上海市業(yè)委會(huì)換屆選舉公告，重選業(yè)主管委會(huì)的告示怎么寫

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-12 18:57:37 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，重選業(yè)主管委會(huì)的告示怎么寫
2，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程
3，如何進(jìn)行業(yè)委會(huì)的換屆選舉
4，業(yè)委會(huì)必須黨員占比一半以上是上海哪個(gè)文件中有的
5，請(qǐng)給寶貴意見小區(qū)第N屆業(yè)委會(huì)換屆選舉工作方案草案
6，什么情況可以改選業(yè)主委員會(huì)

1，重選業(yè)主管委會(huì)的告示怎么寫

本次業(yè)主代表選舉工作將根據(jù)選舉工作小組擬定并公示征詢廣大業(yè)主意見后確定的《2011小區(qū)業(yè)主代表選舉工作細(xì)則》進(jìn)行。小區(qū)公共事務(wù)，眾在大家參與。業(yè)主代表是廣大業(yè)主積極參與小區(qū)公共事務(wù)的橋梁，是推動(dòng)業(yè)主自治、建設(shè)和諧樂府不可或缺的強(qiáng)大力量。希望更多的熱心業(yè)主參與到我們小區(qū)的業(yè)主自治中來(lái)，貢獻(xiàn)時(shí)間與智慧，使我們的家園更加美好、生活更加舒適。現(xiàn)在開始征集業(yè)主代表候選人，請(qǐng)有意擔(dān)任業(yè)主代表的小區(qū)居民積極報(bào)名。也請(qǐng)積極推薦并動(dòng)員本單元熱心業(yè)主參加業(yè)主代表選舉工作。業(yè)主代表候選人報(bào)名時(shí)間：2011年月日至2011年月日?qǐng)?bào)名方式：書面報(bào)名聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵件：小區(qū)業(yè)主大會(huì)召集人小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

額

重選業(yè)主管委會(huì)的告示怎么寫

2，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程

法律分析：1、發(fā)布組建業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組的公告；2、召開籌備組首次會(huì)議，確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序和籌備組工作內(nèi)容形成會(huì)議紀(jì)要；3、確定業(yè)主身份及其在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)人數(shù)、專有部分面積并向全體業(yè)主公告；4、公告三個(gè)示范文本草案及業(yè)主委員會(huì)候選人名單；5、確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)；6、入戶發(fā)放選票、表決；7、向全體業(yè)主公告表決結(jié)果；8、向轄區(qū)街道辦事處備案業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立情況并抄告區(qū)房管局、社區(qū)居委會(huì)。法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程

3，如何進(jìn)行業(yè)委會(huì)的換屆選舉

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿換屆的，在屆滿2個(gè)月前，本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)，在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，由社區(qū)督促業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆。督促后2個(gè)月，仍不能組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆的，社區(qū)負(fù)責(zé)成立由社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的，社區(qū)、業(yè)主代表組成的籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全程指導(dǎo)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員……”小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準(zhǔn)備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此沒有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會(huì)組織法》的規(guī)定，一般應(yīng)由上屆業(yè)委會(huì)成品負(fù)責(zé)組織選舉的準(zhǔn)備、投票等程序性工作。換屆時(shí)間和重要事項(xiàng)提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報(bào)批；組織實(shí)施，公示；等等。需要提醒的是，各個(gè)小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

