頂樓帶樓臺雖然也有很多優點，但是還是沒有一樓帶院子的稀缺。如果你還是想買，務必讓開發商合同里注明小院的合法性，豪無疑問，一樓帶院子的是首選，作為一名房產經紀人，從業多年，無論一樓的院子是買的，還是認養的，一樓的人都會精心去維護，要看到一樓的付出，不要總是雞蛋里挑骨頭，找個能打擊一樓的理由，而且你這樣的問題，就是感覺妒忌心泛濫。

1、帶小院的1樓能買嗎？

我家就是一樓帶花園的，除此之外我家還有半地下室，就是地下室在地上有一米四，有南北通透的窗戶，地下室冬暖夏涼，很好的。我們家也不擋光，冬夏陽光都很充足，小園子，種點蔬菜，葡萄，好的不要不要的，很多人都喜歡我們家的小園子，還隨時可以坐在葡萄架下烤串，真的很好，而且我們家，包括地下室也不潮，有南北通透的窗戶，隨時開窗就可以了，

2、18層高層，能買一樓帶院子的嗎？

我勸你不要買。1、18層的房子是54米的高度，這個高度當人在緊鄰的墻根下時，有一種嚴重的壓迫感，你根本就不敢仰頭看上面，只能低著頭看似忙乎院子里的事，其實無時無刻不再擔心高空危險。心理上很不舒服，2、一樓的院子，很多人買來主要是做成花園用。說實話，有第1條在，你根本不會再院里呆的時間長了，有機會觀察一下，幾乎見不到在這樣的小院里看書、靜坐、喝茶、聊天的。

最多就是抽煙、喂魚、澆花這種幾分鐘干完的事，3、有人買了小院用于養花養魚養狗，這些倒是可以避免人長時間立于高墻之下的壓抑感，但是就是臟、蚊蟲多、打理麻煩。養狗的話如果擾民還被投訴，麻煩死你，4、小院在報規的時候是沒有的，在總平面規劃圖中沒有這一項（有興趣的我在后面講講這個專業問題）。那么，這就是開發商為了吸引你高價買帶院的一樓而出的擦邊球，

管得松的時候或沒有人計較的時候還沒事。如果政府整頓市容市貌（小區里也管）、或者有人投訴開發商侵占公共綠地，你這個小院就會被定性為非法占地，不但要拆除還得罰款，到時候可就是賠了夫人又折兵。5、價格高，日照差，價格是包含了這個小院價值的，前面說了是個累贅；一樓日照差本應價格最優惠否則沒人要，現在加個小院還加價賣。

這是個大坑，別跳，親！6、情懷，很多人為了情懷，為了關于土地的情懷。這種情況，我支持你買而且我可以給你介紹一個好的裝修設計師，反正掙錢的事要輪到自己了也就不說啥了，-附：我給對于專業感興趣的人講講規范。規劃管理部門（規劃局）在審核總平面時，有一個指標是極其嚴格的，就是“綠地率”，也就是說綠地面積占小區總面積的比例必須達標。

這個指標對于大部分小區來說都是勉強達標而已，幾乎沒有余量，但是小院如果給了所有的一樓住戶，那么這個綠地率是不達標的，在規劃驗收時也通不過。結果，開發商玩了一個損招：報規的時候沒有這個小院（規劃局也就不會批準小院），建設后也沒有，驗收的時候也沒有，直到驗收結束、在交給業主之前，把小院做好規避了政府驗收。

一般的業主住進來后都是多一事不如少一事，知道公共綠地被開發商私自劃給了一樓，大家也沒人挑事，但沒人說不代表這是合法的。這兩年政府的管理不斷加強，已經有不少小區被拆除小院了，另外，誰也不能保證其他業主都這么溫順，一旦矛盾爆發有人舉報，那就是一樓必輸。拆除和罰款就是必然的，如果你還是想買，務必讓開發商合同里注明小院的合法性。

3、買房子是買一樓帶園子的，還是六樓帶露臺的好？

豪無疑問，一樓帶院子的是首選，作為一名房產經紀人，從業多年，一年帶院子比頂樓稀缺。而且價位比樓上要貴的多，通常一套房子的單價就會貴2000到3000左右，因為一樓帶院子最大的亮點就是院子，中國人自古以來就對院子情有獨鐘，養花，種菜，養寵物。在都市之中有一個院子是很多人夢寐以求的，頂樓帶樓臺雖然也有很多優點，但是還是沒有一樓帶院子的稀缺。

4、大家買了一層帶小院的樓房，有什么感受？會后悔嗎？