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2018西安房價走向如何，目前西安房價

來源：整理 時間：2023-03-15 00:02:59 編輯：今日頭條 手機版

1，目前西安房價

均價大概七千五左右,

目前西安房價

2，西安房價走勢如何

我以前就是從事房地產銷售和策劃的。可以準確的告訴你西安房間在5年之內絕對會從以前的：新房（均價3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均價2600—4000元2005年高新和城內和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是現在房價基本上是在原基礎上上漲了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之間的房子是到處都是。我預計也可以準確的告訴你西安的房價會一直平穩上漲。在5年之后西安應該7000—8000元每平米的房價應該也是到處都是。所以我建議有錢的朋友可以適當買些房子做投資。

西安房價走勢如何

3，西安市房價趨勢如何

現在深圳等幾大城市都在下調，現等等，以后會下降的。

西安市房價趨勢如何

4，2018年西安房價漲幅開始收窄了嗎

據報道，日前西安相關負責人在新聞記者會上表示，第一季度西安的房價漲幅有所收窄 交易保持活躍。報道稱，該負責人表示，在市委市政府的領導下，市房管局堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅定落實我市已出臺各項房地產調控政策，市場發展總體向好，房價漲幅有所收窄，市場交易保持活躍。2018年1季度，全市新批準商品房預售面積363.42萬平方米；其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米；其中住房163.43萬平方米。未來在培育和發展住房租賃市場，我市將加快研究制定扶持住房租賃企業的優惠政策和措施，支持專業化住房租賃企業發展，有效增加租賃房源，完善購租并舉的住房體系。文章來源：央廣網

5，西安房價走勢如何

看國家的政策了，有可能小跌。
均價4100元/平米，新政策出臺，大家都在觀望中，可能還會跌

6，房價連漲39月 調控持續加碼 西安樓市迎來拐點

今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地。《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地。《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。

7，西安房價調查

應該說有影響，但不會很大 西安本身房地產市場發展的落后點，要說跌房價是肯定不可能， 但減慢了房價上漲的腳步以及股票市場！
不會有影響
沒太大影響，西安的房沒到那程度。

8，西安房價近兩年北郊的房價走勢如何

西安市北郊房價總體將溫和上市。西安市北郊房產一直處于相對較低的價格，特別是遠離未央大道的一些地方更是如此，比如二環內的大興路、明光路、玄武路以及二環內側等等，目前價位還在4000元左右，有些地甚至還在3600元上下。而市政府北移后，張家堡、石油大道等的方的房產已脫離了低價軌道，開始趕超南郊的一些地方。
西安市房價均價5100北郊房價也會跟著漲價。希望采納

9，2018年西安房價會暴漲嗎

暴不會，小漲會
國家調控政策出臺跟以往不一樣，先出臺的政策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動，未來房價還會平穩上漲。

10，2019年西安房價如何發展

1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那么一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎么漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎么跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同于西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪里擁擠，哪里貴，你往哪買房準沒錯。
有停車區、綠化區、公園可散步、里地-鐵、二環近：查看
主要看2019年買房要干什么，達成什么目標和成績。1.如果是投資，想獲得一定收益，而且還是短期性的，建議繞路而行，因為大體形勢已經很明顯，國家都定了基調，鼓勵民企發展，鼓勵實體經濟發展，那么房價在短期內就不可能大漲了。2.如果還是投資，追求長期性收益，不妨買房后出租出去，待房地產市場回暖，就可以售出。3.現在房地產市場已經趨于穩定，你有足夠的時間去考慮清楚怎樣去選擇。比如利率，首付，戶型，配套等等。4.最終還是要看你的錢多少，這是一切一切的前提。錢足夠多，而且在政策允許的情況下，作為投資渠道，買房還是不二選擇。
房價必跌，現在房地產公司都是紛紛轉行，房地產已經到頭了，見頂是大概率事件再看看別人怎么說的。
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