上海市最新群租標準認定規則，上海什么樣的租房算群組

來源：整理時間：2023-03-14 05:01:38 編輯：上海生活手機版

1，上海 什么樣的租房算群組

當然算!上海規定2室一廳的房子只能住4個人你那樣容易被人強行入門拆房``嘿嘿....

上海什么樣的租房算群組

2，上海群租房認定標準2022

只要有下列情形之一，就應當認定為群租：一、將單位集體宿舍設在住宅小區內；二、將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；三、將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出團皮租供人員居住；四、任一出租房間的人均居住桐鋒面積，低于五平方米；五、任一出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。塌輪差法律依據《上海市房屋租賃條例》第八條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；（四）被鑒定為危險房屋的；（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。

上海群租房認定標準2022

3，上海40平一室一廳2人住兩人認識算群租嗎條款里說不得

不超過就是小于等于，當然兩個人就不算了

包括兩人。。。

你好！以家庭為單位的就不算，不是家庭為單位的就是群組如有疑問，請追問。

上海40平一室一廳2人住兩人認識算群租嗎條款里說不得

4，上海群租房認定標準

一是將單位集體宿舍設在住宅小區內;二是將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;三是將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住;四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米;五是任一出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。居住人數不得超過2人的規定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內居住使用人數超過正常居住人數，包括設立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實際面積，而非建筑面積。群租房采用隔斷的方式改變了房屋的功能區域，所以水電氣管道都會受到影響。特別是很多人住在一間小屋子里，小屋子還要滿足各種用電需求，這無形中會加大電荷的負載，從而引發火災。而且緊急疏散通道的大小是根據建筑可容納的最大人口設計的，不利于火災等緊急情況時人員的疏散。群租房來往的人口雜多，流動性非常大，也達不到衛生標準，很容易引起一些疾病，對人體健康有很大的影響。人與人之間擠在那么小的地方也很容易發生沖突;也有些人可能會去偷盜他人錢財物品，因為人員流動性很大，所以往往很難將財物追回，沒辦法保障自身的人身權利和安全。法律依據：《上海市房屋管理局關于進一步規范本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》（三）住房租賃企業代理經租居住房屋，應當符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定。單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經租企業房源信息雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住。客廳（起居室）允許隔斷出租的，應當采用輕質不燃材料固定圍護，隔斷后具備直接采光和自然通風條件，不得破壞房屋承重結構，不得影響人員疏散、逃生和消防救援，并符合本市住房租賃和治安、消防等管理規定。

5，上海市對于群租的定義是什么有明確的劃分界限么請詳細說明謝

人均10個平米以下就是群組了.這是亂搞的，不是有人在質疑上海的這個法規了么，干涉了個人的物權，呵呵，不要影響他人的正常生活，別人才不管你一間屋里有多少人呢

你好！只要住戶數量超過有一個標準（我記不太清了）好象是平米數除以一個常量如果對你有幫助，望采納。

6，怎么樣才算是群租房

一間屋子到底擠下多少人才能被稱之為“群租”？出租居住房屋必須以原規劃設計的房間為最小出租單位，一間房間只能出租給一個家庭且人均承租的居住面積不得低于5平方米。至此，關于“群租”的認定已從原先的對人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來。小區內不得設“集體宿舍”在一份名為《住房保障房屋管理局關于進一步配合做好實有人口實有房屋全覆蓋管理工作的通知》中，房管部門為配合“兩個實有”的全覆蓋管理所出臺的強化居住房屋租賃管理的最新舉措，除了進一步明確各出租居住房屋的最小出租單位，以及人均承租的最小居住面積外，還規定非家庭成員租住一室的“集體宿舍”，不得設在居住小區內。而今年6月在網上公布并向社會公眾征求意見的一份《上海市實有人口服務與管理若干規定（草案）》中，曾就“群租”問題作出明確規定：若是租賃居住房屋的，規定承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；若是向單位出租用作集體宿舍的，規定承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。原有認定標準太過“大方”上述規定，在當時曾一度被外界視作是今后申城界定“群租”的重要依據。但《草案》在公示期間，絕大多數市民在抱以支持之余，也有不同聲音。一種較為具有代表性的觀點認為，單純從建筑面積、使用面積去界定是否屬于“群租”等樣式的違規租賃過于簡單化。還有的人認為，原先《草案》公布的標準多少有些過于寬裕，“人均建筑面積不得低于10平方米，人均使用面積不低于7平方米”，已經高于上世紀90年代初特困戶和困難家庭的居住標準，用此來對“群租”加以定義太過于“大方”。如果以“人均承租的居住面積不得低于5平方米”的標準來計算，一家三口的最低居住標準可以在15平方米左右，小于這一標準則有可能被判定為違規租賃；相同的居住面積內涌入了更多的人口，也有可能被視作是“群租”。無論怎樣，其大前提都應是“一間房間只能出租給一個家庭”。有房地產研究專家表示，對“群租”的認定可以有很多種，此番由《草案》的“群租”的認定已從原先的對人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來，可以看到，后者的認定標準較之前者有所收窄，認定的模式也更加直接。（以上回答發布于2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

根據各地方頒布的《關于開展“群租房”整治的實施意見》，其中明確，凡有以下現象之一的，均納入群租房治理。1，樓房成套住宅中一套住宅按間出租（轉租）給4人以上（含4人）非親屬關系的成年人或出租給2個以上（含2個）家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面積低于5平方米的。2，將不分門進出的客廳或者廚房、衛生間改為臥室對外出租的。3，擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的。4、地下室、車庫等對外出租的。5，人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上（含10人），未得到相鄰權人同意的。現對于一套原始的100平左右的住房被隔成6小間并且往外出租的現象。根據以上法律規定，這樣的現象屬于群租房，符合上述第三種表現情況。