上海市公租房拆遷補償辦法，公租房的拆遷補償款怎么分割

來源：整理時間：2023-05-28 22:51:32 編輯：上海生活手機版

1，公租房的拆遷補償款怎么分割

　　關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。　　2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。　　3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。　　(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。　　公租房的拆遷補償款涉及到許多問題，包括戶口的限制、不同地區的相關政策等。

公租房的拆遷補償款怎么分割

2，公租房60平方現只有一人居住拆遷怎么賠償

一般情況下是按照公租房的面積進行補償安置，現在上海市和北京的公租房拆遷項目一般都是按照公租房面積進行補償。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十八條　(征收居住房屋的補償、補貼計算標準)被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼，但本細則有特別規定的，從其規定。評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區(縣)人民政府制定。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(縣)人民政府制定。

公租房60平方現只有一人居住拆遷怎么賠償

3，公租房拆遷補償標準是什么

作為上海的律師，我這里主要說一下，上海公有住房拆遷補償的標準。如果一個地塊被當地政府納入征收決定范圍，那么，會率先出來兩個評估價，一個是居住部分房地產評估單價，一個是征收范圍內被拆除房屋評估均價，兩者取高價。同時，當地政府還會確定一個價格補貼系數、套型面積補貼以及居住困難貨幣補貼的折算單價。有了評估價以及補貼系數、補貼面積之后，很多動遷安置居民就可以大致算出公租房被動遷時，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數磚頭，也就是動遷補償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評估價格，是由建筑面積X評估價；第二塊磚：價格補貼，是由建筑面積X評估價X補貼系數；第三塊磚：套型面積補貼，是由套型面積補貼X評估價。除了三塊磚頭之外，動遷補償款其他的部分包括補貼、補償和獎勵費以及其他費用。比如裝潢補貼、簽約獎勵費、設備移裝費、搬遷費、無搭建獎勵、臨時安置費等等。如果放棄選擇購買安置房源的，還有一筆自行購房補貼。除此之外，還有許多根據個別情況發放的費用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補償之和就是拆遷補償的總額，記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有，實務中90%以上因動遷發生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個動遷律師在辦案時的基本功。

公租房拆遷補償標準是什么

4，公房拆遷怎么賠償

你好，就你描述的問題，律師答復如下：首先，有關動拆遷的法律問題，先要確認動拆遷公告是否公布，以此確認動拆遷安置組或者動拆遷辦公室。其次，憑你的戶籍證明，到動拆遷安置辦公室確認動拆遷安置的具體安置辦法，這樣才能確認你是否享有權利，以及權利的內容。上海動拆遷安置的原則是面積兼顧人頭，就你的情況一般是享有安置權利，但是需要核實。祝福！

公眾號“舊改征收律師”收集整理。征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：1、被征收房屋的房地產市場評估價格；2、價格補貼；3、特定房屋類型的套型面積補貼；4、居住困難戶的保障補貼；5、搬遷費和臨時安置費。對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區（縣）人民政府制定。

（1）所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。　　（2）所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價x 20％x被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價x 80％＋價格補貼）x被拆除房屋的建筑面積。

補充回答：一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關注當地政府的拆遷公告。1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人＿＿公房所屬單位的補償部分。2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。