中研普華產業研究院二、長租公寓行業集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場現在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時間有三個朋友在紫荊山周邊找了一個社區的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準備要搬過去，但是現在租的房子還有兩個月到期，托管說要想退租只能交2個月的違約金，并且2個月到期后，也只能等到下一個租客來才會退押金。

其實我朋友現在租的房子就是一個廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現在也是三個人住在一起，其中有一個住的還是簡易的折疊床，因為實在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業費、水電費等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區八九百的水平，價格與往年持平，并未下降。

2、短租公寓、長租公寓發展尤其火爆，發展前景如何？

據中研產業研究院發布的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計數據顯示行業總體市場競爭狀況分析一、長租公寓行業競爭結構分析從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓，其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國長租公寓行業競爭結構資料來源：中研普華產業研究院二、長租公寓行業集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%，圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度資料來源：中研普華產業研究院圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度資料來源：中研普華產業研究院三、長租公寓行業SWOT分析優勢：長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。

運營成功的長租公寓空置率基本低于10%，劣勢：目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。風險：長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間，機會：1、流動人口及租房需求持續增大;2、高端品牌市場占有比例底，有較大的機會空間;想要了解更多關于行業專業分析請關注中研普華研究報告《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

3、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州租房問題記得在去年的時候寫過一篇詳細的一個文章，大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現實的。這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區域出現下降的情況的主因，尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當地租戶的一些待見，借此機會簡單談談我的觀察。

鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應該知道啊，鄭州房租經歷過大漲的時期兩個階段，一個就是2010年左右，另外一個就是2015年左右；這兩個階段都有一個非常關鍵的因素，就是鄭州進行了大規模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客。