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1，如何進行商品房預售預告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

如何進行商品房預售預告登記

2，房屋預告登記是什么意思

物權法原文是：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

根據物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現了法律保護弱者的精神。

預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

房屋預告登記是什么意思

3，預購商品房的預告登記怎么辦理

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。　　經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);　　(五)房屋交接書(原件);　　(六)地籍圖(原件二份);　　(七)房屋平面圖(原件二份);　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發(fā)商怎么取得商品房預售許可？如果辦理了商品房預售許可，那么土地抵押權人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預售許可的申請，那么后來辦理商品房買賣包括預購商品預告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預售許可之后，那么土地抵押必須進行了土地分割證，也就是開發(fā)商只能按比例抵押部分土地（未預售部分房屋），那么抵押前已辦理的預售合同不會受到影響，而抵押后又預售的房屋是不能辦理預告登記的，因為該房屋基于的土地已經抵押，需避免發(fā)生抵押處置時的財產糾紛。也就是說土地抵押在商品房預售許可取得之前抵押的話，是可以按照正常手續(xù)辦理商品房預告登記的。

預購商品房的預告登記怎么辦理

4，如何辦理預購商品房預告登記

事項名稱：預購商品房預告登記申請條件：開發(fā)商和購房人雙方申請設定依據：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請書（原件）；（2）申請人身份證明（核實原件留存復印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當事人同意辦理預告登記的書面約定（原件）。預購人單方面申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。辦理流程：1、申請2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費6、發(fā)證收費標準：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時間： 3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側）聯系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)預購商品房預告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

5，房產預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產權證?！吨腥A人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

6，什么是商品房預告登記登記的作用怎么辦理預告登記

《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。2、已簽約并已備案的申請預告登記開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。

7，房屋登記實務中預告登記的幾種情形

預告登記所登記的不是現實的不動產物權，而是將來發(fā)生不動產物權變動的請求權，它是在確定的財產權登記條件還不具備時，為了保全將來財產權變動能夠順利進行，而就相關的請求權進行的登記。《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！北緱l以列舉和概括規(guī)定相結合的方式界定了預告登記制度的適用范圍，即何種請求權可以依法進行不動產預告登記。據此規(guī)定，筆者認為對于在不動產協議涉及取得、轉移、變更和廢止不動產物權請求權情形，為保障將來實現物權，均可以采用該制度?！斗课莸怯涋k法》第六十七條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”根據此規(guī)定，在實踐中除了本條(一)、(二)、(三)款所列具體情形外，筆者對工作中接觸到的“法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”如：合作聯建房屋，集資建房，拆遷安置等能否進行預告登記淺析如下：一、合作聯建房屋可以聯建協議為依據進行預告登記。筆者所述的這種與建住房[2006] 196號《關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》等相關文件所指不同，其基本形式為：某一宗土地使用權為兩個以上自然人、單位或其他組織，其核發(fā)的建設手續(xù)與土地登記簿上記載的土地使用權人一致，(一般情況下，其土地使用權取得方式為出讓)他們以民事協議約定如何共同出資修建并對將來建成后的房地產怎樣經營管理或進行利益分配的行為。在這種協議中，有一項重要內容：即以合作聯建全體所有人為義務人，單獨個體為權利人對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。一般情況下，如果沒有關于房屋分配的協議，則將來建成的房屋應根據《物權法》第一百零四條按照出資額確定按份共有比例，也就是說將來建成的房屋都應登記為所有合作聯建人共有。這將導致在管理、處置這些房屋時由于共有關系的存在而帶來許多不便，這樣的結果不利于發(fā)揮物的效用。合作聯建各方以協議的形式來分配確認房屋的歸屬，并進行預告登記，筆者認為這樣可以更有效地保護當事人各方的利益不受損害。首先，這份協議滿足“或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！钡姆梢?guī)定；其次，預告登記后，單獨個體作為物權的請求權人，可以保全將來的房屋不被協議的另一方或他人占有和處分．并可以因預告登記防止第三人的介入而使得該請求權具有排斥后序登記權利的效力；(這里不存在破產保護的效力，因為理論上不會產生或者產生了也不會對預告登記權利人造成影響。)第三、預告登記后，由于各自向承建方結清所需要的建設費用，所以不存在協議雙方之間的債權債務的問題。在這種情況下，預告登記的失效適用于《物權法》第二十條中：“或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！钡囊?guī)定。需要指出的是，有觀點認為，我國預告登記制度的前提是由于權利人和義務人建立在債的基礎之上，聯建關系中，協議雙方無債權債務基礎關系，在此的債權債務關系是聯建方與承建方，因此不能進行預告登記。筆者認為，這是對我國預告登記制度的片面理解：1、從《物權法》關于預告登記的法律規(guī)定條文來看，設立預告登記的目的在于保障請求權人實現將來物權，—而并非一定要存在債的基礎法律關系為前提。2；聯建協議中，聯建各方其實存在互相的權利義務內容，聯建協議中各方對聯建房屋的建設、出資、管理、分配等基本內容約定了各方的權利義務，并非相互之間不存在權利義務。3、聯建方與承建方之間產生的債權債務是基于建設施工合同而產生的承攬法律關系，并不屬于物權協議，不能與預告登記制度中的物權協議混淆。二、集資建房可以集資建房協議為依據進行預告登記。筆者所述情形與《經濟適用住房管理辦法》第三十四條：“距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房?！币?guī)定的情形相似，其基本形式為：土地使用權人為單位，職工出資修建或購買房屋并與單位簽訂協議，約定對將來建成的房屋如何進行管理、分配等相關事宜的行為。在這種協議中，也有一項重要的內容：即不管是職工出資修建或是購買，都將以單位作為義務人，職工作為權利人，對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。筆者認為，這份協議同樣滿足《物權法》第二十條規(guī)定的條件，可以通過預告登記來保全將來發(fā)生不動產物權變動的請求權。該協議對房屋歸屬的約定實質上與商品房買賣沒有什么不同。并且，通過預告登記職工還可以保全房屋所有權登記的順位不受侵犯以及在義務人即土地使用權人——單位陷于破產時對抗其他的債權人而保全請求權的目的實現。當職工與單位之間的債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。三、拆遷安置可以拆遷安置協議為依據進行預告登記。協議的權利人一般為被拆遷人，其相對人安置方(拆遷人)為義務人。協議的內容涉及被拆遷人將來安置的房屋坐落及產權歸屬。通常情況下。簽訂協議時，由于被拆遷房屋尚未拆除。安置被拆遷房屋也尚未修建完成，被拆遷人為避免安置方(拆遷人)將雙方協議安置的房屋安置給其他人或向第三人出賣，為保障將來取得房屋所有權，協議內容同樣曠以約定進行預告登記。因此，筆者認為，這份協議也滿足“或者其他不動產的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！钡囊?guī)定。同樣地，該種形式的預告登記滿足其保全效力、保存順位的效力和破產保護的效力。一般情況下，協議的雙方存在對房屋結算金額補差的問題，這時，雙方可依約定按照“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。

根據《房屋登記辦法》規(guī)定第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預購商品房設定抵押；（三）房屋所有權轉讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。所以你的認購合同是不能辦理預告登記的??！

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