北京如何改善房價，現(xiàn)在新的調(diào)控政策出來了北京房價會怎么走

來源：整理時間：2022-12-05 09:16:02 編輯：今日頭條手機版

1，現(xiàn)在新的調(diào)控政策出來了北京房價會怎么走

2011的房價必定降價北京首當(dāng)其沖房價高漲根本原因是炒房的太多幾十套一買不是新聞他們占據(jù)了太多的房源看看各房產(chǎn)網(wǎng)的售房信息 90％以上是次新房以前的調(diào)控倒是不給力都是些經(jīng)濟手段的微調(diào) 比如加息加點交易費用而現(xiàn)在的限購令擴大是最給力的炒房的只能出不能進新建商品房和保障房還有轉(zhuǎn)讓的二手房都是給剛需和改善需求的而且他們的購買力也比炒房者要小所以2011樓市是量跌價也跌

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2，想在北京常住但是北京房價太高怎么辦在線等急

你可以嘗試一下租個公寓住，樂乎公寓里面的設(shè)施和環(huán)境什么的都不錯，適合常住。

想在北京常住但是北京房價太高怎么辦在線等急

3，求高人指點在北京剛出臺的政策中以后房價會怎么變化

2011年1月26日，國家頒布了“國八條”全面細(xì)致并強勢的開始控制房價，重慶上海房產(chǎn)稅試點拉開帷幕，在半年至一年時間內(nèi)將會有明顯成效，你可以多留意相關(guān)信息和房產(chǎn)市場的變動。這次是會有效果的。買房延后再打算。降價會慢慢拉開帷幕！隨即北京的政策出臺，真正能購房的人少之又少，存量房加上新盤的推出，無人接收，除了降價，別無選擇。隨著時間的推移，效果越來越明顯。這次的打擊是治本的。希望政策能一直持續(xù)下去！祝你早日買到屬于自己溫馨的家！加油！

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4，如何降低北京房價

眾所周知，要盡快遏制房價過快上漲勢頭，在當(dāng)前外需減弱的大背景下，迫切需要擴大內(nèi)需，促進國內(nèi)消費。然而，由于房價居高不下，一方面大大提高了居民的支出預(yù)期，影響到正常的生活和消費行為；另一方面，房價的持續(xù)增高，又嚴(yán)重壓抑了居民的潛在消費，使巨大的消費潛力不能得到釋放。高房價已成為制約消費擴張的最大阻力。因此，適當(dāng)降低房價可有效擴大消費，增加居民的日常消費支出。然而，根據(jù)對多種因素的分析，如果不采取有效措施，房價有可能繼續(xù)上漲，這是由住房的特性和需求剛性決定的。　　商品房具有投資和消費的兩重性。當(dāng)住房作為消費品時，住房需求是有限的，是可由市場的供求關(guān)系決定的。但如果將住房作為投資品，融資獲得的便利性、高杠桿率和投資者預(yù)期等因素都將會推升房價的上漲，此時住房的投資需求便是無限的。今年以來國內(nèi)部分城市房價之所以會出現(xiàn)如此大幅度的飆升，這主要是由住房的投資需求所推動的。　　今后幾年我國商品房需求潛力仍然可觀。首先，從潛在需求看，我國城市化水平將會逐漸提高，城鎮(zhèn)居民將會不斷增加，新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。其次，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。當(dāng)務(wù)之急是要將過高的房價降下來。如何讓房價與自住購買力保持均衡，以及加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居等，是今后迫切需要解決的現(xiàn)實課題。

5，北京房價怎么一直漲啊

首都當(dāng)然要漲了帝都的房價現(xiàn)在沒什么泡沫的要買的人太多了如果我有錢我也會買的！

目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內(nèi)難以下降。前一階段的房價回調(diào)，使房價有所降溫，但現(xiàn)在又開始抬頭。另從長遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房價肯定上漲。房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法。如果房價降，也必須這個周期過去，估計至少兩年。現(xiàn)在我國的房價與收入比例嚴(yán)重脫節(jié)，但國家一時無好的辦法控制樓市，我也希望現(xiàn)在就降，好也能改善自己的住房狀況，等吧！

