在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高。從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高。
1、臨沂的房價真的高嗎？
從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了，在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高。
再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河東片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有，羅莊的情況大體也差不多這個樣子。從上半年臨沂儒辰集團的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光，
為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河東靠近南坊的地方，在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河東都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少。
2、羅莊和經(jīng)開區(qū)，哪里比較適合買房，價格都是多少？
我是房產(chǎn)老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心如果是前兩年，我會建議客戶選擇羅莊，尤其是羅莊沿河的幾個樓盤，但是現(xiàn)在羅莊尤其是百花湖片區(qū)的價格已經(jīng)跟上了漲價步伐，現(xiàn)在一百萬買個三室，基本都是高層，比如像白鷺金岸、青啤家園這些都是沿河住宅，但是想一百萬左右買個合適三室，基本都是24層以上的大高層，老張不是說大高層不好，而是說相比較于可以在經(jīng)開區(qū)同樣價格可以買個小高層或者洋房，就沒必要去羅莊買個大高層了，大高層眾做周知在未來的房產(chǎn)市場是屬于有價無市的狀態(tài)，如果位置不錯，比如是市中區(qū)或者南坊核心區(qū)域，買個大高層還可以，但是在羅莊、經(jīng)開區(qū)買房的話，大高層以后想賣掉是有點困難的，而且國家已經(jīng)出臺了限制審批大高層建設的政策，而羅莊和經(jīng)開區(qū)不屬于核心市區(qū)位置，所以大高層的未來可想而知，
其次不管是配套還是學校，就目前來說，羅莊和經(jīng)開區(qū)其實差不多，而且隨著金九路高架橋的修建和未來湖北路跨河橋梁的規(guī)劃，經(jīng)開區(qū)和羅莊聯(lián)系更加緊密，所以一樣的價格話，可以選擇經(jīng)開區(qū)的小高層或者洋房，當然如果預算高一些，可以選擇百花湖片區(qū)的洋房或者小高，畢竟從政府工作報告來看，羅莊區(qū)是想把百花湖片區(qū)當做一個城市名片來打造，而且隨著沂蒙路的南北貫通，羅莊沿河區(qū)域不管是北上市區(qū)，還是沿著金九路上高速，還是東去河東都是非常便利的具體還是看你的預算，老張的建議就是100萬左右就去經(jīng)開區(qū)買個小高層或者洋房，130萬以上預算就在羅莊買個洋房或者小高一家之言、僅供參考。
政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區(qū)，也是羅莊重點發(fā)展的區(qū)域，未來發(fā)展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發(fā)展，羅莊這么多年一直在老城發(fā)展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發(fā)展。但是往東發(fā)展，其實也很尷尬，有所謂的采礦塌陷區(qū)，有發(fā)電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發(fā)展的障礙。