如何進(jìn)行業(yè)委會(huì)的換屆選舉

4，業(yè)委會(huì)必須黨員占比一半以上是上海哪個(gè)文件中有的

業(yè)主委員會(huì)是上世紀(jì)90年代以來(lái)隨著住房市場(chǎng)化進(jìn)程的推進(jìn)而出現(xiàn)的新生事物，已日漸成為城市社區(qū)自治管理的重要組織力量。半淞園路街道是上海市黃浦區(qū)中心城區(qū)典型的居住型社區(qū)，現(xiàn)有住宅物業(yè)小區(qū)97個(gè), 已建業(yè)委會(huì)93個(gè)，業(yè)委會(huì)組建率達(dá)96%。在推進(jìn)社區(qū)治理過程中，小區(qū)物業(yè)矛盾長(zhǎng)期處于高發(fā)期。業(yè)主結(jié)構(gòu)復(fù)雜、矛盾訴求多樣，小區(qū)亂停車、高空拋物、不文明養(yǎng)寵物等一系列問題長(zhǎng)期得不到有效化解。業(yè)委會(huì)作為社區(qū)群眾自治組織，存在組織不健全、缺乏履職基本業(yè)務(wù)能力等“不作為”現(xiàn)象；利用職權(quán)挪用、侵吞業(yè)主共有收益等“亂作為”現(xiàn)象，影響其功能的正常發(fā)揮，無(wú)法有效推動(dòng)小區(qū)矛盾糾紛的解決。而且物權(quán)的絕對(duì)權(quán)利主義特性又扼殺了社區(qū)的公共活力，居民參與社區(qū)自治的積極性不高。半淞園路街道黨工委堅(jiān)持問題導(dǎo)向，以加強(qiáng)黨建引領(lǐng)業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)為切入口，大膽探索創(chuàng)新，有效推動(dòng)解決小區(qū)治理中的一系列難題。二、做法和經(jīng)過（一）組建班子，強(qiáng)化黨組織在業(yè)委會(huì)建設(shè)中的政治引領(lǐng)1、在業(yè)委會(huì)組建籌備階段堅(jiān)持“三個(gè)納入”。街道黨工委編撰了《業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作流程指南》，同時(shí)將小區(qū)業(yè)委會(huì)組建和換屆工作納入基層黨建工作的重點(diǎn)內(nèi)容，由社區(qū)黨建辦、自治辦、管理辦共同負(fù)責(zé)推進(jìn)；納入居民區(qū)黨建重要內(nèi)容，注重發(fā)揮居民區(qū)黨總支的領(lǐng)導(dǎo)核心作用，全程領(lǐng)導(dǎo)業(yè)委會(huì)換屆選舉；納入自治家園建設(shè)重點(diǎn)議題，依法理順居民區(qū)黨總支政治領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)自治管理、業(yè)委會(huì)依法運(yùn)作、物業(yè)公司專業(yè)服務(wù)之間的關(guān)系，努力構(gòu)建物業(yè)小區(qū)民主議事、和諧相處的良好氛圍。2、在業(yè)委會(huì)換屆選舉階段把好“三個(gè)環(huán)節(jié)”。即把好換屆改選小組組建環(huán)節(jié)，嚴(yán)格依法辦事、依規(guī)操作；把好候選人推薦環(huán)節(jié)，由居民區(qū)黨組織把好人選關(guān)，積極推進(jìn)業(yè)委會(huì)與居民區(qū)黨組織、居委會(huì)成員的交叉任職，鼓勵(lì)、支持小區(qū)的黨員骨干積極參加業(yè)委會(huì)選舉，選出品能兼優(yōu)的業(yè)委會(huì)成員。目前，半淞園路街道業(yè)委會(huì)成員黨員占比近50%；把好換屆選舉投票環(huán)節(jié)，確保公告公示、選票發(fā)放、開票計(jì)票等操作規(guī)范、公開透明。3、在業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作階段做到“三個(gè)關(guān)注”。街道黨工委制定了《業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)作工作指南》并做到“三個(gè)關(guān)注”。居民區(qū)黨組織關(guān)注廣大業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的總體評(píng)價(jià)，收集群眾對(duì)業(yè)委會(huì)建設(shè)的意見建議，并及時(shí)向業(yè)委會(huì)反饋；關(guān)注業(yè)委會(huì)運(yùn)行面臨的困難和問題，對(duì)了解的困難，依托社區(qū)自治共治和黨建聯(lián)建平臺(tái)及時(shí)幫助解決，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)會(huì)同相關(guān)部門迅速處置；關(guān)注業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的分歧矛盾，分析產(chǎn)生問題的原因，通過搭建溝通協(xié)商平臺(tái)，及時(shí)干預(yù)調(diào)解，促進(jìn)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司和諧共處。（二）創(chuàng)新載體，確保黨組織在業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)作中的組織引領(lǐng)1、理順工作網(wǎng)絡(luò)，完善住宅小區(qū)綜合治理構(gòu)架。