房價如何分配利潤，32層的高層樓房價格分配咋樣算合理我們單位不分層次都是一個價

來源：整理時間：2022-12-11 10:51:41 編輯：今日頭條手機版

1，32層的高層樓房價格分配咋樣算合理我們單位不分層次都是一個價

一般來說頭幾年同一樓盤相同戶型的房產定價都是一樣的，不會根據樓層差不同價格不同，但是今年很多開發(fā)商都愿意一房一價，樓層差也不同。但是你這個情況可能是單位分得房子價格可能低于市場價。本身就屬于福利性質的待遇，可能會按照在單位工作的年限、對單位的貢獻等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因為單位不是以出售房產謀取利潤。

看從誰的角度出發(fā)了。。。。高層一般都是中間樓層和頂樓占優(yōu)勢所以你選擇的時候盡量在這其中選擇吧至于分配合理的話應該是 1 12-20 32 這個是價格偏高的別的統(tǒng)一價

合理不合理也是你們單位定的，如果是商品房的話，可能是高一層一個價，或者高幾層一個價！

單位分房基本都是單位的福利，看你家里是否有老人，如果有老人的話建議選擇選擇10樓以下，如果家里有暈電梯的也最好選擇10樓以下，如果都是年輕人得話建議選擇10樓以上

應該是分樓層不同價格不同，但是價格要是一樣的話，就是根據個人喜歡不一樣了，建議是10層以上，光線視野比較好

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2，怎樣增加客房利潤

1、建立收入管理團隊　　收入管理是一門科學，它是一個商業(yè)過程。賦予你的最高經理人責任并且創(chuàng)建一支收入管理團隊，他們將親自參與目標的設定、決策的制定和定價的管理。然后，提供給他們需要的工具，以便將體系的方法用在恰當的地方。　　2、知己知彼——了解你自己和你的競爭對手　　知道你經營的飯店是屬于哪種類型的，并假設你所做的一切都能滿足顧客的需求。記錄每周顧客數量的變化，委任收入管理團隊的其中一個成員建立競爭者績效　　指數。　　3、戰(zhàn)略性的定價　　一旦了解你的飯店和你的競爭者是如何確定價格的，你就能戰(zhàn)略性地使用這些信息，確定飯店細分市場各部分的價格。為此，你需要了解你的每部分顧客預定客房的渠道，以及所花的成本。針對不同的市場使用不同的銷售渠道、評估業(yè)務的銷售渠道并制定渠道價格，從而在每個細分市場上使你的房價最大化。　　4、確定哪些客人是最有價值的　　評價每個細分市場上顧客所能為飯店創(chuàng)造的價值。收入團對中大多數成員都知道商業(yè)收入的主要來源，不同飯店的利潤市場和銷售渠道是不一樣的。你需要知道如何分配你的銷售資源，并啟動用最大可能獲取盈利的商業(yè)模式。　　5、預測需求，不僅僅是提高入住率　　最為重要的是成為預測專家，而不僅僅是提高入住率。當你知道你的需求時，你就能采取正確的措施來管理你的房價。預測需求使你能明智的對比競爭對手的所做和顧客的預期之間的差距。你的目標是你出售客房總能獲得高房價。

你這個是不是也算得太簡單了！是不是還應該把客房成都分開成運行時的成本，和空房的成本，中間再找一個中間數呢！如果按你單一的這樣子算，我1000間房的酒店，賣出一間，也會有客房利潤嗎！

怎樣增加客房利潤

3，我突然拿到30萬怎么增值

如果你不善于經營，那么不要把這筆錢投在生意上，尤其是現在騙子這么多，不能保證錢不被騙走。1.存銀行，這是短時的存的時間越長越不值錢；2.買國債，國債是國家發(fā)行的債券，比存銀行保險多了，但是即使是5年期的國債利率不超過5%，好像只有4.81%，面對現在8%甚至更高的CPI，還是要貶值的；3.投資股票，我靠，要想在現在的股市里掙錢，不但需要運氣，還需要耐心，這個風險，實在是太大了；4.投資基金，現在的基金就是管理費高了點，如果看好中國長期的經濟走勢，趁現在基金低位買一些也可以；5.買保險，保障自己的未來；6.投資外匯，我弄得是自動交易，一個月的收益在10%左右，你可以考慮下，結算的是美元，將來出國旅游什么的也方便。最后，不要把雞蛋都放在一個籃子里，具體問題可以請教樓上的專家。

