上海市新房交易可以做低房價嗎，上海這邊現在房子轉按揭還能做嗎

來源：整理時間：2023-08-02 12:07:43 編輯：上海生活手機版

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1，上海這邊現在房子轉按揭還能做嗎
2，上海200萬的房子能做低到160萬以下嗎
3，去年過戶的商品房今年賣掉可以把房價寫低些嗎
4，上海優先支持首套剛需自住購房需求這樣做能降低房價嗎
5，317新政策對二手房交易為避稅做低房價有措施嗎
6，關于在上海買房的問題

1，上海這邊現在房子轉按揭還能做嗎

抵押.房價

轉按揭現在是做不到了。三年前就不可以做轉按揭了

能把

能

上海這邊現在房子轉按揭還能做嗎

2，上海200萬的房子能做低到160萬以下嗎

可以做的，但是　　有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發票由買方取得并持有。　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發票可以在計算營業稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險

上海200萬的房子能做低到160萬以下嗎

3，去年過戶的商品房今年賣掉可以把房價寫低些嗎

可以寫低些，市場上一直都是這樣做的，但是要差距不是特別大，否則被房管局懷疑就會啟用評估機構，找一些房子的缺陷寫在合同書里，【單獨寫一個去房管局過戶的合同書】，有理有據的低價能混過去。

不可以！他們有最底評估價的！否則大家都寫1元。。。。。。。

去年過戶的商品房今年賣掉可以把房價寫低些嗎

4，上海優先支持首套剛需自住購房需求這樣做能降低房價嗎

余，買房子來說，現在很多年輕人都會選擇去買房子，他們拼命地努力工作，就是買一為了買一套房子，能有一個屬于自己的家，這是每個人的夢想，也是每個人必須去做的一件事情。但是在上海這種比較小的地方，房子也是非常的貴的，所以對于年輕人來說，買一套房子還是很有壓力的。段上海如果說他們想買首套房的話能夠優先的去買，這也是對他們有很大的幫助的，但是對于買房子能夠優先買的話，可能也會降低買房率，余首套房優先購買的話，我想放假他應該不會下跌的，因為現在還有許多人，他們都沒有首套房，所以買房的人只會越來越多。一、對于年輕人來說，買一套房壓力也是非常的大。二、在上海，沒有首套房的人也是非常的多，所以能夠優先購買首套房，我想放假他不會往下降。三、買房子能有一個自己的家，是每個人的夢想。上海的房價也是非常的貴的，對于那些還沒有購買首套房子的人來說，也是買一套房子也是非常大的，壓力非常大的困難，所以優先購買。首套房對于他們來說這也是一個非常好的機會，他們可能也會抓住這個機會，趕緊的去想辦法買一套房子。而且年輕人買房子也是非常的多。所以在生活中每一個年輕人他們也都是想買一套房子，想有自己的家，這對每個人來說都是一個夢想。所以在上海能夠買一套房子也是非常不容易的。因為上海的房價也是非常的高的，現在的房價是只漲不跌的，所以對于買房子來說房價也是非常的高。對于他們來說壓力也是非常的大，所以在上海買首套房也是有壓力的。

5，317新政策對二手房交易為避稅做低房價有措施嗎

一直以來，無論是買家還是賣家，在買賣房產的時候，都需要納稅。這里有個特別的規定需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。內環內房屋建筑面積在140㎡（含140㎡）以下，或總價在450萬以下的房子為普通住宅，如果滿五年交易，上家就不需要繳稅，下家只要交1.5%的契稅。但若是450萬以上或140㎡以上的房子則成為非普通住宅，而此類住宅在交易過程中，上家需要繳納5.65%的差額營業稅，下家則需要繳納3%的契稅。

國五條從切實承擔穩定房價工作責任、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管和預期引導、加快推進長效機制建設等七方面提出了十九條具體政策措施。二手房交易新政策對房價也是有穩定作用的，所以目前二手房房價應該不會長的太離譜了，因為二手房如果上漲的話，人們大多就考慮新房了。

6，關于在上海買房的問題

糾正一下樓上的,契稅3%(非普通住房).中介費是上下家的百分之一,這個可以還價.做低房價的影響:1,如果你需要貸款,會影響貸款成數.2,如果你以后要賣這套房子,差額一大相對稅收也厲害,也就是說,你現在省了,除非以后不賣,否者你可能會損失更多

物業類別住宅、住宅項目特色地鐵沿線建筑類別普通住宅裝修狀況毛坯 [裝修相冊][建材賣場] 環線位置中內環間所屬商圈大寧物業地址閘北中山北路933號（中山北路與善普路交匯處） [交通圖]

那我再糾正樓上兩位的說法，210萬到手為非普通住宅，營業稅5.55%，滿五年付差額營業稅，即現在的價格減去當時買進的價格；不滿五年則全額營業稅。個人所得稅2%，滿五年且唯一一套可以免交，不滿五年一定逃不掉（找關系例外，不過要花錢的）。契稅成交價的3%，中介費上下各1%，等于2%你一個人出，另外加上交易手續費1000元左右。你現在要做的就是房子滿不滿五年你要問清楚，價格還有多少余地，可以出200萬到手，探一下房東的底價，你首付怎么樣，可不可以做低房價，這樣可以節省稅費，中介公司收一個點也可以做的，不清楚的地方可以問我，絕對專業

上海現在認房又認貸有貸款記錄就算二套房看你描述 90平360萬,估計是外環外的房子了,外環外大于230萬就算是非普通住宅了,按照2016年11月28日規定,首付是按70%算,首付252萬加上算七八糟的稅費,6個點左右(二手房要加2點中介費)公積金貸款可參考另一位的回答