小產(chǎn)權(quán)房是一種發(fā)源于深圳的特殊房產(chǎn)。相信小產(chǎn)權(quán)房之所以受歡迎就是因?yàn)槠涫蹆r(jià)和不上稅的原因，小產(chǎn)權(quán)房的吸引力就是分強(qiáng)勁了，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的缺失和維權(quán)的無(wú)奈共同造就了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)便宜換來(lái)的大多就是風(fēng)險(xiǎn)，很大程度上來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)大多數(shù)在拼運(yùn)氣。

1、小產(chǎn)權(quán)房需不需要交稅？

小產(chǎn)權(quán)房是一種發(fā)源于深圳的特殊房產(chǎn)。由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高，很大程度上超過(guò)了購(gòu)房者收入的增長(zhǎng)速度，急需一種價(jià)格低廉的房產(chǎn)來(lái)保障住房需要。但是對(duì)于保障性住房來(lái)說(shuō)始終不是自己的，因此，低價(jià)買(mǎi)一套屬于自己的房產(chǎn)就成為很多人的愿望。因此，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生，而小產(chǎn)權(quán)房之所以便宜的原因就在于不繳納土地出讓金這一方面——建設(shè)在集體土地之上。

對(duì)于土地出讓金來(lái)說(shuō)這是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中占比較高的成本部分，少了這部分支出房?jī)r(jià)就能便宜不少。因此，小產(chǎn)權(quán)房的吸引力就是分強(qiáng)勁了，低廉的價(jià)格，和商品房一樣的配套設(shè)施。更重要的一點(diǎn)就是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有其他稅費(fèi)的支出，一方面是開(kāi)發(fā)商成本方面沒(méi)有稅費(fèi)降低了單價(jià)。一方面是購(gòu)房者買(mǎi)房以后沒(méi)有稅費(fèi)的支出，相信小產(chǎn)權(quán)房之所以受歡迎就是因?yàn)槠涫蹆r(jià)和不上稅的原因。

但是不上稅就意味著失去了法律保護(hù)的機(jī)會(huì)，這就有點(diǎn)像“保護(hù)費(fèi)”一樣的，大哥不收你的錢(qián)怎么可能罩著你呢？因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，便宜換來(lái)的大多就是風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谙硎茏》肯矏偟臅r(shí)候也要考慮到后期的維權(quán)等問(wèn)題，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)一般只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)是沒(méi)有權(quán)利辦法產(chǎn)權(quán)證的。就像你讓房管所給你發(fā)駕照那一定是不合法的，

所以就算是ZF頒發(fā)也沒(méi)有相應(yīng)的法律效力的。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的缺失和維權(quán)的無(wú)奈共同造就了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，很大程度上來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)大多數(shù)在拼運(yùn)氣。如果房子一直不拆遷那么業(yè)主就可以一直居住，如果幾年后就遇到拆遷那么相關(guān)的補(bǔ)償就會(huì)有問(wèn)題。因?yàn)橥恋夭皇琴?gòu)房者的，產(chǎn)權(quán)也難認(rèn)定，遇到一些違法之徒直接給你從房子里逼走也是很常見(jiàn)的，

2、深圳哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)地段的小產(chǎn)權(quán)房更值得購(gòu)買(mǎi)？

不清楚你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是投資需求還是剛需求。我按剛需和投資分別列一下：剛需：01、要求大花園、統(tǒng)建樓、有地鐵龍華區(qū)1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號(hào)線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區(qū)，通天然氣有小區(qū)的，均價(jià)格基本上在1.8~2.1之間，2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個(gè)是觀瀾富士康這邊比較大的小區(qū)，有天然氣，有小區(qū)，部分還可以落戶。

目前沒(méi)有通地鐵，但依梅觀高速及福龍路去福田還是比較快的！這幾個(gè)小區(qū)均價(jià)基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒(méi)有地鐵到，但整個(gè)白花洞的生態(tài)環(huán)境很好！且目前已經(jīng)新建了一個(gè)9年義務(wù)教育的學(xué)校，共計(jì)2500多個(gè)學(xué)校，還有一個(gè)1200多套的保障房正在開(kāi)工，目前白花的均價(jià)在1.3~1.6左右。

寶安區(qū)1、沙井：春和雅苑、學(xué)府雅苑、正海華府、鳳城花園、上城名?、榮太園、中泰國(guó)際等等這些都是離11號(hào)沙井站、塘尾站比較近的大型花園小區(qū)，均價(jià)在1.3~1.8之間！對(duì)小區(qū)沒(méi)有太大要求，可接受農(nóng)民房的1、龍華大浪，志興華庭、依山小筑、佳運(yùn)大廈、三合華僑新村的原始戶型的二手房、澳華花園等等，這些才一些比較大棟的，沒(méi)有什么小區(qū)的房子，但位置離大浪商業(yè)中心比較近，街道和村環(huán)境還可以，最重點(diǎn)的是離6號(hào)線羊臺(tái)山東站近，約600米左右，

2、公明馬山頭附近的農(nóng)民房，這邊的基本上都是二手房，但由于中介比較多，加上6號(hào)線快通車(chē)了，價(jià)格被炒得有點(diǎn)高了，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！3、其他各區(qū)的的房源，相對(duì)比較散，不過(guò)基本上都是二手了！投資需求：如果資金寬裕的話，且能接受周期長(zhǎng)點(diǎn)的話，可以考慮拆遷房，如向南村、河?xùn)|的、還有一些龍崗的，這個(gè)房子目前都在舊改進(jìn)行中，可以直接和開(kāi)發(fā)商簽約，回遷出證之后即為紅本商品房，目前相對(duì)比較火一個(gè)類(lèi)投產(chǎn)房產(chǎn)。