色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 內(nèi)蒙古 > 阿拉善盟 > 如何控制房價高低，面對高房價政府該怎么做

如何控制房價高低，面對高房價政府該怎么做

來源：整理 時間：2023-03-06 16:51:15 編輯：今日頭條 手機版

1，面對高房價政府該怎么做

政治試題就不能單單從經(jīng)濟學角度分析，還要考慮政治因素。經(jīng)濟學角度可以增加房屋供給，包括普通商品房、保障房、廉租房等等，也可提高房貸利率以及房產(chǎn)稅等措施抑制需求，尤其是投機性需求。從政治角度考量，還有社會穩(wěn)定、反腐、收入分配等原因，可采取短期性的強制措施，如限購。
調(diào)控房價是一個更重要的知識點。 一、大力發(fā)展經(jīng)濟，增加住房供給，特別是廉租房和經(jīng)濟適用房的供給。 二、加強建房管理，減少建房成本，加強土地審批。 三、國家宏觀調(diào)控，運用經(jīng)濟手段、法律手段和必要的行政手段，通過征收物業(yè)稅等手段來控制炒房行為，嚴厲打擊囤積開發(fā)行為。 四、提高對低收入者購房的財政補貼。 望采納！

面對高房價政府該怎么做

2，目前的高房價已經(jīng)成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

01、鼓勵單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價格的10%來提供土地，甚至可以免費為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價自然就會下跌。02、嚴格控制商品房和經(jīng)濟適用房的比例如果想要解決高房價的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟適用房的比例，目前在國內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟適用房，并且要讓經(jīng)濟適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟適用房的數(shù)量勢必會大增，而商品房的價格勢必就會下跌。03、經(jīng)濟適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ　．斔麄冊诜孔永锩孀庾〉臅r間達到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對于那些有收入的人來說，可以把經(jīng)濟適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。04、控制個人擁有的住宅數(shù)量這其實也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴格的控制每個人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來房價也會出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個人擁有的住宅數(shù)量，其實最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進行調(diào)節(jié)。

目前的高房價已經(jīng)成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

3，雙限政策下 買房策略如何正確制定

策略：買賣置換與換租相比哪個合算？需要考慮的問題很多，首先要考慮的是兩地房價的高低，如果房價差距不大，還要比較房租的高低，如果差價也不大，則還需要考慮置換的時機
房產(chǎn)典當目前的典當率基本可到房價的六成，典當?shù)馁M用一般為每月3%左右，至少要典當兩個月，
但他考慮租房很麻煩，今后小孩讀書也是問題，還是希望通過買賣置換。
策略：買賣置換與換租相比哪個合算？需要考慮的問題很多，首先要考慮的是兩地房價的高低，如果房價差距不大，還要比較房租的高低，如果差價也不大，則還需要考慮置換的時機
從成本上來看，典當?shù)馁M用最高，但如果僅僅借用兩三個月，其成本并不比前兩種方式多很多。典當?shù)膬?yōu)勢是放款速度快，一般100萬元以內(nèi)，當天就可以放款。
無抵押貸款辦理手續(xù)簡便，一般只要求借款人在當?shù)赜泄潭ǖ墓ぷ鳎杖敕€(wěn)定，但缺點是貸款的額度較低，比如，年收入10萬元左右的借款人，其借款額度最高只有13萬元。

雙限政策下 買房策略如何正確制定

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區(qū)房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學 ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價的上漲。因此進行學區(qū)房改革是必要的，把房子與學區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，為什么房價一直漲連都控制不住了

