上海市公寓物業(yè)費收費備案，物業(yè)收費需要物價局登記備案嗎

來源：整理時間：2023-05-28 14:46:04 編輯：上海生活手機版

1，物業(yè)收費需要物價局登記備案嗎

物業(yè)收費需不僅要在物價局登記備案，而且還要嚴格執(zhí)行物價局的收費標準。如果另搞一套被查出，就會被嚴厲處罰

物業(yè)收費需要物價局登記備案嗎

2，物業(yè)費需要備案嗎

法律分析：物業(yè)費需要備案。物業(yè)收費需不僅要在物價局登記備案，而且還要嚴格執(zhí)行物價局的收費標準。如果另搞一套被查出，就會被嚴厲處罰。住宅前期的物業(yè)管理實行政府指導(dǎo)價標準，其他類型的物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價。一般需要到物價局、房管局備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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3，收取物業(yè)管理費如何辦理備案手續(xù)

你好！看了你的描述……收取物業(yè)管理費，按照規(guī)定實行規(guī)范化管理，開具收款收據(jù)并妥善保管備查，該記帳就記入帳完全沒問題，祝好運！

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收取物業(yè)管理費如何辦理備案手續(xù)

4，物業(yè)費備案流程及手續(xù)

物價局備案，需提交：1、物業(yè)費用核算表；2、房屋管理部門備案的物業(yè)管理合同；3、物業(yè)收費備案申請表；4、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；一、物價局備案，需提交：1、物業(yè)費用核算表；2、房屋管理部門備案的物業(yè)管理合同；3、物業(yè)收費備案申請表；4、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；二、房管局備案，需提交：1、物業(yè)費用測算表；2、物業(yè)管理委托合同（新項目提交前期物業(yè)管理合同）；3、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。三、物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請表2、《物業(yè)服務(wù)合同》;3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本;5、組織機構(gòu)代碼證;6、項目負責(zé)人身份證明、項目負責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責(zé)人考試合格證書;7、物業(yè)項目的合法來源證明文件;8、事實服務(wù)的項目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

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公寓物業(yè)費根據(jù)各個公寓的實際情況不同而收取標準不一樣，有的公寓物業(yè)費是在房租里面的，有的額外收的有固定的費用比如100,200或者房租的10%，15%，沒有統(tǒng)一的標準，水電費也沒有統(tǒng)一的標準，都是視公寓實際情況而定，一般都是商業(yè)性質(zhì)的，電費在1塊以上，電視費一般按月收取

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6，物業(yè)費怎么收取

（一）物業(yè)管理收費的原則 1、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。 2、為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。 3、物業(yè)管理收費應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。 4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學(xué)等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。（二）物業(yè)管理收費的規(guī)定: 1、已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定; 2、高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商確定。其它服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定; 3、普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定; 4、物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應(yīng)當公布。已按照條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。（三）物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成 1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù); 2、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用: 3、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用; 4、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用; 5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。（四）物業(yè)費收取標準物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的70%收取。物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。