業(yè)主會，業(yè)主委員會有沒有權(quán)利阻止運行商入場

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1，業(yè)主委員會有沒有權(quán)利阻止運行商入場
2，成立業(yè)主委員會要達(dá)到什么條件
3，業(yè)主大會具有哪些主要職責(zé)

1，業(yè)主委員會有沒有權(quán)利阻止運行商入場

你說的是電信運營商吧。一般來說，運營商進(jìn)小區(qū)，應(yīng)當(dāng)是需要經(jīng)過業(yè)主委員會的許可的。不過，小區(qū)里多一家運營商，就多一個選擇，沒有必要阻止，我想，業(yè)主大會也應(yīng)該是希望多一家運營商吧。

業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主的一個管理組織，如果運行商不符合業(yè)主要求，業(yè)主委員會當(dāng)然可以阻止運行商入場。

如果你們代表了廣大業(yè)主的心聲，可以阻止某運營商入場。但多一家運營商就會增加競爭，業(yè)主會由此享受更多優(yōu)惠，如果你們一意孤行可能會讓業(yè)主把你們罷免的！

根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會在到期之前應(yīng)該依法申請換屆改選。業(yè)主委員會在到期后兩年沒有組織正常換屆改選，視為業(yè)主委員會已經(jīng)解散。法律依據(jù)就是《物權(quán)法、物業(yè)管理條和貴小區(qū)的業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主委員會有沒有權(quán)利阻止運行商入場

2，成立業(yè)主委員會要達(dá)到什么條件

業(yè)主如何行使當(dāng)家權(quán)利？6 U! t. f5 y8 _1 G" Y, T業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇通過長時間的耳濡目染，或者親身實踐，“成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力”的道理，以及“入住率達(dá)到50％以上，就可以成立業(yè)主委員會”的基本條件已被不少業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主熟知。業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇 9 Z! C8 u! m# R4 b% d8 u 可是，由建設(shè)部制定、現(xiàn)已報國務(wù)院審批的《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）中第三章第十四條規(guī)定：“……業(yè)主會的成立，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書面同意……”野豬樂園家居裝修親子小屋文化沙龍國美一期國美二期國美三期國美四期 0 u3 x4 A$ i# A1 {4 c j c! v 從50％入住即可成立到須2／3業(yè)主書面同意，成立業(yè)主委員會的臺階無形中加高了至少兩級。5 ^+ P" Y1 @% j; M( @業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇這里有一個基本的邏輯關(guān)系：業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味著小區(qū)只要入住一半，就可以準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會。

業(yè)主如何行使當(dāng)家權(quán)利？ 6 u! t. f5 y8 _1 g" y, t業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇通過長時間的耳濡目染，或者親身實踐，“成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力”的道理，以及“入住率達(dá)到50％以上，就可以成立業(yè)主委員會”的基本條件已被不少業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主熟知。業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇 9 z! c8 u! m# r4 b% d8 u 可是，由建設(shè)部制定、現(xiàn)已報國務(wù)院審批的《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）中第三章第十四條規(guī)定：“……業(yè)主會的成立，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書面同意……”野豬樂園家居裝修親子小屋文化沙龍國美一期國美二期國美三期國美四期 0 u3 x4 a$ i# a1 {4 c j c! v 從50％入住即可成立到須2／3業(yè)主書面同意，成立業(yè)主委員會的臺階無形中加高了至少兩級。 5 ^+ p" y1 @% j; m( @業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇這里有一個基本的邏輯關(guān)系：業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味著小區(qū)只要入住一半，就可以準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會。業(yè)主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區(qū),論壇 : s5 \9 z% k- n. d) r “2／3業(yè)主書面同意”，則意味著成立業(yè)主委員會必須滿足以下充要條件： <a target="_blank">www.gomei.net</a>( d% k; `" l9 v5 a" k5 ]8 a# h. c 小區(qū)入住率至少要達(dá)到2／3以上，同時，這2／3的業(yè)主還必須家家有時間、有熱情關(guān)注社區(qū)建設(shè)，而且他們還能在一個相對固定的時間段內(nèi)到一個固定地點簽署“同意”。

成立業(yè)主委員會要達(dá)到什么條件

3，業(yè)主大會具有哪些主要職責(zé)