6，北京的房價一直居高不下該如何遏制炒房行為

北京是中國的首都，而且大城市的機會會比較多，大城市的錢會容易掙一些，而且像北京這樣的城市，它的教育水平和醫(yī)療水平都是國內(nèi)最高的，好多年輕人都想來北京，都希望通過自己努力，能取得一些成就。北京的房價一直是國內(nèi)最高的，因為北京外來人口實在太多了，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，如果想北京的房價得到很好的控制的話，就應(yīng)該實行更嚴(yán)厲的限購政策。一、北京是中國的首都，有著良好的教育資源和醫(yī)療資源。北京是中國的首都，擁有全中國最好的醫(yī)療設(shè)備和教育資源，好多父母為了讓接受良好的教育，都想在北京買房子定居，但是北京的房價實在是太高了，奮斗在北京一輩子的人，有的是人也買不起，所以有些陪讀的家庭會選擇在北京租房子，租房子的價錢也要比其他城市高許多。而且在北京生活，壓力也是非常大的。二、全國各地實施限購限貸政策，從根本上上抑制住房價的瘋漲。北京三環(huán)以內(nèi)的房子每平米能賣到十幾萬一平米，房價瘋漲讓越來越多的老百姓買不起房子，所以國家先后實施限購政策，買房子以家庭為單位，看夫妻雙方的征信，單身的話，只能買一套，結(jié)婚的每個家庭只能買兩套，這樣很大程度上能讓一些炒房的客戶沒有機會，買房子，從而抑制了房價的瘋漲。房子是用來住的，不是用來炒的，但是也會因城施策，這樣讓好多炒房者鉆了空子，可以去其他城市買房子投資。三、相關(guān)資料。房子是一個漢語詞匯，讀音為fáng zi，指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建筑物。它是人類最基本的生活資料；電視劇劇名如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關(guān)注一下我，萬分感謝。另外你覺得北京該如何控制炒房行為呢？歡迎您到下面的評論區(qū)發(fā)表您的寶貴意見。

7，近年來房價飛漲給老百姓的生活帶來了很大的壓力如何緩解這

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規(guī)模的需求，進而推動房價在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經(jīng)濟快速發(fā)展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會房價突漲與個案樓盤示范效應(yīng)有關(guān) 回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標(biāo)志性樓盤高價熱賣有關(guān)。高出市場普遍預(yù)想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領(lǐng)漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區(qū)房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動?xùn)|部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價”樓盤，這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實屬于高檔的樓盤。房價不漲與土地供應(yīng)過度放量有關(guān) 房價持續(xù)上漲與經(jīng)濟過熱增長有關(guān) 房價控漲不利與調(diào)控手段錯誤有關(guān)

8，房價合理回歸是一個長期過程

國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年2月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅的價格與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。雖然4個環(huán)比房價上漲的城市，其漲幅均未超過0.1%，但與1月份70個大中城市房價環(huán)比全線停漲相比，在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，這顯示出房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的跡象。房地產(chǎn)市場回暖，意味著房價開始在目前的價位上止跌。但是，如果我們細(xì)看國家統(tǒng)計局出示的數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)，那4個房價環(huán)比上漲的城市是貴陽、西寧、濟南和包頭，它們在我國城市布局中只屬于二三線城市，其房價起落并不具有風(fēng)向標(biāo)意義。而北京、上海、廣州、深圳等房地產(chǎn)一線城市的房價仍然在下跌通道中。這表明，從總體上來說，我國商品房價格下跌的趨勢并未改變。其實，盡管房價下跌已成為一個不可更改的趨勢，但是，以行政手段來調(diào)控市場是有其局限性的，這主要表現(xiàn)在市場時常會不受行政調(diào)控的支配。從長期來看，房價必須下跌，但是就短期來看，房價走勢出現(xiàn)一些小的反復(fù)也在情理之中。就目前來說，雖然投資投機力量基本已被清除出市場，但是符合購房條件的那部分力量，如果認(rèn)為房價已經(jīng)符合其心理預(yù)期，那么他們的進入自然會影響到房價。近期一些城市的商品房交易量出現(xiàn)上升，正是剛需入市的反映。 "老板""ceo"在今年兩會上已經(jīng)明確，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)就是要讓房價回歸到一個與居民收入相適應(yīng)的合理價位，而從目前的價格看，離這個目標(biāo)顯然還有很大的距離。但我們應(yīng)該認(rèn)識到，盡管房價下跌是"我們公司"的一個堅定目標(biāo)，但是畢竟房地產(chǎn)市場作為曾經(jīng)的龍頭產(chǎn)業(yè)，其"一舉一動"對整個宏觀經(jīng)濟都將產(chǎn)生大的影響，因此"我們公司"不希望在短時間里出現(xiàn)房價暴跌。一方面要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，禁止投資投機力量進入市場，另一方面又要以滿足合理購房需求來保證市場存續(xù)一定的熱度，這應(yīng)該是未來市場調(diào)控的一個政策取向。在這種格局之下，個別二三線城市房價出現(xiàn)小幅反彈是可以容忍的，但市場調(diào)控的大方向不可能因此而改變，特別是一線大城市的房價仍有較大的下行空間。這樣做，既可以保證調(diào)控順利推進，也可保證調(diào)控不會因用力過猛而對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行產(chǎn)生干擾。

