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1，南京商品房備案為什么這么慢
2，南京市商品房維修基金標準
3，南京新房幾年可以交易
4，南京新房幾年可以交易
5，南京商品房使用年限規定詳細解答
6，南京市商品房銷售管理暫行規定

1，南京商品房備案為什么這么慢

原因如下：1，需要經歷備案審核等程序：客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。2，直接在網上查詢：可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。3，找開發商了解情況：直接找開發商來了解情況。

南京商品房備案為什么這么慢

2，南京市商品房維修基金標準

法律分析：南京商品房維修基金繳納標準如下：1.多層商品住宅、非住宅(含儲藏室、營業性車庫、車位等)75元/平方米;2.高層(配備電梯的多層)商品住宅、非住宅120元/平方米。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

南京市商品房維修基金標準

3，南京新房幾年可以交易

隨著房產市場的一再升溫，我國各城市的房價不斷飆升，為了控制房價合理平穩上漲，保障購房人的切實需求，國家出臺了一系列的調控政策來抑制房價過快上漲，各地也紛紛出臺限制措施，今天我們就來了解一下南京商品房取得新證后幾年可交易的有關規定。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。拓展資料：江蘇省南京市房產交易中心，，南京調整新房限售政策。對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記受理時間為準。法律依據：根據《南京市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》第六條：購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。

南京新房幾年可以交易

4，南京新房幾年可以交易

5，南京商品房使用年限規定詳細解答

現在大家住的都是商品房，而我們愿意糾結都就是這個商品房使用年限規定，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。現在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結都就是這個商品房使用年限規定，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。　　1房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限) 　　2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。　　3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的　　70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。　　國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。　　而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。　　商品房產權年限相關法律解釋《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

6，南京市商品房銷售管理暫行規定

第一條　為加強本市商品房銷售經營的管理，維護房地產交易市場的正常秩序，根據《國務院關于發展房地產業若干問題的通知》等有關規定，結合本市具體情況，特制定本規定。第二條　本規定適用于本市國有土地范圍內的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規定。第三條　本規定所稱商品房銷售，系指房地產開發經營企業（以下簡稱開發企業）將建造的居住或非居住房屋向境內外銷售（包括預售，下同）的交易行為。第四條　商品房銷售應遵循公平、公正、公開的原則，切實保障將交易雙方的合法權益。第五條　南京市房產管理局是本市商品房銷售經營管理的主管部門，南京市房地產市場管理處具體負責商品房銷售的管理工作。第六條　銷售商品房必須具備下列條件：　　（一）已經工商管理部門核準登記，取得房地產經營開發權；　　（二）已經土地管理部門核準，取得開發項目的土地使用權；　　（三）已經市計劃管理部門核準立項并已申領固定資產投資許可證；　　（四）已向市房產管理部門辦理了房屋產權登記備案手續；　　（五）預售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設施的，投入開發建設的資金須達到總投資額的20％以上；無地下設施的，須完成設計地坪以下的基礎工程或完成單體項目的基礎工程；　　（六）須訂立房屋使用管理維修公約。第七條　銷售商品房的開發企業，須向市房產管理部門提交銷售申請書，經審核批準領取《商品房銷售許可證》后，由市房產管理部門通過報紙發布商品銷售公告，方可銷售。　　需向境外銷售商品房的，應向市房產管理部門申請，經批準發給《商品房外銷許可證》后方可銷售。第八條　申請辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規定第六條外，還應具備下列條件之一：　　（一）土地使用權出讓合同規定可向境外銷售的；　　（二）項目立項時已經批準向境外銷售的；　　（三）經市政府特批允許向境外銷售的。第九條　商品房銷售申請書應包括以下內容：　　（一）商品房座落、范圍(附圖)、結構、用途、層次、面積等；　　（二）建筑合同及施工單位出具的工程進度證明；　　（三）銷售、交付使用日期；　　（四）商品房銷售基價；　　（五）售后管理、維修方案；　　（六）預售房款的監管方式；　　（七）其他開發企業認為必要的事項。第十條　市房產管理部門接到開發企業銷售申請書后，應在10日內作出審核結論，核準銷售的發給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。　　經批準的申請事項對申請企業產生約束力。第十一條　開發企業銷售商品房，應在售樓場所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應同時將《商品房外銷許可證》公示于售樓場所。　　承購人須認明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購買。第十二條　獲準銷售的商品房須在南京市房地產交易市場公開掛牌，明碼標價。第十三條　開發企業刊登商品房銷售、預售廣告，須持有市房產管理部門核發的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號。違反規定的，廣告經營單位應拒絕為其刊登記銷售廣告。第十四條　接受委托代理銷售商品房的單位須具備房地產銷售代理經營權，并按規定代理銷售。被委托單位應按委托書載明的價格代理銷售，不得擅自加價。第十五條　商品房預售款須存入經批準的銷售申請書中確定的銀行所開立的專用帳戶，專項用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監管應繳納的稅費。第十六條　商品房的預售須簽訂預售契約。承購人應在預售契約簽訂后10日內，向市房產管理部門申請辦理預購契約登記監證手續，未辦理預售契約登記監證手續的商品房銷售，不受法律保護。第十七條　開發企業與購房者雙方，須自商品房現貨交易合同簽訂之日（期貨交易按實際交付之日）起3個月內，向市房產管理部門申請辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關規定處罰。第十八條　開發企業辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅費手續，應交驗下列證件：　　（一）房屋所有權證或商品房房屋登記備案證；　　（二）土地使用權證；　　（三）項目開工報告及年度投資計劃批文；　　（四）建筑許可證；　　（五）工程竣工驗收合格證；　　（六）法定代表人證明書；　　（七）銷售（預售）契約。