黃埔哪個小區房價最好賣，黃埔區目前的房價行情及投資潛力

來源：整理時間：2022-12-04 01:50:26 編輯：今日頭條手機版

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1，黃埔區目前的房價行情及投資潛力
2，黃埔區有哪些好的樓盤
3，首套剛需200W買黃埔哪個小區或板塊好

1，黃埔區目前的房價行情及投資潛力

黃埔目前可以分成四大板塊，濱江新城、科學城、長嶺居和中新知識城。1、濱江新城屬于老黃埔，距離市區距離近，配套完善但環境一般，目前新房平層的均價在2.5萬上下，復式的價格近3萬。2、科學城是黃埔最核心的位置，區政府、萬達廣場都位于此，均價在3.3-3.5萬。3、長嶺居打造的是居住性板塊，環境優美，但無地鐵規劃（有軌電車與地鐵銜接），均價在2.3萬左右。4、中新知識城是中國和新加坡政府聯合打造的全國第三個高新技術產業園，引進的都是高端技術型的產業（例如中國移動。阿里巴巴，寶潔），未來高端產業聚集，均價在2-2.1萬。黃埔的各個區域均有投資潛力，需要根據實際預算情況進行選擇。

黃埔區目前的房價行情及投資潛力

2，黃埔區有哪些好的樓盤

自從黃埔區和蘿崗區合并以后，新黃浦的面積還是蠻大的。那么咱們選房首先選擇的是區域。黃埔區分為多個板塊，從南邊的生物島到北邊的中新知識城，并不是每個區域都和住宅相關，比如黃埔的云埔工業區就相對來講不那么宜居了。那么從南到北黃埔目前有4個熱門板塊，這幾個板塊吸引了大量的人選擇自住與投資。濱江新城（臨港經濟區），科學城，長嶺居，中新知識城。南崗屬于濱江新城這個板塊，屬于開發區，政府規劃為居住區，周邊沒有污染企業，整體配套非常成熟的同時享有13號地鐵的規劃。科學城是之前政府發展的一個核心的產業區，特色為產城混雜，許多項目的附近都臨著一些制造業。居住的環境并不是特別的理想，但是這個區域有中山大學嶺南分院，地鐵6號線東延線（去年通車），以及大量的產業，辦公人群在附近工作生活，導致這個區域的房價目前居高不下，比濱江新城的價格還要高。（這也體現了投資要投資產業和地鐵軌道建成的過程~）。相比之下這個區域在黃埔區性價比較低。長嶺居板塊是政府規劃的純新的居住區域。這個區域沒有工業和辦公，位于科學城東北5公里左右。這個區域的純居住屬性決定了醫療教育商業的規劃是很齊全的，目前處于發展中階段。輕鐵今年10月開建，預計2020年投入使用。接駁地鐵21號線和6號線加強了這個區域對外的交通，極大的便利了出行。中新知識城板塊是政府和新加坡重點打造的第三代知識產業園區，這個區域會是產業與居住為主，但是因為現在政府的規劃和以前不同，都是先規劃后發展，所以這個區域的產業和居住不會混雜在一起。區域的產業以醫藥研發，高新科技，知識產權為主，相對沒有污染。整體為了供應這個區域規劃的50萬人口的工作人群，這個區域的醫療會有多家三甲醫院，已經在建。區域內的學校也都是全新規劃的，沒有村鎮的老學校。整體居住或者投資都非常好。但是相對來講這個區域會遠一些。整體黃埔的話分為這幾個區域，選定了區域就選定了配套和咱們的生活環境，生活方式。所以選擇了區域之后再選擇項目是一個更優的購房策略哈

黃埔區有哪些好的樓盤

3，首套剛需200W買黃埔哪個小區或板塊好

　　房知了咨詢師火龍果解答：　　一、基本情況：　　1、購房目的：剛需首套　　2、資金預算：總價約200w　　3、意向區域：黃埔區　　4、工作地點：分別在科學城和開發西區(是否指“廣州經濟技術開發區西區”?5號線東延段【廣州開發區站】　　5、目前情況：大沙地附近租房住　　6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學　　7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房(學位可以)【長鄰居】二手、電梯、兩房(學位一般)　　二、問答：　　問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房(學位可以)?還是買長嶺居二手電梯兩房(學位一般)?看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。　　答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。　　對于大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：　　1)這套房子要盡量靠近你們的工作地點(地鐵站口)，或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則【工作地點：開發西區】在5號線東延段未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鐘(如果塞車就不止了)，距離約11公里。　　【工作地點：科學城】在7線二期未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鐘(如果塞車就不止了)，距離約9-10公里。　　所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之后(具體要以廣州地鐵官方為準)就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。　　2)另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。并且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車后，到達天河、越秀、荔灣、白云等區域就更加方便了(13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大)。　　以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力(魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射)，我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。　　小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對于具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然后再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之后確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。　　最后，預祝置業順利，馬到功成!

首套剛需200W買黃埔哪個小區或板塊好