居民區(qū)黨總支負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)委會(huì)的組建，并加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的組織引領(lǐng)，在居民區(qū)建立了“1+3”的住宅小區(qū)綜合治理構(gòu)架。“1”即居民區(qū)黨總支牽頭召集居民區(qū)綜合治理聯(lián)席會(huì)議作為議事決策層。“3”即黨的工作小組、業(yè)委會(huì)主任聯(lián)誼會(huì)、物業(yè)經(jīng)理聯(lián)誼會(huì)三個(gè)平臺(tái)，三者既獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)、各司其職，又相互支撐、協(xié)同配合。2、鼓勵(lì)居民區(qū)“兩委”委員與業(yè)委會(huì)成員交叉任職。街道黨工委積極探索推進(jìn)“雙向進(jìn)入、交叉任職”工作模式。一方面，鼓勵(lì)屬地的總支（支部）委員和居委會(huì)委員在日常工作中發(fā)揮特長(zhǎng)，積極參與小區(qū)自治等工作，在業(yè)主群眾中樹立良好的口碑。同時(shí)，以業(yè)委會(huì)換屆為契機(jī)，推薦“兩委”委員經(jīng)法定程序擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任或委員。另一方面，支持專業(yè)能力強(qiáng)、素質(zhì)高的適齡業(yè)委會(huì)主任、委員進(jìn)入“兩委”委員隊(duì)伍。這些小區(qū)治理的行家里手不僅通過發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)為黨建引領(lǐng)社區(qū)治理提供智力支撐，也努力搭建起黨組織與業(yè)主群眾溝通聯(lián)系的“連心橋”。目前，街道“交叉任職”委員共有49名。3、探索黨建新載體，組建業(yè)委會(huì)黨的工作小組。街道黨工委探索組建了“內(nèi)生式”和“派駐式”兩種模式黨的工作小組。“內(nèi)生式”即依托業(yè)委會(huì)成員中的黨員組成的黨的工作小組；“派駐式”即居民區(qū)黨總支遴選有公信力、號(hào)召力、熱心參與社區(qū)事務(wù)的黨員，組成黨的工作小組派駐到各業(yè)委會(huì)，目前已建47個(gè)，占業(yè)委會(huì)總數(shù)的51.1%。“派駐式”黨的工作小組成員作為脫離于業(yè)委會(huì)的“第三者”，在不干預(yù)業(yè)委會(huì)依法依規(guī)行使職權(quán)的前提下，為小區(qū)業(yè)委會(huì)工作提出意見或建議。黨的工作小組成為基層黨組織監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)委會(huì)工作的重要載體；成為基層黨組織整合社區(qū)資源，全力支撐小區(qū)業(yè)委會(huì)建設(shè)的重要渠道；成為基層黨組織與業(yè)委會(huì)、小區(qū)業(yè)主三方之間溝通協(xié)調(diào)的重要平臺(tái)。（三）搭建平臺(tái)，促進(jìn)黨組織在推動(dòng)業(yè)委會(huì)自治中的能力引領(lǐng)1、在居民區(qū)層面，建立業(yè)委會(huì)主任聯(lián)誼會(huì)。2013年，耀江居民區(qū)率先試點(diǎn)成立聯(lián)誼會(huì)，每月組織業(yè)委會(huì)主任們開展學(xué)習(xí)討論，拓寬思路，增強(qiáng)能力，先后破解了車輛亂停放、物業(yè)費(fèi)上調(diào)等諸多小區(qū)治理難題。目前，街道22個(gè)居民區(qū)通過獨(dú)立建或片區(qū)聯(lián)建形式已建立了11個(gè)業(yè)委會(huì)主任聯(lián)誼會(huì)，實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。2、在街道層面，成立了業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)。2017年5月，街道業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)成立。目前，共有會(huì)員單位80個(gè)，下設(shè)11個(gè)居民區(qū)分會(huì)（理事單位），由理事會(huì)負(fù)責(zé)日常工作。業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)定期組織會(huì)員進(jìn)行學(xué)習(xí)交流，邀請(qǐng)法律專家開展專題培訓(xùn),還特邀區(qū)有關(guān)部門就相關(guān)問題進(jìn)行答疑解感。通過學(xué)習(xí)、交流與討論,拓寬了業(yè)委會(huì)工作思路,增強(qiáng)了業(yè)委會(huì)工作能力，搭建起街道層面業(yè)委會(huì)“共商自治之策、共探管理之經(jīng)、共求法治之路”的平臺(tái)。3、吸納多元力量參與，加強(qiáng)業(yè)委會(huì)專業(yè)支撐。