要看下具體情況了。比如你有什么消費需求？保險需求？這個資金可以用多久？當地房價怎么樣？你自己有什么擅長的技能？如果沒開過店的話，還是不要輕易開店。歡迎發(fā)信息聯(lián)系。我是理財規(guī)劃師，可以做詳細的方案。

放息啊.......增值很快的

你感覺買彩票怎么樣啊，30W全買了 500W啊

借：以前年度損益貸：應交稅費－應交增值稅－檢查調整貸：應交稅費－城市維護建設稅貸：應交稅費－教育附加貸：應交稅費－地方教育附加借：利潤分配－未分配利潤貸：以前年度損益還有關所得稅在匯算中調減

看你當地的房價怎么樣如果可以的話你可以考慮買個房子出租以后不想租了自己還可以住就算是賣掉也能漲不少錢

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4，賣房子的收益請高手幫忙給算下如何分配

首先我們從幾個問題來考慮這個方式。1.現在這套房子的產權是弟弟的，如果過戶給哥哥中間產生的稅費又有，而且貸款的名額又被用了一次（正常房貸只享受一次優(yōu)惠）弟弟同意給你這房產的價值分配那最好是弟弟擁有這套房子把其他的錢補給你。2.另外一個月供的多少取決于你的銀行貸款，1400和3000不一樣只能說明你的房子的貸款總數不一樣。3.該分多少正常是一人一半31.5萬（按7000算）除去銀行欠款的一半比如說是20萬那就是43萬的一半21.5萬。4.一手房的好處是首付低，房子新。但二手房有的好處是單價低，總價少同時同面積的使用會高但首付會更多。建議買同品質評估高的二手房

你好！1、你們可以根據目前的單價計算出房子總的價值，然后扣除銀行未還的貸款部份，再減去首付部份，剩下的就是之前有每月還款的金額了（之前的還款中有差不多一半的部份是做為銀行利息讓銀行收取了的），你們這樣倒過來算，就非常的清楚了。2、哥哥再去買房子，月供是高了，但同樣的房子的品質也好了，應該來說是有得有失的，如果哥哥還是覺得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就讓弟弟去購買新房，如果弟弟也不同意，那則說明你們對原來房產的評估不夠合理，有必要的話可以進行再次評估或是讓他人評估，只有做到讓你們任何一方重新購房均可以接受時，才說明對原來房子的評估達到相對的平衡了，但話又說回來，哥哥和弟弟之間，哥哥能做出些讓步的，可以適當的“吃些虧”，說到底都是一家人嘛。別太叫真。如果對你有幫助，望采納。

建議買新房。如果這個房子按7000/平出售的話那么就是63萬那么你們每個可以分31。5萬。現在房價一天比一天高如果要買房的話盡快我給你出個主意，你可以讓你弟弟出錢給你買房付首付，自己供房。但是如果你弟弟不講理的話你也沒辦法，因為房產證上是寫的你弟弟的名字。不是寫的你爸媽的名字，就不屬于你們2個的共同財產。你即使是共同供房也沒辦法。因為只認房產證上的名字。

1、你們可以根據目前的單價計算出房子總的價值，然后扣除銀行未還的貸款部份，再減去首付部份，剩下的就是之前有每月還款的金額了（之前的還款中有差不多一半的部份是做為銀行利息讓銀行收取了的），你們這樣倒過來算，就非常的清楚了。2、哥哥再去買房子，月供是高了，但同樣的房子的品質也好了，應該來說是有得有失的，如果哥哥還是覺得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就讓弟弟去購買新房，如果弟弟也不同意，那則說明你們對原來房產的評估不夠合理，有必要的話可以進行再次評估或是讓他人評估，只有做到讓你們任何一方重新購房均可以接受時，才說明對原來房子的評估達到相對的平衡了，但話又說回來，哥哥和弟弟之間，哥哥能做出些讓步的，可以適當的“吃些虧”，說到底都是一家人嘛。別太叫真。

