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煙臺房地產網,了解煙臺的房源房價情況不知當地最出名最實用的房地產網站

來源:整理 時間:2022-11-01 22:15:28 編輯:煙臺本地生活 手機版

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1,了解煙臺的房源房價情況不知當地最出名最實用的房地產網站

煙臺房地產網有好幾個,其實你只要到企聯商務網站(www.qlswu.com)上去搜索一下就可以看到排名靠前的幾個,應該是煙臺房產網比較有名吧!!!

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2,煙臺房產過戶需要辦理哪些手續

房產過戶需要準備的資料如下; 1、申請人身份證明(賣方:身份證原件和復印件,結婚證原件和復印件,房產證原件,如果是雙方共有的話則需要雙方的,如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房:省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。 2、房地產轉移登記申請表。 3、房地產權利證書。 4、如果是已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。 5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 6、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 7、有關行政機關的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

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3,煙臺房產登記信息怎么查詢在哪里查

在煙臺,我們很多人都是有咨詢我們房產登記信息的,因為現在政策變化的,很多人可能是許久不關注房產登記信息的,尤其是對于房產登記信息的查詢方法以及查詢地點的。那么,我就給大家介紹一下煙臺房產登記信息怎么查詢?煙臺房產登記信息在哪里查? 在煙臺,我們很多人都是有咨詢我們房產登記信息的,因為現在政策變化的,很多人可能是許久不關注房產登記信息的,尤其是對于房產登記信息的查詢方法以及查詢地點的。那么,我就給大家介紹一下煙臺房產登記信息怎么查詢?煙臺房產登記信息在哪里查? 一、煙臺房產登記信息怎么查詢? 1、網上查詢:進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、 產權證 號(目前只有部分地區提供 房屋產權 信息查詢)。 2、若要查詢的準確的個人 房產證 信息(包括:房屋權屬人名稱、產權證號、登記核準日期、 建筑面積 、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局( 房地產 交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 3、如果還沒有辦理房產證,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問 開發商 ),就可以查看到你們的 購房合同 ,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。 二、煙臺房產登記信息在哪里查? 1、房產登記信息到房產所在地住房和城鄉建設局查詢即可。權屬證查詢:權屬證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權屬歸屬的文件;依據法律規定,當事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產證,除法律規定外其他人不得查詢。 2、權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房管部門房產檔案科查詢,因房權證的新舊交換,有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。 3、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要,可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。 綜上所述就是關于煙臺房產登記信息怎么查詢,以及煙臺房產登記信息在哪里查的相關信息了。我們現在網上查詢是需要輸入產權證編號的,可是我們還沒有辦理房產證的,也可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼,就可以查看到你們的購房合同。

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4,煙臺房產交易流程

房地產交易流程1. 商品房預售基本流程商品房預售合同的一般流程為:第一步,預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;第二步,預購人查詢該樓盤的基本情況;第三步,預購人與開發商簽訂商品房預售合同;第四步,辦理預售合同文本登記備案;第五步,商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;第六步,與開發商簽訂房屋交接書;第七步,辦理交易過戶、登記領證手續。2. 商品房預售合同轉讓基本流程商品房預售合同轉讓的一般流程為:第一步,預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人;第二步,簽訂預售合同權益轉讓書;第三步,預售合同轉讓登記備案。3. 房屋在建工程轉讓基本流程在建工程轉讓的一般流程為:第一步,房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請;第二步,房地產管理部門對申請進行審核、批復;第三步,轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同;4. 商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為:第一步,購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;第二步,購房人查詢該樓盤的基本情況;第三步,購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同;第四步,交易過戶登記。5. 二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程:第一步,購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象;第二步,交易雙方簽訂房屋買賣合同;第三步,交易過戶登記。  (二)房地產交換基本流程第一步,換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源;第二步,交換雙方簽訂公(私)有住房差價換房合同;第三步,到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核第四步,交換雙方支付差價款和相關稅費;第五步,產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續,領取房地產權證或公房租賃證。  (三)房地產贈與基本流程1. 生前贈與基本流程第一步,贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書,贈與書與受贈書經公證機關公證后有效;第二步,贈與雙方持經公證的贈與書與受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈予登記領證手續。2. 遺贈基本流程第一步,房地產權利人生前訂立遺囑,承諾將其自有的房地產在其死后全部或部分贈送給受贈人,此遺贈書也必須經公證機關公證后才有效。第二步,房地產權利人死亡,遺囑生效,受贈人表示接受贈與;第三步,受贈人持有關合法文件到房地產登記機關申請辦理過戶登記領證手續。  (四)以房地產抵債基本流程第一步,確定債權、債務;第二步,確定房地產抵債合同;第三步,訂立房地產抵債合同;第四步,債權、債務雙方將抵債合同、原房地產權證等相關資料向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。  (五)以房地產作價投資入股的基本流程第一步,合資雙方訂立合資合同、章程等文件,并報國家有關部門批準;第二步,合資雙方將合同、章程、批準證書,評審確認書等及合同中涉及到以房地產作價投資的清單向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。  (六)兼并、合并的基本流程第一步,企業按國家有關規定及報有關部門批準,實施兼并、合并;第二步,企業將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。  二、商品房買賣合同1. 合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等;2. 轉讓房地產的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況;3. 計價方式及價款;4. 面積差異處理辦法;5. 付款方式及期限;6. 交付期限;7. 違約責任;8. 規劃、設計變更的約定;9. 交接、產權登記的約定;10.爭議解決處理辦法;11.相關附件及補充條款;12.當事人約定的其他條款。  三、房屋買賣合同(一)主要合同條款一般而言,二手房的房屋買賣合同應包括以下主要條款:1. 買賣房地產當事人的姓名或名稱、依據;2. 買賣房地產的坐落、地點、面積;3. 房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施,配套設施等情況;4. 房地產買賣的價格、支付方式和期限;5. 房地產交付日期;6. 違約責任;7. 爭議解決處理辦法;8. 買賣雙方當事人約定的其他事項。  (二)簽訂二手房買賣合同的注意事項1. 供有人的權利。2. 權益轉移。3. 房屋質量。4. 承租人優先購買權。5. 集體所有土地上房屋的買賣對象。6. 住房戶口遷移。7. 維修基金交割。8. 物業管理費、公用事業費具結。這是一個通用的