以下是我的觀點 原因之1:目前國家建設(shè)的保障房量太少,農(nóng)村人口大量進入城市,使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量,使得房價上漲。 原因之2:由于城市人口增長等因素,人們對商品房價格普遍看漲,這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風險,從而敢于大量炒作商品房,這也是房價上漲的重要原因之一。 以上兩點都是房價上漲的原因。不過我認為房價上漲的最主要原因是 原因之3:政府官員的福利分房制度。對于官員來說,GDP是考核官員政績的最重要指標,而房價下跌將很可能導(dǎo)致經(jīng)濟增長明顯放緩,而由于政府官員福利分房制度,市場房價幾乎不會影響他們的生活。這樣一來,官員們?yōu)榱俗约旱睦?也就不敢出臺措施降低房價,而只能把房價調(diào)控目標設(shè)定為“遏制房價過快上漲”。 我認為,解決此問題的一個重要措施在于多建保障房,嚴格控制商品房用地規(guī)模。不過最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來,房價的高低將直接決定政府官員們的生活質(zhì)量,官員們?yōu)榱俗约旱睦?自然會想方設(shè)法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平,老百姓買不起房的情況將大為改觀。
就目前供需比例嚴重失調(diào)的情況下,我不認為房價會降,首先我們來分析一下,在做決定: 我國是個人口大國,再加之我國已經(jīng)加入wto,外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調(diào)控,也出臺了一些房改措施,但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計。 房價為什么會暴漲? 最近一年多以來,各地的房價基本上都翻了一翻,有人說這是炒作,有人說這是泡沫,我不這么認為, 試想一下,想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會需求為后盾的,否則要是沒人買,你房價再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢? 我來告訴你,80年代初期,大批的知識青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了,這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的,所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ),誰讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認命吧,房價短期內(nèi)不會跌的。

6，如何控制房價

調(diào)控房價，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩(wěn)定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構(gòu)。投資機構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區(qū)一個小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構(gòu)進行投資。作為投資機構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構(gòu)來分享機構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機構(gòu)進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，買房的時候怎么砍價

五次砍價機會 房產(chǎn)開發(fā)商的“誑語”是有道理的，3％至20％的利潤空間為消費者砍價提供了豐富的想像力。一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴我們，對于消費者而言，他們有5次砍價機會。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10％以內(nèi)；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團體購房時，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠；五是已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。 不要一味追求砍價 但是，正如人們常說的那樣，“天下沒有免費的午餐”，如果消費者一味追求砍價，價是砍下來了，恐怕是得不償失。某樓盤的銷售部經(jīng)理張小姐對買房如何拿到折扣深有體會：“如果樓盤砍價空間很大，就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。”張小姐的話雖有以偏概全之嫌，但她道出了行業(yè)內(nèi)的公開秘密：暗箱操作的機會很多。對于一個具體的房地產(chǎn)項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤肯定會受到影響。因此，既然開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，他們是不會愿意廉價賣房的。 來自省市消協(xié)的統(tǒng)計分析顯示，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60％的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。由于一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，只好在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上做文章。 如何吃“折扣” 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正在熱銷的樓盤一般不會打折。但只要購房者下足工夫，還是能拿到折扣的。某樓盤銷售部經(jīng)理透露，這個工夫來自兩個方面：首先，買房前一定要多了解這個項目及它周邊項目的情況，包括價位、性能，做到有自己的心理價位和心理預(yù)期；其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”。一般來說，一個樓盤如果出現(xiàn)了大的優(yōu)惠，一般情況下只有兩種可能，要么開發(fā)商急需一大筆資金，這時會有好的促銷政策；要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報”。
要沉住氣
如果不認識開發(fā)商的，可以找銷售經(jīng)理直接談。一般銷售經(jīng)理有這個權(quán)限，最高可以打95折，如果要更高，你可以給銷售經(jīng)理一些回扣啊。
找到熟人，可以直接打折。侃價，別人也不會理你的
砍價是有前期條件的，打算在某社區(qū)購買房子之前，肯定要了解清楚社區(qū)內(nèi)的一些情況。物業(yè).取暖.最直接的就是找到成交案例，買賣房屋沒有成交之間，都是需報價，誰先出價，出價方肯定輸了，還有就事樓上朋友說的，在樓內(nèi)挑毛病，樓層.朝向.采光.周邊的設(shè)施情況.醫(yī)院.超市.車站. 總之一句話：房子的價格高低，取決于位置。
方法一: 拿幾捆錢放在售樓小姐面前,這樣,他們經(jīng)理感覺有誠意,看到錢,怎么也會心軟. 方法二: 找經(jīng)理談,給點好處費,這也很有效果. 方法三: 找到開發(fā)商的上層領(lǐng)導(dǎo),這樣也可以談到價格.

