上海市征地財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海房屋拆遷補(bǔ)償辦法

來源：整理時間：2022-11-25 15:13:48 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房屋拆遷補(bǔ)償辦法

貨幣補(bǔ)償和房屋置換

上海房屋拆遷補(bǔ)償辦法

2，上海拆遷補(bǔ)償政策

《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指市政府(93)38號令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。

上海拆遷補(bǔ)償政策

3，上海征地撤隊(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么如何計(jì)算

水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，國務(wù)院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。 ...1、建設(shè)用地征用土地的法律規(guī)定是什么？答：是根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》...

額

上海征地撤隊(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么如何計(jì)算

4，現(xiàn)在上海拆遷是什么政策怎么算補(bǔ)償

毫無政策，看你家房子的面積啊大小啊，新舊啊，然后評估，基本沒有獅子大開口的機(jī)會，是市政工程嗎滿意請采納

毫無政策，看你家房子的面積啊大小啊，新舊啊，然后評估，基本沒有獅子大開口的機(jī)會，是市政工程嗎

5，上海市房屋拆遷補(bǔ)償條例

房屋動遷通常是按照原房屋大小及房屋居住人口即被安置對象作為確定動遷補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)，如果戶口未凍結(jié)，將戶口遷入還是比較有利。具體標(biāo)準(zhǔn)樓主可見《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。

你的房子應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房拆遷按產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人，與戶口沒有關(guān)系。你們肯定能得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/section>

6，急需上海市房屋拆遷法

關(guān)于本市征收集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置中的有關(guān)問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區(qū)縣房地局，市建設(shè)用地事務(wù)中心：　　現(xiàn)就本市征收集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置中的有關(guān)問題通知如下：　　一、房屋拆遷補(bǔ)償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項(xiàng)目，補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)適用《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：　　（一）1992年11月1日前已批準(zhǔn)征地；　?。ǘ┰a(chǎn)隊(duì)建制已撤銷，原農(nóng)民已轉(zhuǎn)為城市居民；　?。ㄈ┰摲秶鷥?nèi)原農(nóng)民居住水平明顯低于《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱農(nóng)村建房辦法）規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)?！　〕峡钜?guī)定以外已批準(zhǔn)征地，尚未進(jìn)行房屋拆遷的項(xiàng)目，以及在國有土地上按照農(nóng)村建房辦法標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)建造的農(nóng)民住房，拆遷時應(yīng)當(dāng)適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規(guī)定進(jìn)行面積認(rèn)定?！　《?、關(guān)于適用13號文補(bǔ)償安置的房屋面積的認(rèn)定　　（一）房屋拆遷中補(bǔ)償安置面積的認(rèn)定應(yīng)按照13號文第五條規(guī)定執(zhí)行?！　。ǘ┱鞯毓婀紩r，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》第八、第九條執(zhí)行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農(nóng)村個人住房建設(shè)申請條件的村民家庭，因建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因未新建、擴(kuò)建住房的，現(xiàn)住房建筑面積以拆遷許可證核發(fā)之日符合農(nóng)村建房申請條件的人數(shù)計(jì)算，低于現(xiàn)行農(nóng)村個人住房可建面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，可給予“土地使用權(quán)基價(jià)”和“價(jià)格補(bǔ)貼”的補(bǔ)償，但他處有經(jīng)批準(zhǔn)建造的農(nóng)村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補(bǔ)償安置的人數(shù)除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不作分戶計(jì)算?！　∏翱畹难a(bǔ)償，應(yīng)由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處按照農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并在征地拆遷范圍內(nèi)公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經(jīng)復(fù)核符合條件的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認(rèn)定證明。　?。ㄋ模╇m經(jīng)建房批準(zhǔn)，但有下列情形之一的，對超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價(jià)補(bǔ)償，但不補(bǔ)償土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：　　1、在批準(zhǔn)建房時，超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審批的；　　2、在批準(zhǔn)建房時，只批準(zhǔn)房屋建筑面積占地，未明確房屋層數(shù)、建筑面積的?！　〕瑯?biāo)準(zhǔn)建筑面積由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處認(rèn)定?！　∪?、關(guān)于利用居住房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問題　　被拆遷的宅基地房屋應(yīng)當(dāng)按照居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷時可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。　　四、本文下發(fā)之日尚未實(shí)施拆遷的基地，適用本通知?！　∩虾Ｊ蟹课萃恋刭Y源管理局　　二○○六年八月十六日

7，上海第二次拆遷還有賠償款嗎

拆遷居住房屋補(bǔ)償（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆非居住房補(bǔ)償（1）拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。（2）還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。（3）除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國務(wù)院法制辦會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月21日起公告宣布實(shí)施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實(shí)施宣告舊拆遷時代的結(jié)束，那些因行政干預(yù)的強(qiáng)拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復(fù)存在，這也正與網(wǎng)絡(luò)上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護(hù)公眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

一，拆遷不存在第一次，第二次之分，只要是拆遷的，都以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)，當(dāng)事人對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以和相關(guān)工作人員協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解或者起訴?！　《?，房屋拆遷程序：　　（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證?！　。ǘ┌l(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會公布?！　。ㄈ┯喠⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。　　1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決

承租人或產(chǎn)權(quán)人不受到影響，可以多次獲得補(bǔ)償。