街道積極構(gòu)建多元參與機(jī)制，于2016年培育了專業(yè)社會(huì)組織“半淞園治理家園服務(wù)站”，開展業(yè)委會(huì)培訓(xùn)，協(xié)助做好業(yè)委會(huì)組建換屆、矛盾處置、物業(yè)成本測(cè)算等專業(yè)事務(wù)。2017年，服務(wù)站共調(diào)解矛盾47件次，調(diào)解成功率達(dá)85%，并在多個(gè)小區(qū)的消防、監(jiān)控等改造工程中幫助業(yè)委會(huì)把好價(jià)格關(guān)和質(zhì)量關(guān)，助推業(yè)委會(huì)規(guī)范化運(yùn)作。建立由行政、法律、物業(yè)、社區(qū)治理等各領(lǐng)域?qū)＜医M成的業(yè)委會(huì)顧問團(tuán)，為業(yè)委會(huì)提供政策法規(guī)咨詢，幫助解決疑難雜癥。（四）健全法制，推進(jìn)黨組織在業(yè)委會(huì)依法依規(guī)運(yùn)作中的機(jī)制引領(lǐng)1、開展業(yè)委會(huì)法治評(píng)估。街道黨工委探索以“法治評(píng)估”的方式加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督，推動(dòng)業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)作的水平。2017年街道制定了包括6大規(guī)范、36條標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)委會(huì)法治評(píng)估體系，既涵蓋法律法規(guī)、規(guī)范性文件對(duì)業(yè)委會(huì)履職的要求，又結(jié)合實(shí)際運(yùn)作中易發(fā)問題，明確指標(biāo)，并委托治理家園服務(wù)站實(shí)施評(píng)估，邀請(qǐng)律師、業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)理事等對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行全面體檢，為每一個(gè)業(yè)委會(huì)出具“法治建議書”。評(píng)估完成后，綜合評(píng)估結(jié)果，優(yōu)化業(yè)委會(huì)的培訓(xùn)指導(dǎo)。2、開展業(yè)委會(huì)星級(jí)評(píng)選。在開展業(yè)委會(huì)法治評(píng)估的基礎(chǔ)上，街道組織年度“三、四、五星級(jí)”業(yè)委會(huì)評(píng)選，并設(shè)立業(yè)委會(huì)項(xiàng)目引導(dǎo)資金，星級(jí)業(yè)委會(huì)以項(xiàng)目形式申請(qǐng)，同類項(xiàng)目星級(jí)較高的業(yè)委會(huì)扶持資金比例相應(yīng)提高，以此激勵(lì)業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)行。2018年街道出資70萬(wàn)元作為引導(dǎo)資金，星級(jí)業(yè)委會(huì)積極向街道申報(bào)資金扶持，實(shí)施“治家類”、“安家類”、“靚家類”、“和家類”項(xiàng)目。星級(jí)評(píng)比后，有的業(yè)委會(huì)已將公共收益轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金賬戶，一些日常制度不完善的業(yè)委會(huì)主動(dòng)向五星級(jí)業(yè)委會(huì)學(xué)習(xí)，星級(jí)評(píng)選效果初步顯現(xiàn)。3、推進(jìn)依規(guī)依約自治。街道黨工委積極推動(dòng)居民區(qū)通過基層協(xié)商，制定“居規(guī)民約”，開展自治。2017年，在法律顧問幫助下，耀江居民區(qū)針對(duì)小區(qū)治理多發(fā)問題，制定了《住戶守則》，對(duì)寵物飼養(yǎng)、房屋出租、車輛行駛與停放等八個(gè)方面的問題進(jìn)行了約定。該守則以社區(qū)治理為指向，以私法自治為原則，合理界定了適用對(duì)象，具有清晰的問題意識(shí)，不僅解決了住戶（業(yè)主）、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不關(guān)注或不易理解和掌握較分散的法律法規(guī)的問題，而且以公約化的守則提供了簡(jiǎn)單易懂、適用明確、使用便捷、懲處有據(jù)的住戶行為指南。目前，街道層面正在實(shí)施“治理家園《住戶守則》＋”行動(dòng)，在適用問題的全面性上、在法律依據(jù)的有效性上、在措施落地的操作性上“做加法”，升級(jí)為《半淞園社區(qū)住戶守則》，在整個(gè)街道進(jìn)一步推廣落地。三、成效與啟示（一）加強(qiáng)了黨的領(lǐng)導(dǎo)，鞏固了黨的執(zhí)政基礎(chǔ)黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，“黨政軍民學(xué)，東西南北中，黨是領(lǐng)導(dǎo)一切的。”只有加強(qiáng)黨對(duì)業(yè)委會(huì)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，才能確保業(yè)主自治既生氣勃勃，又井然有序。