黃沙哪個(gè)樓盤房?jī)r(jià)最低，珠光御景壹號(hào)這個(gè)樓盤的交通方便嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 11:12:09 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，珠光御景壹號(hào)這個(gè)樓盤的交通方便嗎

老城區(qū)，交通非常方便，離地鐵6號(hào)線黃沙站300米，離地鐵1號(hào)線黃沙站380米，門口有公交站

珠光御景壹號(hào)這個(gè)樓盤的交通方便嗎

2，荔灣黃沙大道地塊怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：廣州荔灣黃沙大道地塊城市：廣州樓盤位置：黃沙大道規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

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3，富力金沙洲經(jīng)適房項(xiàng)目好不好

　　買經(jīng)適房一定要買個(gè)戶型好地段好，不然的話就算有了房子也會(huì)住的不那么愉快，同時(shí)增加生活成本，畢竟買房子不是買菜，一定要考慮周全，保持理性。地段方面，交通，地質(zhì)，價(jià)格，生活環(huán)境，生活成本，教育?！　。ㄒ唬┑囟畏矫? 廣鐵項(xiàng)目在中心城區(qū)荔灣區(qū)，在荔灣區(qū)與越秀區(qū)的交界處，那是絕對(duì)的市中心喇，周邊配套很發(fā)達(dá)，一應(yīng)俱全，交通網(wǎng)最密集的地方，附近有很多商圈啊，有幾個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)，有越秀和流花湖兩個(gè)公園。富力金沙洲處在白云區(qū)金沙洲，金沙洲在官方定位是廣佛同城的前哨，按照低密度居住區(qū)來(lái)規(guī)劃，如今效果卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，原本的低密度高尚住宅區(qū)變成了高密度的貧民窟，幾十萬(wàn)人的衣食住行很大一部分還要在舊城區(qū)解決。剛開(kāi)的中醫(yī)院大學(xué)金沙洲醫(yī)院連120聯(lián)網(wǎng)和醫(yī)保報(bào)銷都不開(kāi)通，在金沙洲一個(gè)大型的購(gòu)物點(diǎn)都沒(méi)有。幾十萬(wàn)洲民就這樣經(jīng)常來(lái)往老城區(qū)，人家同德圍羅沖圍的配套還沒(méi)有完善，更不要說(shuō)一河之隔的金沙洲了。富力金沙洲剛好就在廣佛交界線上，隔著一條路就是佛山，佛山那邊很多工廠和村子，始終還是邊地，現(xiàn)在廣州著重于東進(jìn)，西面的發(fā)展始終有限，很大程度受制于佛山里水和黃岐那邊。還有很重要的一點(diǎn)，是手機(jī)信號(hào)的問(wèn)題，由于富力金沙洲項(xiàng)目壓在廣佛邊界上，所以經(jīng)常會(huì)收到佛山信號(hào)，一不小心打個(gè)電話就算長(zhǎng)途了，這種情況要打電話給運(yùn)營(yíng)商客服，而且經(jīng)過(guò)核實(shí)才能退回多收的話費(fèi)，而且治標(biāo)不治本，只能逐次申訴。天麓南項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)，遠(yuǎn)離老城區(qū)，蘿崗天麓南這個(gè)地方也許很陌生，天麓南附近其實(shí)并沒(méi)有什么工廠，附近時(shí)一些生態(tài)公園和私人俱樂(lè)部和居住小區(qū)，也有一些購(gòu)物中心，還有廣州著名的香雪公園，不過(guò)熱鬧比不上廣鐵和金沙洲喇，說(shuō)到底蘿崗還是廣州的開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)在廣州著重東進(jìn)戰(zhàn)略，而且增城設(shè)區(qū)了，也成了開(kāi)發(fā)區(qū)，和新黃埔區(qū)連成一片，大力發(fā)展，蘿崗的發(fā)展前景大好。（二）交通廣鐵項(xiàng)目大量公交線路匯聚，基本上城區(qū)任何地方都有車或地鐵去，還有長(zhǎng)途客運(yùn)站和火車站，四通八達(dá)，富力金沙洲距離地鐵站較遠(yuǎn)，附近的車站只有一些廣佛城巴、環(huán)繞線，沒(méi)有車去中心城區(qū)，只能走到地鐵橫沙站或者沙貝站才有去城區(qū)的車，去到省站才有大型交通樞紐，從金沙洲無(wú)論搭公交車去哪里的必經(jīng)途徑都是富力半島和東風(fēng)西，那兩個(gè)地方是出了名的塞，天天都塞，塞很久，之前的金沙洲大橋拓寬似乎完全不起作用。打個(gè)比方，金沙洲和芳村只是相隔一條河，但由于走直路要經(jīng)過(guò)佛山地界，所以很少公交去芳村，只能去到東風(fēng)西那邊轉(zhuǎn)車再走黃沙去，繞了一個(gè)大圈。從富力金沙洲項(xiàng)目走到橫沙地鐵站要20分鐘，地鐵6號(hào)線設(shè)計(jì)時(shí)是打算用來(lái)減輕1號(hào)線壓力的，只有四節(jié)車廂的，運(yùn)輸量非常小，金沙洲幾十萬(wàn)人，加上到了城區(qū)還要分流部分1、5號(hào)線的客流量，早就不堪重負(fù)，不久還要和八號(hào)線北延段在文化公園站設(shè)換乘站，6號(hào)線二期還要通去蘿崗，更是人來(lái)人往，而四節(jié)車廂是不會(huì)改變的，大家都頗有怨言。從金沙洲到城區(qū)（假設(shè)是東山口站）是5元，也就是比就高票價(jià)低1元。