有房產證沒土地證，這是登記人員最頭疼的情況了。只要有房產證，房管局的登記系統應該都有記載，目前已經統一由國土部門行使登記土地房屋等不動產的職責，所以在辦房產轉讓的時候國土局還要看是否有土地證，如果土地使用權經過審批合法取得，只是當時過戶的時候沒有一并將土地證予以過戶，很多地方是允許直接提取土地信息予以土地過戶登記并換發不動產權證書的，依據是《物權法》規定，出售房屋的，占用面積的土地一并處分。
1、買了一套二手房，當初只是過戶了房產證沒有過戶土地證，現在找不到原房主了該怎么辦？
有房產證沒土地證，這是登記人員最頭疼的情況了。這種情況是由于不動產統一登記之前房產和土地由兩個不同部門分開登記造成的，房產部門登記的時候沒有看是否合法取得土地，導致很多違法用地上的房屋也辦了房產證。只要有房產證，房管局的登記系統應該都有記載，目前已經統一由國土部門行使登記土地房屋等不動產的職責，所以在辦房產轉讓的時候國土局還要看是否有土地證，
如果土地使用權經過審批合法取得，只是當時過戶的時候沒有一并將土地證予以過戶，很多地方是允許直接提取土地信息予以土地過戶登記并換發不動產權證書的，依據是《物權法》規定，出售房屋的，占用面積的土地一并處分。否則會出現房屋和土地的權利人不一致的情形，如果土地存在瑕疵，比如土地出讓金未交，劃撥用地，改變用途，增加容積率等，甚至是土地未經審批。