半淞園路街道黨工委在業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)中，積極推進(jìn)業(yè)委會(huì)與居民區(qū)黨總支、居委會(huì)成員的交叉任職，派駐“業(yè)委會(huì)黨的工作小組”，將黨的組織向業(yè)委會(huì)有效延伸，向基層群眾延伸，從而實(shí)現(xiàn)了業(yè)委會(huì)黨的組織全覆蓋，進(jìn)一步發(fā)揮了黨在業(yè)委會(huì)日常工作中的引領(lǐng)作用，鞏固了黨的執(zhí)政基礎(chǔ)。（二）提升了群眾獲得感，激發(fā)了基層自治活力深化社區(qū)治理，其根本宗旨還是為了解決群眾關(guān)心的社區(qū)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，讓社區(qū)群眾擁有更多的獲得感。黨的十九大報(bào)告指出，“要形成有效的社會(huì)治理、良好的社會(huì)秩序，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更有持續(xù)”。半淞園路街道黨工委牢牢抓住業(yè)委會(huì)建設(shè)這個(gè)小區(qū)管理的“牛鼻子”，基于居民區(qū)黨總支引領(lǐng)、居委會(huì)主導(dǎo)下搭建“業(yè)委會(huì)主任聯(lián)誼會(huì)”平臺(tái)、組建業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)等，通過各類組織聯(lián)動(dòng)化，使業(yè)委會(huì)真正成為廣大業(yè)主利益的真實(shí)代表，監(jiān)督物業(yè)管理公司服務(wù)好廣大業(yè)主。在業(yè)委會(huì)中開展“法治評(píng)估”、“星級(jí)評(píng)選”，通過設(shè)立“引導(dǎo)資金”不斷增強(qiáng)業(yè)主自我管理能力，激發(fā)了基層自治活力。2018年街道有30個(gè)業(yè)委會(huì)實(shí)施了48個(gè)和居民利益切身相關(guān)的項(xiàng)目，不僅推動(dòng)解決了小區(qū)治理停車難、高空拋物、寵物擾民等系列難題，小區(qū)的環(huán)境也更加整潔有序，居民的生活品質(zhì)進(jìn)一步提高，受到了群眾好評(píng)，促進(jìn)形成共建共治共享的社區(qū)治理新格局。（三）筑牢了基層法治根基，促進(jìn)了小區(qū)依法依規(guī)治理法治是實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要依托，是社會(huì)治理的基礎(chǔ)性保障，也是社區(qū)自治能否成功的關(guān)鍵所在。半淞園路街道黨工委在業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)中，建立包括行政、法律等各領(lǐng)域?qū)＜医M成的顧問團(tuán)，針對(duì)換屆改選、小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等重大事項(xiàng)尋求專業(yè)法律咨詢幫助,在法律顧問幫助下制定出臺(tái)的《住戶守則》成為居民廣泛認(rèn)可的“小區(qū)憲法”，開展業(yè)委會(huì)法治工作評(píng)估等探索，促進(jìn)法治政府與法治社會(huì)的一體化建設(shè)，既是提高社會(huì)治理法治化水平的有效舉措，也是推進(jìn)法治政府建設(shè)精細(xì)化、規(guī)范化有益探索。重要啟示：在業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)工作實(shí)踐中，半淞園路街道黨工委認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、人民當(dāng)家做主、依法治國(guó)有機(jī)統(tǒng)一，協(xié)調(diào)調(diào)動(dòng)各方參與到社區(qū)建設(shè)中來(lái)，推動(dòng)解決小區(qū)治理難題，最重要啟示是做好“三個(gè)堅(jiān)持”：一是堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，充分發(fā)揮基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘和黨員的先鋒模范帶頭作用，弘揚(yáng)正氣，加強(qiáng)了對(duì)業(yè)委會(huì)的政治引領(lǐng)、組織引領(lǐng)、能力引領(lǐng)、機(jī)制引領(lǐng)；二是堅(jiān)持激發(fā)基層自治活力。黨的領(lǐng)導(dǎo)與人民當(dāng)家做主是有機(jī)統(tǒng)一的，在社區(qū)治理過程中，要?jiǎng)側(cè)嵯酀?jì)、主動(dòng)作為，通過搭平臺(tái)、立項(xiàng)目等各種途徑，創(chuàng)新方式，給予業(yè)委會(huì)有力的支撐引導(dǎo)，有效激發(fā)了基層自治活力；三是堅(jiān)持“四治”融合、久久為功，以黨建引領(lǐng)，堅(jiān)持“自治、共治、德治、法治”一體的社區(qū)治理工作法，聚焦群眾生活重點(diǎn)和難點(diǎn)，持之以恒地推動(dòng)業(yè)委會(huì)發(fā)揮社區(qū)治理主體的作用。

