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1，常州房管局的網站是
2，常州房管局的網站是什么
3，常州房管局的網站是什么
4，房管局官網
5，常州市新北區房管局
6，常州房產登記信息怎么查詢在哪里查
7，常州房產管理局地址在哪里
8，常州購房合同備案查詢在哪里查詢
9，常州房管局的網站是什么
10，如何在常州房地產信息網查詢的合同備案
11，房地產案例分析
12，比如一棟樓18層樓下三層物業但物業一到三樓電梯不使用電梯門

1，常州房管局的網站是

www.czfgj.gov.cn

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常州房管局現更名為常州市住房保障和房產管理局

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3，常州房管局的網站是什么

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4，房管局官網

摘要親房管局官網是http://www.mohurd.gov.cn/ 咨詢記錄 · 回答于2021-12-21 房管局官網親房管局官網是http://www.mohurd.gov.cn/ 希望對您有所幫助，祝您生活愉快哦?

5，常州市新北區房管局

找開出發票的單位，復印存根聯，并加蓋單位財務專用章。

6，常州房產登記信息怎么查詢在哪里查

購房者們都了解，購買房子是需要進行房產登記的，那么房產登記信息怎么查詢呢？其實有很多購房者們不清楚該怎樣查詢，因此我為大家整理了一些這方面的相關內容，下面我們以常州為例一起來看看常州房產登記信息怎么查詢？在哪里查？購房者們都了解，購買房子是需要進行房產登記的，那么房產登記信息怎么查詢呢？這個問題是不是大家都很想了解的。其實有很多購房者們不清楚該怎樣查詢，因此我為大家整理了一些這方面的相關內容，下面我們以常州為例一起來看看常州房產登記信息怎么查詢？在哪里查？常州房產登記信息怎么查詢 1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易部門、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 3、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。常州房產登記信息在哪里查？ 1、常州房產登記信息到房產所在地住房和城鄉建設局查詢即可。 2、權屬證查詢：權屬證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權屬歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。 3、權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。通過上訴內容，大家對常州房產登記信息怎么查詢以及常州房產登記信息在哪里查？的相關內容也有一定的了解了。如果還有什么不明白的，可以到當地的相關機構了解一下具體事宜，準備好所需要用到的相關證件，避免發生不必要的麻煩，本經驗僅供參考。

7，常州房產管理局地址在哪里

常州房產管理局已更名為常州市住房保障和房產管理局地址：江蘇省常州市龍城大道1280號

8，常州購房合同備案查詢在哪里查詢

大家只要購買了房產，都會簽訂一個購房合同，簽訂了購房合同之后都會在網上去進行合同備案，方便到時候查詢，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個合同登記信息了，接下來我們一起看看常州購房合同備案怎么查詢以及在購房合同備案在哪里查詢。大家只要購買了房產，都會簽訂一個購房合同，簽訂了購房合同之后都會在網上去進行合同備案，方便到時候查詢，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個合同登記信息了，接下來我們一起看看常州購房合同備案怎么查詢以及在購房合同備案在哪里查詢。常州房產登記信息怎么查詢 1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢），若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易部門、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 3、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。常州房產登記信息在哪里查？ 1、常州房產登記信息到房產所在地住房和城鄉建設局查詢即可。 2、權屬證查詢：權屬證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權屬歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。 3、權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。以上的內容就是一些關于常州購房合同備案查詢以及在哪里查詢方面的一些講解，希望能給你帶來幫助，如果自己要去查詢又不知道怎么操作，可以在網上查詢一下具體的流程，現在網上是有很多關于這方面的內容的，了解清楚之后自己就可以去網上查詢合同備案登記了。