8，樓盤是如何定價的

　　消費者對地產(chǎn)項目的認知和樓盤的定價緊密相連。價格體系一旦出來，消費者對項目的認知也基本確定，定錯了價錢，以后就很難通過重新定價翻身了。正因為這樣，房地產(chǎn)項目的定價策略，是整個房地產(chǎn)營銷的重中之重，也是發(fā)展商不到開盤最后一刻也不肯輕易透露的“高度機密”。 　　優(yōu)惠的價格始終是最吸引買家的營銷手法之一 　　現(xiàn)象一 　　大折扣增加消費滿足感 　　2003年，華南板塊某樓盤新一期單位開盤，選擇“所有單位半價銷售”的策略。當時，該樓盤周邊的競爭性產(chǎn)品很多，消息一出，馬上引起市場轟動，加上該盤當時的定價確實比周邊的樓盤要低一些，因此銷售情況不錯。 　　專業(yè)人語 　　一般來說，市場上很少見到低于9折的大幅度折扣，“內(nèi)部認購期間，最高可獲7折優(yōu)惠”、“一口價單位最高8折”等煽動性的語言，加上觸目驚心的大紅“X”，往往很吸引眼球。另一方面，這樣的價格策略，也很輕易給消費者帶來心理上的滿足感，認為撿到了大便宜，對銷售往往有所促進。不過，這樣的策略不是所有的樓盤都適用，如豪宅樓盤的買家對此就不一定“感冒”。 　　現(xiàn)象二 　　高價開盤增加市場認可度 　　有的樓盤在開盤之初，不跟隨周邊市場的價格，以較高售價推出市場。如去年，珠江新城某樓盤開盤時號稱要以2萬元/平方米的定價進行銷售，而當時周邊樓盤的定價不到1.5萬元/平方米。 　　專業(yè)人語 　　使用這樣的定價策略可以避開價格戰(zhàn)，利用買家“一分錢一分貨”的心理，向客戶傳遞樓盤高素質(zhì)、高品質(zhì)及強大的升值能力，非凡是中高檔樓盤，絕大多數(shù)購買者為二次置業(yè)，這種定價方式可以強調(diào)樓宇的保值升值作用。此外，高價還可以吸引消費者的注重，提高樓盤知名度。 　　使用這種策略的樓盤針對的主要是高收入人士，價格對買家的購買欲影響不大。但只適合實力雄厚的發(fā)展商在銷售高檔樓盤時使用，且在競爭激烈時，輕易被其他素質(zhì)高、樓價相對較低的競爭對手搶走客戶，高價也增加了樓盤銷售的難度，回籠資金速度較慢。 　　現(xiàn)象三 　　大差距定價增加控制力 　　“均價”的高低一向是人們判定樓盤價格的標準，但近期不少樓盤都采用了拉開高低價格距離的“差價”營銷方式。如近期銷售的天河區(qū)某樓盤，同為洋房產(chǎn)品，價差達3000元/平方米以上，價格跨越幅度大，南向和北向單位相差達數(shù)十萬元。據(jù)發(fā)展商介紹，這樣的定價策略，使得更多消費者都可以挑選到自己中意的單位，也使得客戶層面進一步擴大。 　　專業(yè)人語 　　這種定價方式可以拓寬樓盤的客戶層面，還可以增加發(fā)展商對銷售進度的控制能力。房管部門嚴格監(jiān)控發(fā)展商的“捂盤”行為，所有單位一旦拿到預(yù)售證就必須銷售，但發(fā)展商完全可以通過刻意提高某些暫時不預(yù)備賣出去的單位的定價來達到控制銷售進度的目的。另外，由于部分單位用的是高定價，也很輕易形成價格參照體系，讓購買低價單位的人獲得很大的心理滿足。當然，什么才是合理的價差，對發(fā)展商的水平有較高的要求。 　　現(xiàn)象四 　　低開高走敦促買家入市 　　低開高走是現(xiàn)在不少樓盤都采用的定價策略。發(fā)展商為了吸引顧客，以較低價格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨后再根據(jù)施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。 　　專業(yè)人語 　　這種做法的優(yōu)點是：每次價格上漲都能給前期購房者以信心，還可以刺激未購房者盡快購房。但并非每個項目都可使用。首先，樓盤的發(fā)展商必須有足夠?qū)嵙Γ挥袃?yōu)秀物業(yè)才會受到買家追捧。其次，必須控制好升價的幅度，升幅不能過多過快，否則銷售后期應(yīng)預(yù)留的升價空間過去，輕易讓競爭對手奪走顧客。