5，請(qǐng)給寶貴意見小區(qū)第N屆業(yè)委會(huì)換屆選舉工作方案草案

太繁瑣了,簡(jiǎn)潔一些,下面我提點(diǎn)不成熟的意見.給它減減肥~~~草案下的根據(jù),法規(guī)也太多了吧?前三個(gè)保留后兩個(gè)去掉,住戶也不知道后兩個(gè)內(nèi)容是什么...二組織結(jié)構(gòu) 第一句話去掉,職責(zé)應(yīng)該不在這里闡述可有可無(wú),別的都可保留。剩下的你就可以自行刪減了,可有可無(wú)刪,重復(fù)啰嗦刪,反復(fù)解釋刪,我的小區(qū)換屆公告也就你這公告的一半(天津市幾大小區(qū)之一),一點(diǎn)都不繁瑣,基本上就是,舉例 :一下面分幾條,就沒有再?gòu)倪@幾條里細(xì)分了,簡(jiǎn)單到我奶奶出去買菜,回來(lái)看到布告,到家就和我老爸說(shuō)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選人,時(shí)間,你回來(lái)去哪一趟就行了。就那么簡(jiǎn)單省事,大部分都是上年紀(jì)的人,那么長(zhǎng),這大熱的天在小區(qū)看。。。暈了。這是我提出的不成熟的意見,但愿對(duì)你有所幫助,最后祝你取得成功,加油!

6，什么情況可以改選業(yè)主委員會(huì)

需要20%以上業(yè)主提出議案,50%以上業(yè)主簽名同意改選業(yè)主委員會(huì)，就可以決定業(yè)委會(huì)改選的事了,包括重新選舉成立業(yè)主委員會(huì)。延展閱讀：業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：1. 是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2. 能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;3. 有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);4. 品行端正無(wú)劣跡;5. 熱心公益事業(yè)。

一、業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)不能改選，但是委員會(huì)成員是可以更改的。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé):業(yè)主委員會(huì)(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);4.品行端正無(wú)劣跡;5.熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)，規(guī)章，規(guī)范性文件和業(yè)主公約，業(yè)主委員會(huì)章程;3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);4、品行端正無(wú)劣跡;5、熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會(huì)委員簡(jiǎn)介業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。以上內(nèi)容參考：百度百科-業(yè)主委員會(huì)委員簡(jiǎn)介

一個(gè)任期內(nèi)，出現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)遞補(bǔ)，人數(shù)仍不足總數(shù)的二分之一等無(wú)法正常履行職責(zé)的情形，或者業(yè)主委員會(huì)拒不履行職責(zé)的，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)委會(huì)委員資格取消，分為兩種情形，第一種是自然終止，第二種是罷免委員資格。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止，由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公示，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；(二)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職；(三)因健康等原因無(wú)法履行職責(zé)且未提出辭職。業(yè)主委員會(huì)委員一年內(nèi)累計(jì)缺席業(yè)委會(huì)會(huì)議總次數(shù)一半以上，或者不再符合本條例第三十九條規(guī)定的委員條件的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免其委員資格；業(yè)主委員會(huì)未提請(qǐng)的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))政府可以責(zé)令業(yè)委會(huì)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免有關(guān)委員資格。在委員資格被罷免前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)停止該委員履行職責(zé)，并向業(yè)主公示。業(yè)主委員會(huì)要求業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)管理區(qū)域的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表。業(yè)主是自然人的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力；(二)具有完全民事行為能力；(三)符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法中關(guān)于居住期限的要求；(四)按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)、不存在欠繳專項(xiàng)維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費(fèi)用的情況；(五)本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系；(六)未被列為失信被執(zhí)行人；(七)未有本條例規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；(八)未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。以上內(nèi)容參考：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心-什么情況下可以重新選舉業(yè)主委員會(huì)？北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心-什么情況下業(yè)委會(huì)委員資格會(huì)取消？