汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。汕頭的樓市虛有其表，非正常經濟發展的結果，外地人口來汕頭中心區域同樣缺乏高大上的吸引力，就中心區域論，汕頭的房價目前偏高了，大概是每平方均價過萬。
汕頭的樓市虛有其表，非正常經濟發展的結果。1、非人口流入式增長:汕頭經濟發展近幾年雖似有好轉，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業勞資關系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產生較高的空置率，2、房價短期內不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。
2、汕頭現在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經濟相對發達，未來房價還有可能會上漲，從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經濟特區之一、海西經濟區重要組成部分。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉”美稱，享有中國優秀旅游城市、中國投資環境百佳城市、中國品牌經濟城市、國家知識產權工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產基地，
2017年全市實現地區生產總值2350.76億元，同比增長9.2%。2017年城鄉居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%，其中城鎮常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2%。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
3、592套，跌12.7%：汕頭五一樓市“涼涼”？但價格卻漲了。你怎么看？
2019年已過去三分之一，第一季度各地市都開展了一波人才引進政策，放寬戶籍準入，從側面給高壓狀態下的樓市松綁，傳統樓市小陽春三四月整體表現低迷，五一期間有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次強調，重申樓市維穩的準則，以廣州為例，放寬戶籍準入加持下，五一期間剛需型項目去化良好，改善投資型項目明顯遇冷，市場整體冷靜，不再有全城搶房的情況。
政策抑制炒房資金，房地產市場買漲不買跌是主要因素房地產大佬也對市場持平穩態度，萬科王石近期采訪中談到，不建議年輕人掏空幾個錢包買房，限制了人生發展，房產已經過了爆漲的時代，租房市場發展火熱，也是一種新的生活和投資方式。汕頭，咋一被取消的特區城市，產業整體發展不足以引領粵東區域的發展，對外來人才吸引力不足，乃至人口外流，
4、如何看待汕頭的房價？
汕頭市真正的房價應該分幾個片區。市中心區，包括金平區，龍湖區，濠江區是獨立一個片區，澄海區是獨立一個片區，潮陽區也是獨立一個區域，潮南區是最后一個獨立的區域。各個區域的情況都不同，就中心區域論，汕頭的房價目前偏高了，大概是每平方均價過萬。與工資水平，消費水平脫節，汕頭市中心區域對其他區域的吸引力并不強。
就澄海，潮陽，潮南的一些白領，或者中小型企業的老板而言，他們更樂意在本區域的城區購房居住，這部分人群是有一定購買力，并且人數是最多的。因為他們的交際圈和生活圈更側重于本區域內，外地人口來說，汕頭中心區域同樣缺乏高大上的吸引力，倒是東部填海地區有一定的政策期待性，可是也被提前透支了，南澳島上的商品房就是賣給島外的汕頭人。