9，如何購置相對穩(wěn)定升值的房業(yè)

慎重選擇是基礎(chǔ) 　　房地產(chǎn)是最具唯一性的商品，每一個小區(qū)都有它的個性，同一小區(qū)中的每一套房均不相同，也具有獨特的個性，因此每一套房的保值與升值的空間均不相同。例如位于禾祥西路的臨街商鋪可賣15000元/平方米，但位于金尚路臨街商鋪只賣8000元/平方米，而金尚路不臨街的商鋪只賣5000元/平方米，這顯示了巨大的差異性。因此，購買物業(yè)時應(yīng)慎重選擇，才能達到保值升值的目的。 　　首先，要對小區(qū)整體進行詳細的研究，包括環(huán)境、周邊配套、交通、小區(qū)配套、質(zhì)量、價格等等，就像炒股票一樣，我們只有充分研究了解的基礎(chǔ)上，才能決定是否可以購買。 　　其次，切記要避免沖動型消費。我的朋友買房經(jīng)常請我去參謀，但每次我都會先他看過多少個物業(yè)，如果他只看過2－3個，我就會建議他多看幾個物業(yè)再決定，因為這是避免沖動型消費的最佳方法。 　　最后，法律文件要慎重處理。法律文件中要體現(xiàn)很多對業(yè)主的保障條款，業(yè)主要注意自己的權(quán)利如何受到保障，因此對法律文件要慎重研究，盡量完備。如要注意：預(yù)售證及內(nèi)容、合同上的入伙條款、付款條款、維護條款、面積、價格、各項費用的交納等等。 重點在這里： 　　 哪種物業(yè)會升值 　　物業(yè)的升值主要是土地的升值，土地是一種無法再生的資源，正由于土地資源的有限性和人們對土地資源需求的無限性的矛盾導(dǎo)致了房屋的升值。那么如何評價物業(yè)的升值潛力，建議您從以下方面考慮： 　　⒈看區(qū)位地價的升值潛力，即所購房產(chǎn)的區(qū)位條件如何，而區(qū)位條件又與該地區(qū)的市政建設(shè)規(guī)劃直接相關(guān)。區(qū)位條件是決定房地產(chǎn)價格變動的主要因素。因此，要把握物業(yè)的區(qū)位價格變動的趨勢，必須認真了解未來的大的市政建設(shè)規(guī)劃，用長遠的眼光注意研究市政規(guī)劃建設(shè)開發(fā)將可能給所購房產(chǎn)帶來升值機會。例如白鷺洲公園的建成給附近物業(yè)帶來了新的機遇，新的升值潛力。而火車鐵路沿附近的物業(yè)樓價不斷下滑，均為因市政建設(shè)配套設(shè)施的不同，給物業(yè)價值產(chǎn)生影響的實例。 　　注意購買時的市場價格。注意整體和區(qū)域的市場價格的浮動，盡量低位入市。 　　注意物業(yè)附加價值的大小。簡單看一個物業(yè)是難以判斷其附加值的，須從房產(chǎn)的怎樣設(shè)計、市政規(guī)劃、環(huán)境條件、質(zhì)量品位、基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理、社區(qū)功能等狀況全方位地判斷其附加價值。附加價值高的物業(yè)會有較好的市場，從而較大的升值空間。 　　注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理水平隨著人們的生活水平的提高而漸趨重要，也是決定二手房轉(zhuǎn)讓價格的重要因素之一，現(xiàn)已成為大家選擇物業(yè)重點。 　　哪種物業(yè)升值快 　　物業(yè)投資主要分住宅、寫字樓、商鋪三種。總體上投資回報率為商鋪>住宅>寫字樓，但也有特例，我們分析一下購買各類物業(yè)應(yīng)注意的事項： 　　商鋪——人流量大為首選。人流代表商業(yè)機會，代表著生意，也代表租金的高低。此外有一類商鋪，如大型住宅小區(qū)的架空層商鋪，因其價格低，實用率高，投資回報也相當不錯。 　　住宅——現(xiàn)投資住宅較成功的范例為有較好前景位置新開發(fā)的小區(qū)和某些地段的小戶型住宅，回報率較高。 　　寫字樓——要注意交通便利和商業(yè)氣氛濃厚。 　　據(jù)統(tǒng)計，投資時經(jīng)計算10－15年能收回成本的物業(yè)，投資風險較小。由于銀行存款多次降息，投資房產(chǎn)成為一種好的投資手段，但購置房產(chǎn)時應(yīng)多走一走、看一看、一，使所購置物業(yè)可能產(chǎn)生的風險控制最小。 　　現(xiàn)階段廈門房地產(chǎn)形勢下，如何購買置業(yè)安全性高的物業(yè)，應(yīng)考慮以下幾點： 　　1、位于市區(qū)或市區(qū)邊緣，規(guī)劃較大，配套齊全的樓盤。 　　2、交通方便、人氣暢旺，尤其是商業(yè)氣氛較濃厚地段。 　　3、價格與同地段二手樓相差不大。 　　4、做15年按揭時月供不高于同地段、同類型房屋月租。 　　5、盡量選擇樓層、朝向較好的單位等等。 最主要因素，還是地段的升值潛力。此外，政府的發(fā)展重點也是我們關(guān)注的方向