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。　　【釋義】本條規(guī)定了業(yè)主大會的職責(zé)。　　業(yè)主會議的職責(zé)是物業(yè)管理法確認(rèn)的業(yè)主會議對其所轄的職責(zé)范圍內(nèi)自治事務(wù)的支配權(quán)限。從理論上講，業(yè)主會議對業(yè)主自治管理事務(wù)的支配具有全權(quán)性，但為求處理自治事務(wù)的工作效率和形成職權(quán)行使的制衡機(jī)制，在業(yè)主團(tuán)體自治組織內(nèi)部有必要分工的存在，因此，業(yè)主會議職權(quán)的行使也有一定的范圍。根據(jù)本條例的規(guī)定，其行使的職責(zé)包括四個方面：　　1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。自治管理規(guī)約主要表現(xiàn)為業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主公約是各個業(yè)主集體自治管理組織的“小憲法”，是在業(yè)主集體自治管理轄區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理有關(guān)活動的業(yè)主、單位和其他人員所應(yīng)共同遵守的物業(yè)管理社會自治“總章程”。自治管理規(guī)約的訂立，是以特定業(yè)主集體的名義，由該業(yè)主集體組成的業(yè)主會議依據(jù)一定程序、運用一定技術(shù)，為體現(xiàn)本業(yè)主集體在物業(yè)管理方面的共同自治意志所進(jìn)行的，制定、修改、補(bǔ)充、廢止具有特定適用范圍和組織紀(jì)律效力的物業(yè)管理自治行為規(guī)范的活動。　　2.選舉、更換業(yè)主委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。業(yè)主委員會是一個業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益，行使業(yè)主自治權(quán)的常設(shè)機(jī)構(gòu)。選舉出業(yè)主委員會的組成人員是業(yè)主大會的一項重要職權(quán)，行使好這一職權(quán)，認(rèn)真推選出真正能維護(hù)業(yè)主利益的業(yè)主委員會成員，業(yè)主權(quán)利的行使才有保障。業(yè)主大會有權(quán)選舉、決定和罷免本自治管理組織實體(即業(yè)委會)的組成人員。對于以上人員，業(yè)主會議有權(quán)依照規(guī)定程序予以罷免。選舉業(yè)主委員會組成人員并非是每次業(yè)主大會的例行職權(quán)，這一職權(quán)一般是在首次業(yè)主大會和換屆時行使。至于撤換業(yè)主委員會的組成人員，只要有必要，確因個別組成人員不稱職，任何時候的業(yè)主大會(包括臨時業(yè)主大會)都可行使這一職權(quán)。　　同時，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，有權(quán)改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。業(yè)主大會的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會。業(yè)主大會賦予業(yè)主委員會行使物業(yè)管理自治職權(quán)的權(quán)利，同時也應(yīng)該監(jiān)督、審核、評議其行使職權(quán)的狀況，進(jìn)而決定是否延長其任期或行使撤換其成員的權(quán)利。業(yè)主大會行使監(jiān)督業(yè)主委員會工作的權(quán)利，一般是采取聽取業(yè)主委員會工作報告的方式。在業(yè)主大會召開例會時，業(yè)主委員會應(yīng)該進(jìn)行總結(jié)，作出工作報告，將其所進(jìn)行的各項自治管理工作向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)的報告，對財務(wù)狀況進(jìn)行匯總說明，并應(yīng)接受業(yè)主的質(zhì)詢，作出回答。作為業(yè)主大會成員的每一名業(yè)主，在平時也可以監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，提出自己的意見，并在業(yè)主大會中進(jìn)行處理。　　3.決定本自治管理轄區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的重大事項。涉及業(yè)主共同利益的重大事項包括：選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。　　4.法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。由于業(yè)主生活復(fù)雜多變和持續(xù)發(fā)展，因而很難完全預(yù)料可能出現(xiàn)的業(yè)主自治管理的新問題，亦難將業(yè)主會議的職權(quán)列舉周全無遺。為便于業(yè)主會議處理新出現(xiàn)的重大問題，對業(yè)主會議的職權(quán)采用列舉加概括兜底的規(guī)定方法確有必要，可以給業(yè)主會議對這些新問題職權(quán)行使上提供法規(guī)和管理規(guī)約依據(jù)。例如：物業(yè)的大修及公用設(shè)備或設(shè)施的更新大修；建造新的公用設(shè)施，如噴泉、娛樂室等；電力增容；鋪設(shè)新的線路；其他需要業(yè)主分?jǐn)傎M用的事項；業(yè)主委員會的經(jīng)費籌集方式、來源和標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主委員會成員是否獲取報酬，酬金標(biāo)準(zhǔn)、來源；大型活動的開展等等。總之，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大管理事項都必須由業(yè)主大會討論決定或?qū)徟ㄟ^。業(yè)主大會認(rèn)為業(yè)主委員會的決定不當(dāng)時，可予以撤銷。

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主大會主要職責(zé)如下：（1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（4）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主大會具有哪些主要職責(zé)