期待啊

9，北京房產(chǎn)新政出爐并未引起預(yù)期的搶成交潮

11月25日晚，兩條北京房產(chǎn)新政出爐，是有關(guān)放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房最低計稅價的內(nèi)容。按照有關(guān)專家分析：這個新標(biāo)準(zhǔn)表示，北京超八成房屋是普宅，這不僅有利于鼓勵自住需求，也降低了購房者負(fù)擔(dān);最低計稅價提高則帶來交易成本增加。兩項北京房產(chǎn)新政相輔相成，收緊意味更強，表明樓市調(diào)控更加貼近市場現(xiàn)狀。綜合來看，在當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，這將加劇房價下降趨勢。據(jù)媒體記者多方走訪發(fā)現(xiàn)，新政出出爐后，并未出現(xiàn)此前專家推測的出現(xiàn)市場“搶成交潮”。準(zhǔn)購房者冷靜以待兩項有關(guān)稅費調(diào)整的北京房產(chǎn)新政出臺時值周末，恰逢準(zhǔn)購房者看房“高峰期”。但多家房地產(chǎn)中介人員表示，雖然12月10日起，北京二手房最低計稅指導(dǎo)價將上調(diào)，但目前并未看出準(zhǔn)購房者有急于下單、搶成交過戶的強烈意愿。多位準(zhǔn)購房者向記者表示，對未來房價下跌的幅度仍心存期待，目前不會盲目跟風(fēng)入市。“雖然稅費可能上升了，但是房價一跌就是幾萬元，甚至十幾萬元，所以我覺得還可以再等等。” 北京中原地產(chǎn)在周末抽樣調(diào)查了部分門店，其中大部分門店都接到了客戶對于政策的咨詢電話，咨詢量比平時增加了50%，但是其中咨詢有關(guān)期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)的占到了60%，關(guān)心最低指導(dǎo)價格變動對成交影響的咨詢客戶只占30%。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉坦言，在所有咨詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的只有10%不到，80%客戶依然期待房價繼續(xù)下行。張大偉認(rèn)為，“我們預(yù)期下星期過戶量可能會有所上升，但是單日也不太容易超過千套，市場已經(jīng)進入拐點，絕大部分購房者入市更加謹(jǐn)慎。” 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，由于此次兩項稅費政策的緩沖期較長，到12月10日還有接近半個月，所以“井噴式高峰”應(yīng)該不會出現(xiàn)。而且，政策并未明確最低指導(dǎo)價格上浮的標(biāo)準(zhǔn)，大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。在房價出現(xiàn)明顯下調(diào)的背景下，因北京二手房過戶指導(dǎo)價格調(diào)整可能帶來的新增稅費成本將不可能再轉(zhuǎn)嫁給買家，這勢必引起賣家的進一步降價。陰陽合同“被阻” 業(yè)內(nèi)人士指出，此次這兩條北京房產(chǎn)新政對六環(huán)內(nèi)多數(shù)“非普通住宅”重新定義，有利于剛需購房者。比如，新標(biāo)準(zhǔn)六環(huán)路內(nèi)各環(huán)線北部價格上限均較南部高3600元/平方米，極大降低了北部住宅因價格高于南部，舊標(biāo)準(zhǔn)下一概被“誤判”的可能性，尤其是對于南北價差最大的四環(huán)內(nèi)購房者來說，北部購房需求最高將減少稅費11余萬元。與此同時，此次新政對二手房交易中一度盛行的“陰陽合同”造成致命打擊。不少房地產(chǎn)中介人士表示，此次兩項稅費調(diào)整后，將不能通過“陰陽合同”避稅，投機購房者的購房成本又將進一步增加。