上海市城鎮土地使用稅二級，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

來源：整理時間：2022-11-27 17:00:55 編輯：上海生活手機版

1，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

（一）內環線以內區域：一至三級；（二）內環線以外外環線以內區域：二至四級；（三）外環線以外區域：三至六級。各納稅等級區域的具體范圍，由市地方稅務局確定并公布。

應由土地所有人（即出租人）繳納

上海市土地使用稅分六級是怎么分的

2，城鎮土地使用稅稅率

按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下1.大城市l.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

城鎮土地使用稅稅率

3，城鎮土地使用稅稅率

《土地使用稅暫行條例》第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

城鎮土地使用稅稅率

4，城鎮土地使用稅

椒江城鎮土地使用稅稅率一級土地范圍：椒江城區（椒江以南，東山、太和山南連建設路、機場路以西，市府大道東延段、楓南路、白云山分水嶺、云西路、大環線以北，臺州大道以東。）二級土地范圍：海門、白云、葭沚、洪家、下陳、三甲六個街道辦事處未列入一級、三級范圍內的其他行政區域。三級土地范圍：前所、章安街道辦事處行政區域，大陳鎮行政區域，二條河以東，市府大道向東延伸至海塘以南（除濱海新區外）的區域。稅率（元 / 每平方米）：一級12元，二級8元，三級4元。根據臺地稅政發〔2008〕19號文件精神，自2008年7月1日起，我區城鎮酣滬豐疚薟狡奉挾斧錨土地使用稅和房產按原值征收的房產稅及納稅人自行申報繳納的車船稅，實行按年征收，分季繳納；即納稅人于季后10日內申報納稅。對按出租收入征收的房產稅，統一以取得租金收入為納稅義務發生時間，于次月10日前申報納稅。因此如果您的企業屬于一級土地范圍：應交稅12×3000=36000元屬于二級土地范圍:應繳稅8×3000=24000元屬于三級土地范圍：應繳稅4×3000=12000元

5，城鎮土地使用稅稅額標準是多少

城鎮土地使用稅每平米年稅額標準如下--- 大城市0.5元-10元, 中等城市0.4元-8元, 小城市0.3元-6元, 縣城、建制鎮和工礦區0.2元-4元。

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

6，城鎮土地使用稅有哪些優惠政策

1、法定免繳土地使用稅的優惠（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。如國家機關、人民團體的辦公樓用地，軍隊的訓練場用地等。（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的業務用地。如學校的教學樓、操場、食堂等占用的土地。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產、經營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應按規定繳納土地使用稅，如公園、名勝古跡中附設的營業單位如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地。（4）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。這部分土地是指直接從事于種植養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活辦公用地。（5）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年。具體免稅期限由各省、自治區、直轄市地方稅務局在《城鎮土地使用稅暫行條例》規定的期限內自行確定。（6）對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。（7）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，免征城鎮土地使用稅。（8）免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮土地使用稅。（9）自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅和城鎮土地使用稅。2、省、自治區、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免優惠（1）個人所有的居住房屋及院落用地。（2）房產管理部門在房屋調整改革前經租的居民住房用地。（3）免稅單位職工家屬的宿舍用地。（4）集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

根據稅法等相關規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠主要有：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。此外，現行稅法還規定：(1)企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。(2)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足...根據稅法等相關規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠主要有：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。此外，現行稅法還規定：(1)企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。(2)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。延伸閱讀：城鎮土地使用稅暫行條例全文土地使用稅如何征收

7，土地使用稅房產稅的征收標準是多少

房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

城鎮土地使用稅1. 定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。2. 特點：（1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；（2）征稅對象是土地；（3）征稅范圍有所限定；（4）實行差別幅度稅額。3. 適用稅額：城鎮土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額（1）省、自治區、直轄市人民政府，應當在規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。（2）經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。房產稅1. 概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。2. 特點：（1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）（2）征稅范圍限于城鎮的經營性房屋（3）區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法3. 計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（4%）

房產稅相關政策房產稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：1)房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日；2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。房產稅的征收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：1)房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。房產稅的稅率：上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。房產稅的計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產稅應稅面積計算公式：1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積=0；2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數×60平方米。滬籍人士房產稅免征條件：1)上海家庭首套住房免征房產稅；2)房產稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產稅；3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；外地戶籍房產稅免征條件：1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免征房產稅。2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。外籍人士、港澳臺人士房產稅免征條件：1)外籍人士在上海的“居留許可”連續滿三年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續滿三年并在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅；3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。上海人申請同住人減免房產稅的條件：1)同住人為申請人的父母或成年子女；2)同住人為上海戶口；3)同住人在上海無居住類產權房屋；4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。同住人可以享受房產稅減免的面積：同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。

土地使用稅，房產稅由出租方交。“房產租賃”按租金的12%計算,而且與土地使用稅一起,可要求使用人負責。應該由房東交，這就要看你們的協議了，如果房東不交，則要由你們交了；兩個都要交；假設年租金為10000元，那么房產稅=10000*12%=1200元；土地使用稅按實有面積計算，我們這里每平方2.4元。土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下: 1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納; 2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納; 3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。房產稅的納稅義務人包括: (一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。 (二)產權出典的,由承典人納稅。 (三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅 (四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。 (五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。從以上規定可以看出,租房的房產稅和土地使用稅應該由出租人交納。出租房產的房產稅由出租方負責繳納（誰收租金誰繳納），承租金方不需要繳納房產稅與城鎮土地使用稅。規定由出租方交，但出租方不交，只有承租方交了。特別土地使用稅，很多都是這樣。房產稅，由承租方交也可。總之，得有一方交，要么出租方，要么承租方。規定： 1、“產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，指產權所有人在房產出典和租賃關系上，與承典人、租賃人發生各種爭議，特別是權利和義務的爭議懸而未決的。主要目的在于加強征收管理，保證房產稅及時入庫。” 2、“土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人。擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際人和代管人為納稅人。”