5，如何具體分析房地產企業(yè)的財務報表會的來啊

如何對資產負債表進行風險解析　　1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業(yè)所得稅申報的預計利潤結合進行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預計毛利率小于當期申報的預計利潤的現象，要對企業(yè)的預收賬款科目進行核實，是否存在收取預售房款未通過“預收賬款”科目記賬，少申報預計利潤，同時要求提供銀行對賬單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入賬的情況，并查明該項支出是否屬于實質性的關聯(lián)企業(yè)。如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入賬的情況。應當要求企業(yè)提供銀行對賬單與企業(yè)銀行存款明細賬相核對，是否存在資金轉出不入賬，不記在其它應收款等往來科目，而放在銀行未達賬項中。另外也可以突擊實地盤點企業(yè)的庫存現金數并與現金日記賬賬面數核對，如相差較大，應當分析具體原因，是否存在賬外經營的情況。　　2、應收賬款科目分析。由于近幾年房地產行業(yè)進入賣方市場，房地產產品供不應求，有的房地產開發(fā)商甚至在未取得預售許可證之前就要求購房人一次性交清，所以房地產企業(yè)應收賬款科目一般余額比較小，應當對房地產企業(yè)的應收賬款進行明細分析，如期末應收賬款明細科目期末余額為貸方余額，則應重點分析，防止企業(yè)將收到的預收款放在應收賬款科目，而不放在預收賬款科目，需要通過分析相應銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否存在逃避預交企業(yè)所得稅行為。　　3、其它應收款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，應認真分析明細。如發(fā)現期末余額較大及本期業(yè)務發(fā)生頻繁和發(fā)生額較大的往來，要審核業(yè)務發(fā)生的時間、往來的性質以及是彼此間是否屬于關聯(lián)企業(yè)，要防止部分資金寬裕的房地產企業(yè)將閑散資金無償對外拆借給其關聯(lián)企業(yè)，計入其它應收款科目，不按關聯(lián)企業(yè)之間按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來計提利息收入。　　4、存貨科目分析。此科目主要反映期末完工開發(fā)產品和期末未完工開發(fā)產品的情況。期末完工產品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的。由于目前房地產企業(yè)開發(fā)項目必須達到一定完工程度才能取得預售許可證，而房地產開發(fā)項目由于需要投入資本比較大，建筑商也需要及時按照工程進度與房地產企業(yè)開票結算工程款，所以房地產企業(yè)期末完工產品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的，存貨金額應當與預收賬款金額保持一定比例的正相關關系。如果遠小于預收賬款期末金額，則有可能存在收入成本費用不配比的現象，存在前期多結轉銷售成本的可能。這時要分析企業(yè)開發(fā)產品總成本、單位面積的開發(fā)成本等計算方法和分攤依據，是否將土地出讓金、前期工程配套費等一次性計入前期成本。有的房地產公司結轉銷售成本時，不按稅務規(guī)定的成本結轉方法進行結轉而是按成片開發(fā)的綜合毛利率進行結轉，就可能出現門面房在前期銷售時多結轉了成本；如果期末存貨金額遠大于預收賬款期末金額，則有可能存在預收款項不通過預收賬款科目核算，而通過其他科目核算的可能。同時在審核存貨科目時，還應注意將完工開發(fā)產品的貸方與主營業(yè)務成本的借方進行比對，兩者應當相等，如大于則有可能存在將開發(fā)產品用于抵債、贈送等未視同銷售的情況。　　5、固定資產科目分析。