根據(jù)鏈家地產(chǎn)最新發(fā)布的研究報告，此次新普宅標(biāo)準(zhǔn)“解放”四類“非普通住宅”，稅負(fù)最高或減輕12余萬元。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，新普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適用樓盤的范圍更廣，對非豪宅的購房者而言，大多數(shù)稅費負(fù)擔(dān)均有所減輕。90—140平方米普宅稅負(fù)最高減輕12萬元。舊總價標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90平方米，大多會被打入“非普通住宅”的范疇。新標(biāo)準(zhǔn)下，不超單價上限、改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140平方米的房屋，稅負(fù)最高減少12.22萬元。一位首次置業(yè)的準(zhǔn)購房者蔡先生告訴中國證券報記者，以前自己看房幾乎不敢看超過90平方米的房子，“因為那樣被豪宅實在是太不值得了。”蔡先生稱，新政出臺后，稅費對于自己這樣的剛需購房者有了較大優(yōu)惠，所以準(zhǔn)備再擴大看房范圍和區(qū)域，爭取購置到性價比更高的房子。稅費調(diào)整繼續(xù)收緊調(diào)控多位業(yè)內(nèi)人士指出，兩項北京房產(chǎn)新政中規(guī)定的稅費調(diào)整，并不說明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開始松動，而是更人性化、精細(xì)化地保障了剛需購房人群的利益，并進一步擠壓北京這樣的一線城市的投機需求。林倩認(rèn)為，兩個政策同時出臺，顯示出政府此次調(diào)整的基本態(tài)度是貼近市場現(xiàn)況，保障基層剛需購房，對買賣高額房產(chǎn)者課以高稅。最低計稅價的提高，有效填補了舊有的稅收漏洞，保證房產(chǎn)交易價格上的透明性。剛需購房者由于最低計稅價提高造成的交易成本增加，會抵消由于普宅標(biāo)準(zhǔn)改動帶來的稅費優(yōu)惠，相抵后，凈購買力會有所增加。對于豪宅別墅等高額房產(chǎn)交易的課稅力度增強，這類交易既要面對最低計稅價格提高帶來的高稅負(fù)增額，同時也被排除在稅負(fù)優(yōu)惠范疇之外。這符合目前調(diào)控下限制投資性“炒房”的方向，有利于北京整體房價的穩(wěn)定回落。張大偉表示，北京以前調(diào)控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上，此次出臺的北京房產(chǎn)新政提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)落實了調(diào)控細(xì)節(jié)，減少自住需求的稅費負(fù)擔(dān)，樓市調(diào)控政策更加人性化。此次兩項稅費調(diào)整必須綜合看待，如果簡單地看其中一項可能會誤讀為收緊或者放寬調(diào)控，實際上兩項政策疊加來看，收緊的意味更強，“這兩項政策既是稅收政策，也是房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高計稅標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)收緊投資購房”。另外，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)回歸市場，也有可能會在后續(xù)出臺的房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅試點中起到比較重要的作用。