10，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次 歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。此時經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務(wù)出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。 隨著各項政策的落實，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經(jīng)濟也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。 這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠元氣大傷，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。 （2）1998年至2002年：促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進入低潮。為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務(wù)院頒布“23號”文件（《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點”。23號文件強調(diào)在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。 隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進入發(fā)展新時期。這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。 （3）2003年至2004年：確認房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目要加強信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟增長點”的升級。并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過對經(jīng)濟適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。 （4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國務(wù)院頒布“國八條”，建立政府負責制，將房價調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，國務(wù)院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細化方案。2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。 雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。 （5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強。 2010年4月，國務(wù)院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”。但由于各部門落實問題和地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。 看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。
有很多的政策
文章TAG：如何控制房價高低如何控制房價

最近更新

主站蜘蛛池模板： 石林| 偃师市| 柯坪县| 梁平县| 通化县| 通化市| 高邑县| 台湾省| 景东| 开封县| 南京市| 无为县| 江源县| 黄石市| 四平市| 邓州市| 吉木乃县| 马龙县| 呼和浩特市| 金乡县| 湾仔区| 内丘县| 焦作市| 桃园市| 礼泉县| 秦皇岛市| 博客| 峡江县| 彭山县| 秦安县| 沧州市| 开鲁县| 霍林郭勒市| 宁南县| 华池县| 无为县| 长阳| 韶关市| 萍乡市| 北辰区| 富平县|