一個(gè)村子400口人，20000平米宅基地和1000畝地。農(nóng)民收入問題，可以一次性拿到很多錢，改善生活，宅基地70年的使用權(quán)可以出售，國家設(shè)定最低收購價(jià)，國家需要出很大一筆錢，全國整理下來，是幾百萬億，農(nóng)田和宅基地全部歸國土資源部管理，要限定用途，農(nóng)田只能種地不能修房。

1、農(nóng)村宅基地新調(diào)整，確定一戶一宅新標(biāo)準(zhǔn)，多余住宅面積會(huì)回收嗎？

農(nóng)村發(fā)展的一個(gè)制度性約束就是土地集體所有制。最理想的的發(fā)現(xiàn)方式是國家出錢買下來，土地全部國有化，然后按照用途和面積收費(fèi)，比如：一個(gè)村子400口人，20000平米宅基地和1000畝地。國家給每畝地10萬和每平米2000的價(jià)格征收全部土地，村民每人可得到10萬 25萬=35萬。土地歸國家所有，但是買賣不破租賃，村民的土地承包合同依然有效，農(nóng)田可以繼續(xù)免費(fèi)使用到2027年，每人有50平米宅基地免費(fèi)使70年，

農(nóng)田和宅基地全部歸國土資源部管理，要限定用途，農(nóng)田只能種地不能修房。2027年承包合同到期之后，國家再公開招標(biāo)，全國所有人都可以競(jìng)標(biāo)，中標(biāo)的人可以把大片農(nóng)田建設(shè)成大規(guī)模農(nóng)場(chǎng)，村民也可以聯(lián)合起來投標(biāo)，自己繼續(xù)種，宅基地70年的使用權(quán)可以出售，國家設(shè)定最低收購價(jià)。村民自己想住就住，不想住可以套現(xiàn)，實(shí)在沒人買的空心村可以賣給國家，國家回收土地重新規(guī)劃，

這樣的方案可以解決很多問題。1.農(nóng)民收入問題，可以一次性拿到很多錢，改善生活，2.解決空心村沒人種地的問題。3.解決社會(huì)資本的進(jìn)入農(nóng)業(yè)、發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的問題，方案最大的問題是：1.國家需要出很大一筆錢，全國整理下來，是幾百萬億。沒錢，解決方法是可以發(fā)國債。國債也有巨大的副作用，所以這是最大的問題，

2.農(nóng)民突然拿到一大筆錢，容易沖動(dòng)消費(fèi)，或者被騙。解決方法是拿出一部分來給他們買足社保，養(yǎng)老、醫(yī)保都允許他們一次性買足，這樣解決大部分農(nóng)村中老年人持續(xù)收入的問題，3.一部分農(nóng)民失去土地、失去修房，沒有穩(wěn)定工作，解決辦法：土地可以繼續(xù)租，農(nóng)用地每畝地幾百塊的年租，補(bǔ)償款只要不浪費(fèi)，放在銀行里的利息都今后的地租了。