5,煙臺房價未來兩年趨勢會如何

我認為不會跌,因為地方政府依靠的,除了地稅以外,土地轉讓金是很重要的財源,所以。。。。中國人都明白,羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方  經歷了前三季度的量價齊漲后,港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。隨著各地“地王”頻現及國家一系列政策的出臺,開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日,《今晨6點》在本報編輯部,組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示,2010年,預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲,銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差   對于明年的樓市走向,大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說:“煙臺的房地產不能一概而論,今年煙臺90%的樓盤賣得不錯,甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務,按目前形勢發展來看,明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”   高旭陽認為,樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加,必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響,但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題,高旭陽說:“由于土地價格未降,未來3至5年內,房價不會有太大偏離,將有小幅上漲。”   煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者,今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”,各地“地王”頻現,這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出,明年樓市政策不會出現大幅調整,對房地產商而言是一種利好,明年樓市銷量仍會持續上漲。”胡婭說。   “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”世茂海灣1號企劃經理梁一認為,目前中海、中糧等國企“兇猛”,紛紛搶地,為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明,明年將會有大量新樓盤上市,銷量應該不會比今年差,煙臺不能例外。 抓住短線投資機會   “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹,今年上半年經濟回暖后,上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀,隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市,在今后半年的時間里,煙臺也會出現這種短線投資的機會。“這都是規律,香港就曾出現過這種情況。”   梁一認為,明年樓市投資需求和改善型需求占主導,并從一線城市向二、三線城市傳遞。“可以這樣說,煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈,煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符,但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。   銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同:比較全國二、三線城市,煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例,其城市規模、人口、經濟都不如煙臺,但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高,由此看來,煙臺還應擴大對外宣傳的力度。” 樓盤開發追求“特色”   近年來隨著煙臺經濟飛速發展,五區融合進度加快,煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說,各區有各區的特點,樓盤的定位也將隨之不同。   梁明冬說,隨著城市的建設與發展、消費者的成熟,購房者的選擇不僅僅看樓盤本身,而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指,消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。   “隨著競爭的激烈,我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產小板塊,如芝罘區的商務區,萊山區的 豪宅等。”梁明冬說,這種獨特的定位,對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善,都具有強力推動作用。   大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說:“煙臺的城市面積越來越大,外來人口也會逐步增加,樓市的發展必將日漸成熟,預計明天開發商會推出不同的新產品,購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格   “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”梁明冬說,煙臺的市民在選擇房子時,普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說,同樣的錢,市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫,而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說,這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。   “一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說,買房者買的不僅是一套單獨的住宅,也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。紀傳成認為,一個精明而睿智的消費者,不會在價格的捆綁中一味求全,而是在所設定的價格區間內,對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說,“適度性價比”是必要的,購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。 樓市外銷應成主流   因為房地產的地域性,以及前幾年房地產市場的火爆,開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來,煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線,著手樓盤的外銷渠道建設,欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。此舉被各大房產商們一致看好,他們認為,樓市外銷應具有長期吸引力,將來應該成為樓市中一股持續產生作用的力量。   “樓市外銷應成為營銷的重要方向。” 煙臺九廬房地產董事長葉藺表示,目前,外銷是房地產市場的一項“軟肋”,煙臺外銷進度與煙臺這座城市的綜合實力不相符。高旭陽介紹,威海的樓市30%為外銷,而煙臺的樓市外銷卻剛剛進入嘗試階段。高旭陽認為,部分樓盤的品牌效應低、知名度不高,是導致樓市外銷發展緩慢的主要原因。   煙臺房地產網經理李彥認為,樓市外銷關鍵還需建立起一套完善的營銷體系。“事實上對于外銷樓盤來說,價格并不是最核心的因素。相比之下品牌和恰當的營銷策略更為關鍵。”紀傳成認為,建立起一個合理的外銷渠道,對試圖外銷的樓盤至關重要。首先,開發商要在外銷當地擁有穩定的合作伙伴,作為樓盤的代理商和分銷商。這些代理公司往往在當地擁有品牌優勢和品牌號召力,他們的任務是負責聯絡客戶資源。其次,開發商還要和當地銀行達成合作。此外,開發商還要負責在外銷當地開展推介活動,當地合作伙伴則負責讓開發商和之前聯絡的客戶資源達成對接
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