蘿崗天麓南有很多公交去天河、黃埔，也有一些公交去白云，還有快車去老城區(qū)各客運(yùn)站，將來(lái)6號(hào)線二期2015年要通蘿崗，還有14號(hào)線、21號(hào)線、7號(hào)線二期、5號(hào)線東延線、還會(huì)有有軌電車、增設(shè)更多公交線路進(jìn)城區(qū)。6號(hào)線二期開(kāi)通后估計(jì)去老城區(qū)是6元（三）地質(zhì) 地質(zhì)是個(gè)不得不說(shuō)的問(wèn)題啊，廣鐵項(xiàng)目和天麓南項(xiàng)目都不是地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重的地方，但金沙洲可是出了名的流沙地質(zhì)，說(shuō)白了就是河道淤泥堆積形成的，土地非地陷經(jīng)常發(fā)生，很多樓盤都有房屋開(kāi)裂的現(xiàn)象。金沙洲2011開(kāi)工，但之后又停工很久，2013年又宣布改規(guī)劃，直到現(xiàn)在還沒(méi)完工，不多不少和這個(gè)有關(guān)系，官方說(shuō)法是地下有溶洞。折騰這么久，可以看出金沙洲地質(zhì)建房子很難處理　?。ㄋ模﹥r(jià)格一定要看官方出臺(tái)基準(zhǔn)價(jià)，不過(guò)這幾年經(jīng)適房?jī)r(jià)格一直水漲船高，幾年前的4000到2015年穗和家園的5917。估計(jì)三個(gè)項(xiàng)目最便宜是天麓南吧，其次應(yīng)該是廣鐵。最貴應(yīng)該是金沙洲，因?yàn)楦涣鹕持奘呛透涣献鹘ㄔO(shè)的，富力有權(quán)獲得3％的利潤(rùn)，富力金沙洲項(xiàng)目原本是限價(jià)房，轉(zhuǎn)為經(jīng)適房以后仍會(huì)定位較高。（五）生活環(huán)境廣鐵項(xiàng)目完全是城市環(huán)境，住慣城區(qū)的人會(huì)比較習(xí)慣，由于附近有火車站和客運(yùn)站、一些批發(fā)市場(chǎng)，所以外來(lái)務(wù)工人員和流動(dòng)人口比較多。富力金沙洲是城鄉(xiāng)結(jié)合部，也是民間公認(rèn)的貧民窟，那邊之前放置太多經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房了，所以金沙洲殘疾人數(shù)占比很高，所以可以看到金沙洲的地鐵站都有特別設(shè)計(jì)的無(wú)障礙設(shè)備，此外還有不少精神方面病患者。金沙洲處于廣州白云、荔灣、佛山黃岐、里水的交界處，很多東西不統(tǒng)一，近年很多違規(guī)范法的東西轉(zhuǎn)移到這一地帶，很多逾期居留的黑人也過(guò)來(lái)這邊，那邊很多廠，所以金沙洲還有很多外來(lái)務(wù)工人員租房子。天麓南也是城鄉(xiāng)結(jié)合部，始終是開(kāi)發(fā)區(qū)，而且空氣好，毗鄰天河區(qū)，現(xiàn)在蘿崗和黃埔合并了，現(xiàn)在都說(shuō)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，改變以前的粗放型，所以蘿崗未來(lái)也會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)和居住區(qū)、旅游業(yè)（五）生活成本廣鐵項(xiàng)目在老城區(qū)，消費(fèi)比較合理的富力金沙洲生活購(gòu)物都很依賴?yán)铣菂^(qū)，消費(fèi)和老城區(qū)基本一樣出行，還有增加出行成本。蘿崗天麓南項(xiàng)目消費(fèi)較低　　（六）教育　　買了經(jīng)適房后是一定要把戶口遷過(guò)去的，那么孩子的教育是個(gè)不得不考慮的問(wèn)題，其實(shí)主要是高中的考慮廣鐵項(xiàng)目位于荔灣區(qū)，荔灣是廣州的教育強(qiáng)區(qū)，有協(xié)和真光1中培英4中等多所區(qū)屬示范性高中，數(shù)量和越秀區(qū)并列第一。有四大名校之一的廣雅，還有其他很多省一級(jí)學(xué)校，當(dāng)然競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也激烈富力金沙洲位于白云區(qū)，白云區(qū)不是教育強(qiáng)區(qū)，區(qū)內(nèi)只有65中一所區(qū)屬示范性高中，僑中也是示范性高中，不過(guò)是市屬的。還有省一級(jí)的白云中學(xué)。白云中學(xué)和僑中就在金沙洲。白云區(qū)面積很大，65中離金沙洲較遠(yuǎn)，任何一所區(qū)屬高中都面臨區(qū)內(nèi)大范圍的激烈的競(jìng)爭(zhēng)，尤其65最激烈，僧多粥少。僑中是市屬的，而且創(chuàng)辦示范性比較晚，而且重本率偏低，比其它同類學(xué)校差天麓南項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)，蘿崗區(qū)要和黃埔區(qū)合并，可以享受黃埔區(qū)的教育資源，合并后的新黃埔區(qū)依然地廣人稀，教育資源競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，區(qū)內(nèi)有市屬的示范性高中2中，還有區(qū)屬示范性高中86中、玉巖。普通中學(xué)有開(kāi)發(fā)區(qū)中學(xué)、84中、科學(xué)城、87中、鎮(zhèn)龍、123中、東區(qū)等，86中和玉巖錄取分?jǐn)?shù)也比中心城區(qū)示范性高中分?jǐn)?shù)低一些。一般地，在蘿崗想要享受好的教育資源比在其它區(qū)容易得多?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

富力金沙洲經(jīng)適房項(xiàng)目好不好