一般情況下房地產公司的固定資產賬面數，相對于企業(yè)的注冊資本、開發(fā)規(guī)模來說，金額不會很大。如金額較大，應當分析其具體明細。房地產企業(yè)固定資產科目核算的內容主要是汽車、復印機、電腦、打印機、辦公桌等內容。房地產企業(yè)與其他工業(yè)企業(yè)相比,具有開發(fā)周期長的特點，但流動性也相對大一些。一個樓盤開發(fā)結束后，就轉到下一個地方開發(fā)，所以辦公用房一般都采取租賃方式。有些開發(fā)時間長的房地產公司也可能有辦公用房如售樓處和樣品房等，但按照稅收規(guī)定，建設售樓處時其成本必須單獨核算，否則應當視為開發(fā)產品而不作為固定資產來處理。根據房地產公司開發(fā)的特點來說，開發(fā)單位和施工單位一般不會是同一家公司，因而，固定資產明細賬上一般不應當有工程機械等設備。如發(fā)現則需多加審核相關手續(xù)并實地盤點以辯別其真?zhèn)巍Ｓ行嵭泻硕ㄕ魇掌髽I(yè)所得稅的建筑公司將購買的機械設備發(fā)票放在房地產公司入賬，少開具建筑業(yè)發(fā)票以達到少繳營業(yè)稅及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。絕大多數房地產企業(yè)由于投入資金量大，一般都有銀行借款。對于短期借款科目的審核應重點圍繞兩個方面：一是企業(yè)是否有將預收款以借款的名義記入短期借款科目，逃避預交企業(yè)所得稅。一般來說企業(yè)短期借款為整數，而且以萬元為單位。分析中如發(fā)現企業(yè)短期借款金額準確到千位以下，則應重點審核短期借款記錄是否真實、規(guī)范，是否存在將預收合同外的購房款因公司經營需要轉入賬內運營，而計入該科目。二是對于金額比較大的借款，要認真分析借款的金額和付息方式。特別是向個人或非金融單位的借款，更要認真審核其借款合同的真假。對于由于借款利率超過基準利率而列支的利息，應不允許稅前列支。要認真分析企業(yè)與借款方是否有存在關聯(lián)關系，企業(yè)從其關聯(lián)方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規(guī)定的標準而發(fā)生的利息支出，不得在計算企業(yè)所得稅時扣除。　　7、其它應付款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，此科目如期末金額較大，應認真分析明細。一是看其它應付款是否核算關聯(lián)企業(yè)之間的往來，對于關聯(lián)企業(yè)的往來需要注意以下幾個方面：一是部分房產企業(yè)將向關聯(lián)企業(yè)的借款放在此科目里并計提利息在稅前列支。需要審查企業(yè)從其關聯(lián)方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規(guī)定的標準，計提利息的利率是否超過同期銀行貸款利率。二是看其它應付款是否核算代其它部門收取的稅費。房地產公司代其它部門收取的稅費也一般放在此科目核算，要分析收取稅費時，誰開具收據以及分析是否屬于房價的組成部分。如果屬于房價的組成部分及由房地產公司領取的收據自已開具，則此部分需確認為收入。三是需要分析其它應付款是否存在長期應付未付的情況。如有些房地產公司為了少繳納企業(yè)所得稅，簽訂假的施工合同，由房地產公司支付營業(yè)稅金及附加，讓建筑公司多開具建筑業(yè)發(fā)票金額入賬。由于業(yè)務虛假，相關應付的款項自然是長期掛賬。四是部分房地產企業(yè)與購買方在簽訂購房合同時，為了達到雙方少繳相關稅費的目的，房屋的真實成交價往往高于開票價，其差額部分房產公司往往以收據形式收取，在房地產公司需要資金周轉時，以借款或集資款的名義，計入此科目。　　8、預收賬款科目分析。此科目是房地產行業(yè)最為敏感的涉稅科目。需要與存貨、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務稅金及附加、應交企業(yè)所得稅等科目一起綜合分析。這幾個會計科目之間都有一定的對應關系。在分析中，一是要通過預收賬款明細賬以及相應的購房合同上注明的付款方式，分析判別主營業(yè)務收入應當確認的時間。