我有一個朋友，專門投資小產權房，十多年來，他已經攢錢購買了8套小產權房。小產權房歸納起來就是，低價而有風險，不要抱著僥幸心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能征用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，并且不給補償款。

1、小產權房最好買哪里？

小產權房買哪里都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建筑的樓房，由于村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。村委會開發之前，按照程序應該向上級主管部門申報審批，經過上級主管部門審批合格，然后向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之后，才可以開發建筑，

小產權房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有通過主管部門審批合格，沒辦理任何開發手續，私下在村民宅基地開發建筑樓房。村上自己開發建筑的樓房，統稱小產權房，小產權房不受法律保護，并且沒有房產證，即使發放房產證，也是村上出具的房產證明，上面的公章也是村上的，小產權房產證和大產權房產證是完全不一樣的。走法律程序，同樣不承認小產權房產證，

小產權房每平米售價相當低，購買小產權房子，只看中價格，卻忽略了樓房質量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。小產權房相應配套設施不完善，學校、幼兒園、超市、醫院等相應配套設施，真正做到位的很少，并且小產權房質量一般，出現這樣那樣的問題比較多，小產權房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業務，因為小產權沒有房產證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區房的待遇，

不要抱著僥幸心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能征用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，并且不給補償款。小產權房不受法律保護，購買小產權房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產權房在哪購買都不好，

2、有買過小產權房的朋友嗎？我看中了一套小產權房，價格比商品房便宜近一倍，值得買嗎？

我有一個朋友，專門投資小產權房，十多年來，他已經攢錢購買了8套小產權房。下面結合他的經歷，談談我的看法，小產權房，是與完全產權的商品房相對應的，其最大的問題是身份問題，就像沒有正式身份的臨時工，雖然都在一個單位上班，但總會有點朝不保夕的感覺。正是因為這種擔憂以及風險，才會在價格上得到體現，比同區域商品房便宜一半，基本上是正常的狀態，

因此，小產權房歸納起來就是，低價而有風險。低價的好處房子無非就是三個用途，居住，出租或轉賣，前兩個當年小產權房都有優勢。居住方面，小產權房的小區環境會更差一些，但物業費等負擔也會輕很多，而且，很多小產權房都是城中村的原址，現在都是鬧市區，周邊交通方便，配套完善，不會那么冷清老人家住一住還是可以的。出租方面，小產權房競爭力很強，成本低意味著租金相對可以便宜一點，環境差一點也意味著管理不會太嚴格，這些都有利于出租，

我朋友的體會，他手上前幾年小產權房現在都在出租，租金年化收益都超過了十個點。風險的考量小產權房的風險來自兩個地方，一是不能轉正，二是不能轉讓，不能轉正，是因為小產權房所建設的土地沒有經過出讓環節，大部分是集體土地的狀態。那么，如果集體土地的管理規定發生變化，就可能影響到土地上的房屋，個人認為，這一塊風險不大，現在國家對集體土地管理的取向，明顯是在向城市土地管理靠攏，農民宅基地上房屋轉讓已經放松，有興趣可以看看有關修改土地管理法的新聞。

不能轉讓，也是因為土地的問題引發，使其無法像商品房一樣順暢交易，轉讓變現能力弱，也直接影響了價格。這一點可以參考一下原來劃撥土地上的房屋，過去有段時間也不能轉讓，后來各地在補交一兩個點出讓金后，又允許轉讓了，所以，總體而言，個人覺得風險可控，值得一買，但要注意一點，小產權房里面情況則比較復雜，有權屬糾紛的，有違法問題的房子不能買，具體交易過程也要嚴謹一些，盡量將麻煩考慮充分一些。