前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，寫字樓的收益率一般在2.5%，深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分。

1、現在買寫字樓怎么樣？

寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎，主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了，不建議投資寫字樓主要有如下原因：1、收益率低。寫字樓的收益率一般在2.5%，也就是說100萬買的寫字樓，每個月租金收益大概在4000元（根據城市和區域不同，會略有差異，但是不會有太大幅度），需要20年左右才能回本。

這個收益率，還未必能追平很多理財產品，2、交易稅費高。寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以這一塊收益要比其它產品會差很多。3、商業地產貸款額度低，占用資金太多，首付比例比較高，50%。貸款年限有比較低，只有十年，所以對于做投資，或者老板自己去買可能資金成本比較高。以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買，

2、深圳寫字樓空置率如此高，為什么還要不停的蓋？

深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分。既然大佬們建自然有他們的打算，眼光看的長遠，一棟樓產權50年，誰能說過十幾二十年不是供不應求呢？從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，主要有以下原因：改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。

遙想當年，深圳建立福田中心城的時候，已有了羅湖CBD，也有懷疑過建立福田中心城是不是多此一舉，但是歷史經驗告訴我們，福田中心城建立是明智之舉，前海的潛力擺在這里，作為粵港澳灣區三大自貿區之一，它的高度遠超廣州南沙和珠海橫琴，是站立在金融開放的最高地的自貿區。前海現在有注冊的企業超過15萬家，都是高品質的企業，按照每家500平的辦公需求算，居然有7500萬平的需求（當然有很多是一個辦公地址多家企業），可見300萬㎡的體量寫字樓，不是沒機會填滿的，

前海配套相繼完成，地鐵上5號線延長線開通，貫穿整個前海3個片區；道路上夢海大道開通，很好連接外部交通。未來更有13條軌道，除了地鐵還有城際軌道，連接香港、廣州、東莞和惠州等，前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選，在這里，有獨一無二的地段，“東方曼哈頓”，具有極強的虹吸效應，是企業的首選辦公地址。