二是要將資產負債表預收賬款科目數據與企業(yè)申報表數據進行比對，分析收到的預收款是否及時足額預交了企業(yè)所得稅。具體方法是將資產負債表預收賬款科目本期增加額乘以預計計稅毛利率后的金額，與企業(yè)申報表中預收賬款納稅調增金額減去預收賬款納稅調減金額后的余額進行比對，兩者金額應該一致。　　9、資本公積科目分析。要將年初數與期末數進行比較，如增加較多，則應當分析增加的原因，是否屬于債務重組所得。絕大多數房地產企業(yè)都需要向銀行融資。如何結合風險分析解讀損益表中的重點科目　　1、主營業(yè)務收入科目分析。分析已出售開發(fā)產品是否及時結轉銷售收入。一般的房地產公司都會盡可能推遲確認主營業(yè)務收入時間，其確認的依據和金額與開具的正式房屋銷售發(fā)票的金額一般是相等的。大部分房地產公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發(fā)票時才確認，開具發(fā)票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產企業(yè)的銷售方式及購房戶的購銷合同內容等進行認真分析。　　2、主營業(yè)務成本科目分析。此科目可能存在的最大的問題是結轉的主營業(yè)務成本被人為加大或提前。對于連續(xù)開發(fā)或滾動開發(fā)的房地產企業(yè)，較多房地產企業(yè)不按照收入成本配比原則，不能分項目、分開發(fā)類型進行成本費用的歸集和分配，從而導致前期開發(fā)項目的利潤人為調低，無法保證企業(yè)所得稅的均衡入庫。在進行營業(yè)成本分析時，需要結合該企業(yè)的測繪報告上的總開發(fā)面積、已完工面積、已售面積等數據進行綜合分析。土地成本、建筑安裝成本約各占房地產成本的30%左右。土地成本分析時要查看其分攤的方法和依據。特別是分析單位面積的建筑安裝成本時，要結合當地同時期、同房型、同地段的平均水平來認真比較。有些企業(yè)的單位面積建筑安裝成本偏高的話，則要結合建筑常規(guī)深挖成本偏高的原因。　　3、主營業(yè)務稅金及附加科目分析。此科目與主營業(yè)務收入和預收賬款科目有一定的邏輯關系。從理論上測算，主營業(yè)務收入及預收賬款當期的增加額乘以5%的營業(yè)稅稅率，加上當年實際交納的土地增值稅和地方綜合規(guī)費，此金額應與申報的主營業(yè)務稅金及附加基本相等。如相差較大，應當分析原因，有無人為加大稅金及附加的行為。　　4、主營業(yè)務利潤科目分析。房地產企業(yè)的毛利率是比較高的，要根據國家公布的房地產行業(yè)利潤參考值，并結合同時期、同地段其它房地產公司的經營情況，分析判斷評估企業(yè)的毛利率是否合理? 　　5、期間費用科目分析。管理費用過高過低都可能存在問題，過高了可能有虛列支出的情況，需對大額支出審核票據的合法性和其業(yè)務的真實性。管理費用過低了也有可能企業(yè)將前期發(fā)生的業(yè)務招待費、業(yè)務宣傳費、廣告費全部計入了開發(fā)成本中的前期工程費，而沒有單獨歸集此部分費用。對于財務費用，要結合借款的對象分析利息支出的合理性。要注意有些企業(yè)一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無償供關聯(lián)企業(yè)使用不計利息收入。　　6、營業(yè)外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續(xù)費用是否準確記錄。現在一般地方政府都將需收取的契稅等費用委托房地產公司在收取房款時一并收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產公司都將此返還的手續(xù)費計入了小金庫，瞞報了此部分收入。二是分析固定資產盤盈，固定資產處置收益，非貨幣性資產交易收益，出售無形資產收益，罰款凈收入和其他應計入營業(yè)外收入的項目是否屬于視同銷售應當確認的范圍。

照著一般的企業(yè)的分析方法就可以，只不過很多指標需要業(yè)內標準來比較分析