尾盤房值得不值得買或者怎么選購，在談這個問題前，首先得把尾盤概念說清楚了，弄清楚了尾盤的來源，那么如何選購尾盤房的問題就迎刃而解了。接下來說下怎么購買尾盤房的問題，二、創業板創業板當前位置在哪里，凡是，要看當前位置，大概率已經到了短線頭部，需要回調。

1、樓盤的尾盤房值得買嗎？如何挑選尾盤房？

尾盤房值得不值得買或者怎么選購，在談這個問題前，首先得把尾盤概念說清楚了，弄清楚了尾盤的來源，那么如何選購尾盤房的問題就迎刃而解了。房地產項目在發售前，除了具備完善的行政手續以外，開發商為了獲得最大投資利益，均會對項目可售房源做一個銷售計劃，這個銷售計劃一般稱為銷售控制，簡稱銷控，

其目的是為了在項目所有銷售階段都能有較好的平衡銷售趨勢，從而推動房價在銷售過程中的不斷增值，吸引更多的購房者進入購買執行階段，加速項目可售房源銷售的同時，項目可以獲得更好的投資收入。銷售控制中有一個業內人才知道的放盤----所有可售房源分進度分批對市場進行發售，開發商或者說銷售代理方將把好房源和差房源組合后形成各種批次，不會將好房源一次性都放出去，否則后期項目的銷售會出現停滯，

項目銷售階段分為：項目推廣期，前期快銷期，平穩銷售期，清盤期，各個階段的劃分和叫法各異，但功能是一樣的。這里，清盤期就是我們說的尾盤，根據開發商或者銷售代理的銷控內容，我們知道，尾盤期并非沒有好的房源，只是項目銷售各階段總會結余積累少量的不佳房源。這樣，清盤期的不良房源就會比正常銷售階段的比例稍大，

所以，尾盤房源能不能買其實就很清楚了，只要是你需要的房源，隨時都可以買。接下來說下怎么購買尾盤房的問題，首先說說開發商房源定價規則，也就是說好房源和差房源是怎么區分的（以高層為例）：1.樓層：高層樓房10層以下每層都會在均價上按層遞減，11~25層左右按每層遞增，26層~頂樓會按樓層遞減價格。

原因是高層樓房底層的采光性較低，通風較差，中間層各種居住條件比較適合，所以價格較高。而更高的樓層很多人會有不適應，叫高層居住反應，因為高層部分在承受風壓的時候會產生較大幅度的擺動，特別是老人會有暈船的感覺。同時，風壓太大會有心理安全壓力，有恐高癥的人群特別不適合，2.朝向：一般的人喜歡南北朝向的房屋，陽光通風春夏秋冬具佳，冬暖夏涼。

東西朝向的房屋一般日照時間太長，夏天太熱，冬天墻體失熱嚴重房間太冷，采光通風均不能滿足一般人的要求。所以，南北坐向的房源會適當提高價格，3.房型：一般來講，方正度高，開間大的房子住起來比較舒適，采光通風具佳，得房率高，而房間狹長和異形都會讓人不舒服。因此，方正度高開間大的房子會適當增加價格，4.其他：確定一套房源的價格還有很多其他因素，這里不一一解釋，諸如預裝程度，配套，區位，地段，周邊房屋銷售價格等，這些因素都是房源定價的依據；接下來說怎么選尾盤房，掌握兩點，尾盤房源就是淘金的機會：1.選擇適當策略：不要讓銷售代表認為你非買房子不可，這樣，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的選房態度。

一般尾盤銷售量比正常的銷售階段要小，銷售成本會急劇上升，所以，開發商和銷售代理商都希望盡快銷售剩余房源，這也是尾盤為何會采取低價銷售的原因之一。因此，你不能有急于購房的表現，尾盤也是有很好的房源的，關鍵是銷售代表是否推薦給你，2.知道自己需要什么房源：一般來講低樓層是硬傷，改變不了，除非你適應比較陰暗的房屋或者確實需要這里的房子別無他選。

但房屋朝向一般會根據家庭成員的不同有不同的要求，比如年級大的老人喜歡日曬時間長的，東西朝向是很多老人的選擇。另外，對于追求生活立異的年輕人來講，異形房源是個不錯的選擇，可以制造出藝術性強和空間變化大的生活空間，以上簡單的講了尾盤房源值不值得買和怎么買的問題，當然，在實際購房當中遇到的問題會比我以上說的更復雜，限于篇幅不贅述，可隨時私聊或者關注本號。