10，北京買房怎么多省錢

最省錢的方法就是不買。　　也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。　　首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償?shù)臑檎㈤_發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權(quán)，議價權(quán)，甚至是提前還貸權(quán)。而一旦您由于某種原因無力繼續(xù)支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經(jīng)為此付出過多少。　　第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？　　第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的首付款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內(nèi)不用為沒有房子住發(fā)愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬首付買到的房子條件好。而且此時，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。　　第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。收入高的時候，可以選擇高檔寬敞的房子租住；收入下降或者失業(yè)了，可以換個小房子住，完全不用擔(dān)心自己會因無力還貸而失去房產(chǎn)。另外，現(xiàn)代社會，人的工作甚至是就業(yè)城市都不是一成不變的，沒有房產(chǎn)，來去自由，也就沒有羈絆。買了房子，您就是窮人，要為別人打工賣命；而如果不買房子，您還是個百萬富翁，有足夠的能力開始一份完全屬于自己的事業(yè)，何樂而不為。　　第五，買房子最多有70年產(chǎn)權(quán)。房子的使用壽命能不到70年，很難說；您房子所在地段幾十年后會不會被拆遷，很難說；70年后，房子是不是歸你所有，很難說；您愿不愿意在一套房子里住幾十年很難說……20年后,當(dāng)您終于費勁還清貸款的時候，那套設(shè)計老舊的房子和小區(qū)，是否還能得到您的喜愛呢？把青春和金錢出賣給一個如此不靠譜的房子，是不是太可笑了？　　第六，房產(chǎn)未必升值。不錯，房價是在上漲，但如果你不是個房地產(chǎn)的投資者，而只是個普通的消費者的話，房產(chǎn)升值對您毫無意義。雖然房子的價錢漲了，但房子使用價值和交換價值卻進一步下降了。因此，以為房價漲了，自己就賺到了，實際上只是個錯覺。　　第七，自己苦了一輩子，不見得能為后代帶來幸福。很多人會想，自己買了房子，死后可以留給孩子。這又是一個不切實際的愿望。且不說房子到時候會不會面臨拆遷，就是上面說的，您都住了幾十年的老舊房子，老舊小區(qū)，您的后代還愿意住嗎？　　第八，現(xiàn)金總是比房子有用。雖然固定資產(chǎn)與現(xiàn)金各有不同的使用價值，但現(xiàn)金是實際可支配的財富，而固定資產(chǎn)則不容易轉(zhuǎn)化形式或者變現(xiàn)。現(xiàn)金面臨的貶值風(fēng)險是通貨膨脹，而固定資產(chǎn)面臨的貶值風(fēng)險則是折舊。積極合理的投資可以適當(dāng)?shù)臏p小通貨膨脹的影響，而固定資產(chǎn)的折舊則是完全不可避免的。對于一般的個人消費者來說，房產(chǎn)就是價值最大的固定資產(chǎn)，其事實上的快速貶值是個體消費者無力改變的。　　房產(chǎn)交易使消費者快速失去了大量的現(xiàn)金，變成了一個被囚禁在房子里的窮人；而開發(fā)商和政府則通過賣出壟斷經(jīng)營的土地和房產(chǎn)，迅速的獲得現(xiàn)金，一夜暴富。買房，特別是高價買房，實際上就是主動的把財富交給別人的過程，明明被剝奪，還自以為很值得。要知道，如果沒有買房，自己本來并沒有那么窮困。

買房子是一項巨大的投資。對于工薪階層，貸款購房是最佳的選擇。然而，怎樣貸款最劃算呢？專家給出了以下建議。　　首付越少越合適　　為什么這么說呢？由于每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入預(yù)期不一樣，因而每個人會選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80%，也就是說購房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。　　專家建議購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款。因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。　　另外，現(xiàn)在民生銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如果你首付越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年(180期)，按揭7成和8成，就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購買這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負(fù)擔(dān)就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購買者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年收益按保守的5%計算，是30000×5%×15=22500元，這還沒有算每一年的基金收益的累計投入，所以，收益要高得多。　　另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太多。如果實在到最后負(fù)擔(dān)不起，還可以進行“加按”，沒有什么可擔(dān)心的。　　此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負(fù)擔(dān)。不管怎樣，在你的負(fù)債能力范圍內(nèi)，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。　　貸款時間以15到20年最恰當(dāng) 　　一個最基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。　　延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負(fù)擔(dān)504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504元增加到了1004元，同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款54.73元，30年的貸款為每月還款53.93元，同樣是延長一年，每月負(fù)擔(dān)只減少不到1元，1%左右。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。30年的利息負(fù)擔(dān)是9414.8元，29年的利息負(fù)擔(dān)是9046.04元，利息負(fù)擔(dān)增加將近400元，4%左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。