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1，蘇州二手房交易稅費(fèi)
2，蘇州二手房好賣嗎
3，蘇州二手房取消了限售年限這釋放出哪些信號

1，蘇州二手房交易稅費(fèi)

蘇州二手房交易稅費(fèi)包括1、契稅(1)不管是新建商品房還是二手房都需要繳納契稅，住宅類房屋的契稅是根據(jù)買房款總價(jià)的1%到3%來繳納，具體的比例是根據(jù)國家政策、買房時(shí)間、房屋單價(jià)、房屋面積、是否第1次買房等因素來決定。而非住宅類房屋的契稅是根據(jù)計(jì)稅參考價(jià)的3%來繳納的。(2)自2010年10月1日開始，假如購買的是普通住房并且是屬于家庭成員名下的唯一住房的，可以減半繳納契稅。如果購買的普通住房的房屋面積是在90平以下，并且是屬于家庭成員名下的唯一住房的，契稅是根據(jù)1%的稅率進(jìn)行繳納的。(3)一般情況下，契稅都是由買房人支付的。第一次購買的普通住房的房屋面積是在90平以下的是根據(jù)1%稅率的進(jìn)行繳納。若房屋面積是在90到144平米之間的，那么契稅是根據(jù)1.5%的稅率進(jìn)行繳納，如房屋面積是在144平米以上的，那么契稅是根據(jù)3%的稅率進(jìn)行繳納。如果是第二次購買房屋的話，那么契稅都是根據(jù)3%的稅率進(jìn)行繳納的，并且不分面積。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是由買房人支付的，一般是由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成的，征收的稅率是5.6%。假如個(gè)人購買的房屋超過2年（含2年）的普通住宅想要對外銷售的，那么可以不需要繳納營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是由買房人支付的。核定個(gè)人所得稅的征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，而蘇州市的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。假如是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要繳納個(gè)人所得稅。4、印花稅印花稅是由買賣雙方各自根據(jù)0.05%的稅率進(jìn)行繳納的。印花稅是針對合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對個(gè)人銷售或者是購買住房的，暫時(shí)不需要繳納印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅核定土地增值稅的征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。而蘇州市的土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店的稅率是10%，其他非住宅類房產(chǎn)的稅率是5%。對個(gè)人銷售住房的暫時(shí)不需要繳納土地增值稅。6、登記費(fèi)登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房兩種。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：每件80元／件，而非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：550元／件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含了《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。以上內(nèi)容參考：12345-2019購房買二手房附加稅減半退稅政策

蘇州二手房交易稅費(fèi)

2，蘇州二手房好賣嗎

蘇州每年的外來人口輸入非常多，外來人口與本地人口的比例達(dá)到五比五，外來人口的持續(xù)輸入是房地產(chǎn)市場活躍的基礎(chǔ)，因此蘇州的二手房不缺買方。另外，蘇州的各行各業(yè)都有外來人口且占比不低，因此各個(gè)價(jià)位的二手房都有相對應(yīng)的客戶群體。綜上所述，蘇州二手房是非常好賣的。

蘇州二手房好賣嗎

3，蘇州二手房取消了限售年限這釋放出哪些信號

蘇州二手房取消了限售年限，這釋放出哪些信號？最先，新房子限定出讓時(shí)長由3年調(diào)節(jié)為2年，二手房對限定出讓時(shí)長由原先的3年調(diào)節(jié)為不會(huì)再限定出讓期限。與此同時(shí)，非限購區(qū)域(常熟市、張家港市)房地產(chǎn)不會(huì)再記入家中限購政策戶數(shù)。非廣州戶口農(nóng)村居民購房條件從原先的3年之內(nèi)總計(jì)交納24月社保調(diào)整為持續(xù)交納6月個(gè)人社保。此次現(xiàn)行政策也大幅度降低外省人的購房門坎。非蘇州戶口住戶持續(xù)交納6月個(gè)人社保就可以買房，針對現(xiàn)階段個(gè)人社保沒滿兩年，乃至說沒滿一年的這一部分新蘇州人，大幅度降低了異地現(xiàn)階段在蘇學(xué)生就業(yè)群體的買房門坎，可以提早具有購房，能夠推動(dòng)臨時(shí)沒有戶口的新蘇州人購置產(chǎn)業(yè)蘇州市。根據(jù)以上的現(xiàn)行政策釋放出的數(shù)據(jù)信號早已十分的顯著，關(guān)鍵能夠概括為三個(gè)方面：一、針對房產(chǎn)調(diào)控要放開，再放開，時(shí)不待我因?yàn)檫@已經(jīng)是蘇州市最近第二次對房市開展放開。蘇州市便已經(jīng)將二手房的限購時(shí)長由 5 年改成 3 年，非廣州戶口買房的社保要求也從 3 年之內(nèi)持續(xù)滿 24 月改成總計(jì) 24 月，與此同時(shí)外省人賣房子后 2 年之內(nèi)，不用個(gè)人社保或繳稅單可立即買房。此外還要求在買房之后，家中若有新出生人口(二孩及之上)，那樣出售新房時(shí)也不會(huì)受到出讓期限牽制。一個(gè)月內(nèi)接二連三的出現(xiàn)行政策，可以看出地方政府針對重新啟動(dòng)房市，修復(fù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的急切情緒。政府部門的連續(xù)不斷的表態(tài)發(fā)言，就是要持續(xù)的增加大家對利好政策的預(yù)估，并且經(jīng)過持續(xù)的發(fā)布國家扶持政策，讓那樣都還沒進(jìn)入車內(nèi)的買房者保證能上盡上，并且越是快就越好。與此同時(shí)蘇州周邊的大城市的限售政策都已經(jīng)在撤銷，包含揚(yáng)州市和南京市等地，相對而言蘇州市早已落伍，要通過這次的政策調(diào)整一次性要將利好消息補(bǔ)足。二、新房子的銷售并沒有做到預(yù)估，還需要根據(jù)二手房的市場銷售來提升新房子撤銷二手房限售致力于一步步地讓房地產(chǎn)商和住戶手上的房屋" 動(dòng) " 下去。二手房限售現(xiàn)行政策的消除，利好消息時(shí)下二手房市場的交易量，減少一部分含有項(xiàng)目投資心理狀態(tài)買二手房顧客的心理狀態(tài)抵抗性，而二手房的交易量上漲也會(huì)推動(dòng)新房子的交易量。新房銷售是關(guān)鍵，可是僅有二手房擁有交易量，投資人擁有盈利，才會(huì)讓更多人的有驅(qū)動(dòng)力去購買新房。而且二手房運(yùn)轉(zhuǎn)下去也有益于改善性住房的客戶，賣老房，買房子。全部房地產(chǎn)業(yè)才可以運(yùn)動(dòng)起來。三、下一步很有可能釋放壓力限貸盡管限購房政策開啟，能夠釋放了一部分要求，可是并沒有對選購工作能力開展扶持，很有可能實(shí)際效果會(huì)受影響。下一步僅有根據(jù)釋放壓力限貸的方法，調(diào)節(jié)一些人的借款門坎，給他給多的借款和長點(diǎn)的還款日，才可以填補(bǔ)買房者手上欠缺的資產(chǎn)，才能真真正正釋放出來購房需求。盡管限貸放寬會(huì)有一些 " 激進(jìn)派 "，可是全國各地政府部門早已會(huì)選用順?biāo)浦鄣姆椒ㄖ饾u進(jìn)行，許多現(xiàn)行政策早已走在路上，使我們翹首以待吧！

蘇州二手房取消了限售年限這釋放出哪些信號