對(duì)農(nóng)村亂搭亂建的處置，既與當(dāng)事人違規(guī)違法的程度相關(guān)，也與搭建的時(shí)間長(zhǎng)短相關(guān)。若在這以后，仍以各種手段、各種渠道占用耕地、林地進(jìn)行較大規(guī)模建設(shè)，手續(xù)不齊全的能完善的及時(shí)完善，不能完善的和惡意亂搭亂建的重點(diǎn)進(jìn)行拆除整治，這一兩年，全國(guó)各地都在對(duì)此類(lèi)亂搭亂建的行為進(jìn)行拆除整治。

1、小區(qū)里私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)公司應(yīng)該怎么做？

眾所周知，很多小區(qū)里私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重。一些業(yè)主為一己之私，房屋擴(kuò)建，加高加寬，不惜欺街占道，毀掉公共綠地，破壞屋面防水這種行為損人利己，侵犯了廣大業(yè)主的利益，搞亂了小區(qū)環(huán)境，影響了業(yè)主房屋的保值增值，應(yīng)該剎住這股歪風(fēng)邪氣，作為負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，應(yīng)該認(rèn)真管一管！怎么管呢？我認(rèn)為主要做好三個(gè)方面工作。

1，事先警告，物業(yè)在物業(yè)管理協(xié)議和裝修協(xié)議中，要約定不準(zhǔn)私搭亂建。實(shí)際工作中，幾乎每個(gè)小區(qū)都有這樣的協(xié)議，這樣，以后出現(xiàn)問(wèn)題，勿謂言之不預(yù)也。2，出現(xiàn)私搭亂建現(xiàn)象，物業(yè)公司要出面到現(xiàn)場(chǎng)制止，規(guī)勸當(dāng)事業(yè)主停止不法行為，除口頭勸阻外，還要有書(shū)面通知，一式三份，一份送給當(dāng)事業(yè)主，一份貼到現(xiàn)場(chǎng)顯眼的地方，還有一份讓業(yè)主簽字，物業(yè)備存。

有的物業(yè)門(mén)衛(wèi)不準(zhǔn)私搭亂建物料進(jìn)入小區(qū)，有的小區(qū)物業(yè)工作人員坐在物料堆上。也有的停電停水，不過(guò)停水停電要慎重，不能影響業(yè)主的正常生活。3，拍照片，寫(xiě)書(shū)面材料向居委會(huì)，街道辦事處以至市容管理監(jiān)查部門(mén)反映情況，請(qǐng)他們到現(xiàn)查調(diào)查，采取措施，我覺(jué)得，物業(yè)能做的也就這些了。有人讓物業(yè)派人去拆，我認(rèn)為不可取，因?yàn)槲飿I(yè)公司非執(zhí)法部門(mén)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)力，

我們看到，有些小區(qū)的違建被執(zhí)法部門(mén)拆了，有的還在那里巋然不動(dòng)。作為小區(qū)業(yè)主不能跟風(fēng)，否則會(huì)造成更大的亂局，受侵害的業(yè)主也可以向政府，媒體反映情況，還可以向法院起訴違建業(yè)主侵權(quán)，也能得到支持。制止私搭亂建，物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，但光靠物業(yè)不行，要靠廣大業(yè)主支持，采用行政，法律，媒體等力量的組合拳，才能收到預(yù)期效果。

2、農(nóng)村建房，有的農(nóng)戶亂搭亂建，有宅基地，還有可耕地，是拆除還是保留呢？

對(duì)農(nóng)村亂搭亂建的處置，既與當(dāng)事人違規(guī)違法的程度相關(guān)，也與搭建的時(shí)間長(zhǎng)短相關(guān)，就處置的總體情況來(lái)說(shuō)，尊重歷史，分類(lèi)處置。對(duì)違規(guī)占地、違法建設(shè)的整治力度越來(lái)越大，違法違規(guī)建設(shè)、亂搭亂建行為的代價(jià)也越來(lái)越大，這是從事村建國(guó)土工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和工作的具體實(shí)際，給出的答案。一、特殊區(qū)域的搶搭搶建：拆除，

征地拆遷區(qū)、城市拓展區(qū)、園區(qū)發(fā)展區(qū)、自然風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)區(qū)等特殊區(qū)域?qū)ㄔO(shè)管理極其嚴(yán)格，不少是早已凍結(jié)建房審批，在這些區(qū)域的搶搭搶建，是目的性較強(qiáng)、性質(zhì)比較嚴(yán)重的亂搭亂建，是重點(diǎn)拆除整治的對(duì)象。二、2005年以后占用耕地、林地且規(guī)模較大的違法違規(guī)建設(shè)：以拆除為主，在2005年時(shí)，專(zhuān)門(mén)發(fā)文對(duì)占用耕地、林地進(jìn)行建設(shè)的現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范，提出了更加嚴(yán)厲的管控要求。

若在這以后，仍以各種手段、各種渠道占用耕地、林地進(jìn)行較大規(guī)模建設(shè)，手續(xù)不齊全的能完善的及時(shí)完善，不能完善的和惡意亂搭亂建的重點(diǎn)進(jìn)行拆除整治，三、近兩年占用基本農(nóng)田建房、違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，以及被衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的：重點(diǎn)拆除的對(duì)象。這兩年來(lái)占用基本農(nóng)田建房、違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，以及被衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的，性質(zhì)都已十分惡劣，是在挑戰(zhàn)法律和政策的權(quán)威，自然是重點(diǎn)拆除的對(duì)象，

這一兩年，全國(guó)各地都在對(duì)此類(lèi)亂搭亂建的行為進(jìn)行拆除整治。占用基本農(nóng)田違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施的，又是拆除整治重點(diǎn)之中的重點(diǎn)，且并不僅僅局限于近一兩年，多年以前的依然是拆除整治的對(duì)象，四、多年以前群眾搭建的圈舍、柴房、室外廁所等輔助用房，以及修建在基本農(nóng)田內(nèi)占地面積符合規(guī)定的唯一住房：保持原狀或作為遺留問(wèn)題處置。

群眾已搭建多年的圈舍、柴房、室外廁所等輔助用房，在各地大量存在，且時(shí)間跨度較大，大多是群眾生產(chǎn)生活必需的，一般是按保持原狀處理，只是在農(nóng)村環(huán)境整治中，對(duì)部分實(shí)在影響環(huán)境衛(wèi)生的，會(huì)進(jìn)行拆除。多年以前，群眾就建在基本農(nóng)田內(nèi)的唯一住房，若不存在惡意超占、多占，大多是作為遺留問(wèn)題處理，筆者每年都會(huì)處理此類(lèi)問(wèn)題好幾起，一些地方還專(zhuān)門(mén)研究出臺(tái)處置此類(lèi)問(wèn)題的相關(guān)政策，完善手續(xù)，以保障群眾的基本住房權(quán)益，當(dāng)然也會(huì)用更加嚴(yán)格的措施杜絕此類(lèi)問(wèn)題再發(fā)生。