上海市房產過戶程序，上海房地產過戶流程去辦理要帶些啥

來源：整理時間：2023-06-13 16:09:11 編輯：上海生活手機版

1，上海房地產過戶流程去辦理要帶些啥

不用帶戶口本,就帶好交稅的錢就好了，還有你的身份證,如果要貸款,還有貸款合同.別的都不需要了。

自己辦理房產過戶貸款流程：1、簽署定金協議；2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；3、過戶拿產證。買房過戶程序一般如下： 1、選中房產并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

上海房地產過戶流程去辦理要帶些啥

2，上海房產過戶流程有哪些

【輸入面積，免費獲取裝修報價】很多人在上海打拼多年后，會選擇在上海購買一套房子。我們在購買房子前，通常會了解房子的詳細情況、交易流程、過戶稅費等方面的信息。那么上海房地產過戶流程都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、如果買家對于這個房子比較中意，有購買的意向的話，可以先和賣家商議房價，支付定金并且簽訂購房意向書。在洽談前，大家可以先了解一下這個區域房子的均價，這樣有利于我們協商房子的價格。在簽訂購房意向書時，我們可以在合同中約定什么情況下定金可無條件退還。\r\n\r\n\r\n\r\n2、接下來買賣雙方到房管局簽訂房屋買賣合同，辦理好網簽備案手續。我們要在簽合同時，要確定房子是否有共有人、有沒有被抵押，是否有出租等情況。在合同中可詳細注明支付方式、過戶時間、交房時間、戶口的遷移時間等信息。簽訂合同之后，買家需要將首付款支付給賣家，為了資金安全，我們可以申請資金監管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、如果是貸款買房，在辦理好網簽備案手續之后，買家可以攜帶相關資料到銀行申請住房貸款。貸款審批通過之后，買家通知賣家一起到房管局辦理過戶手續并且繳納好相關的稅費。\r\n\r\n\r\n\r\n4、買家領取房產證之后，辦理好房屋抵押手續，銀行收到他項抵押權證后，放款給賣家。最后買賣雙方辦理好房屋交接手續。在辦理房屋交接時，我們需要注意賣家的水電、物業等費用是否交清，賣家的戶口是否遷出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小編總結：關于上海房產過戶流程有哪些，小編就簡單的給大家介紹的到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在辦理房產過戶時，提供參考和幫助。上海是實行限購的城市之一，我們在購房前要先確定自己是否有購房資格。【算一算你家裝修要花多少錢】

上海房產過戶流程有哪些

3，上海辦理房屋過戶手續有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續需要注意什么？上海房產證過戶費是多少？上海房產證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

上海辦理房屋過戶手續有哪些怎樣辦理

4，上海房屋過戶

法律主觀：房屋過戶手續流程第一步進行房屋過戶是，賣方需要買方進行產權調查。產權調查包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，一定要注意產權證上業主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有沒有抵押人和共同人。第二步，買賣的雙方必須要簽訂購房合同，要詳細地簽訂房價，還要注意付款方式，交房的時間還有定金的多少。第三步，房地產的管理部門一定要核實申報的成交價格，并且根據需要情況對轉讓的房屋進行現場的勘查與評估。第四步，中介公司可以為買家到相關的銀行辦理貸款手續。貸款的申請時間一般是比較嚴格的，時間大多數為半個月，當然，每個地區的政策是不一樣的。銀行審批以后，獲得同意就可以發放貸款了，隨后就可以開始辦理房屋的過戶手續了。第五步，房地產轉讓的過程中，當事人一定要按照規定的費用繳納有關的稅費。第六步，房地產的管理部門應該核發以后會分發過戶單。辦理完上述的手續以后，雙方的當事人必須要憑借過戶的手續，并且要依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權的屬證書。申辦人要準備下面這些材料：房屋的權證書，買賣合同的原件以及復印件，雙方的當事人的身份證原件以及復印件，房屋權的登記申請書。房屋過戶要注意什么房屋的產權發生轉移登記時，一定要提供房屋的申請書、房屋的權證書、契稅的完稅憑證，這些都是需要提供原件，還需要提供復印件。這些證件都是要經過查驗的，申請者一定注意保存好這些資料。賣方與買方一定要了解房屋產權的情況。另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有沒有共有的屋主、房屋的平面圖、有沒有債務和查封的情況等等，這些都是我們需要關注的問題。房產的繼承公證也是一個重要的方面。房主一定要先聯系好房產所在地的公證處進行預約處理,繼承人一定要到場,如果繼承人沒有辦法到場的話,公證可以委托當地的親友代為辦理相關的事宜。房產繼承公證一般要提供下面的一些材料:被繼承人所屬的派出所一定要開具被繼承人的死亡證明或者是被繼承人的醫學死亡證明;還要提供死者所在單位的繼承人的身份證明;繼承人的身份證明;被繼承的房產證或或者是其他的證明文件都是非常重要的。如果被繼承人在生前立了遺囑的話，那么就按照遺囑上的內容分配房產。如果法定的繼承人不只有一個,但是房產只過戶給了其中的一個人的話,那么需要其他人的書面同意,只有簽訂了協議以后，才能表示他們放棄了對房產的繼承。如果是繼承人是多人的話,那么需要進行調節內容。

5，上海二手房過戶交易需要那些流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙　　方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。(上海愛樓網整理)

6，上海市房產過戶需要什么手續求解答

去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅**去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產交易中心拿新產證.

房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。