9，常州房管局的網站是什么

常州房管局現更名為常州市住房保障和房產管理局

任務占坑

10，如何在常州房地產信息網查詢的合同備案

摘要 3、權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。咨詢記錄 · 回答于2021-09-28 如何在常州房地產信息網查詢的合同備案您好，我是百度平臺合作律師，已經收到您的問題了出現這樣的情況，我們最好是給孩子換一個環境，如果我們條件允許的話，盡量去一個陌生的地方。如果條件不允許，那建議和孩子在同一個地方，多點陪伴。2孩子的陪伴很重要，現在孩子到了初中生年齡，就會叛逆，這時候的孩子性格比較容易畸形，所以，我們一定要多一些陪伴。盡量少讓孩子單獨一人，雖然需要鍛煉孩子的獨立性，當方向一定要對。網絡查詢可直接進入常州房地產官方網站進行查詢,需輸入房屋購買人姓名、合同編號,可查詢目前大部分的房屋信息;信息內容包含有房屋產權所有人、合同編號、登記備案日期、房屋. 現場查詢房屋購買人可攜帶身份原件及購房合同到房屋所在地的房管中心窗口進行查詢,或房管局...3.購房者在交付房屋訂金、首付款或按揭款時,需向開發商索取由房管局同意定制的“商品房...4.購房者在簽訂購房合同的30天內,本次持有身份證原件、購房合同、商品房預售資金收存... 1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢），若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易部門、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。 1、常州房產登記信息到房產所在地住房和城鄉建設局查詢即可。2、權屬證查詢：權屬證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權屬歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。 3、權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

11，房地產案例分析

法律適用分析（一）某土地管理局有權解除合同合同有效成立后，沒有履行或履行完畢前，當事人雙方通過協議或者一方行使合同解除權的方式，使合同關系提前消滅。它包括雙方協議和單方行使解除權兩種情況。《中華人民共和國合同法》第92條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。”“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人隨時可以解除合同。”第94條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同。、、、、、、（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍為履行。、、、、、、”。第96條“當事人一方依照本法第九十三條第二款的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。、、、、、、”在一方當事人遲延履行主要義務時，法律并不允許對方立即解除合同。因為解除合同對債務人而言，往往會因為準備履行的費用得不到補償而造成嚴重的損失。因此，從權衡雙方當事人利益的角度考慮，在一方發生遲延履行時，另一方應該給對方一點的寬限期，催促對方在寬限期內完成履行。寬限期內，受損方不得解除合同，對違約方延期履行的損失則可以請求賠償。帶寬限期結束后，違約方仍為履行合同時，受損方就可以行使解除合同的權利。某酒店有限公司于某土地管理局簽訂的合同成立生效后，在約定的延長期限內仍為按時支付剩余的土地出讓金，經多次催告后在合理期限內仍為履行，所以某土地管理局有權解除解除合同，合同自某土地管理局的通知書到達某酒店有限公司時解除。（二）某酒店有限公司應承擔違約責任當事人在自主、自愿的基礎上，通過平等協商的訂立合同之后，就應當自覺履行合同所約定的義務，恪守合同。如果不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，就要承擔違約責任。《合同法》第107條規定：“當時人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”113條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到因違反合同可能造成的損失。”第115條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方現對給付定金作為債權的擔保。債務人不履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給發定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。”第116條：“當事人既約定定金有約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”違約責任制度的建立，能有效地維護合同紀律，促進合同的正確履行，有利于彌補因違約給對方造成的損失。有利于促進正常的社會秩序。本案中，某酒店有限公司違約的事實已經確認，根據定金罰則，其所支付的定金不予返還。某土地管理局因不能提供證據證明因某酒店有限公司的違約所造成的損失以超過其所收取的定金，故其應返還某酒店有限所支付的土地出讓金。（三）訴訟時效的行使訴訟時效是指因不行使權力的事實狀態經過法定期間，即依法發生權力不受保護的時效。《中華人民共和國民法通則》第135條：“向人民法院請求保護民事權力的訴訟時效期間為2年，法律另有規定的除外。”第140條：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算。案例中某酒店有限公司曾于2000年3、4月向市人民政府主張過權利，因市人民政府系土地管理局的主觀部門，所以視為向土地管理局主張權利具有同等的效力，所以訴訟時效中斷。訴訟時效制度的設立，使法定期間的經過而使原權利人喪失權利，使長期存在的事實狀態合法化，有利于穩定社會關系。摘自---中山易搜網 http://www.fdc0760.com/

12，比如一棟樓18層樓下三層物業但物業一到三樓電梯不使用電梯門

是算到樓上的公攤面積里面的公攤面積的定義為供所在集體公共使用的建筑面積按總面積均給各個用戶物業沒有用電梯但電梯在這三層也沒有停靠你們可以咨詢一下這三層中是不是有兩層不算建筑面積一層電梯肯定算的因為這兩層電梯沒有停靠也沒有人用希望對你有幫助

按《物業管理條例》和《物業收費管理辦法》規定，業主與物業管理企業（下稱物管公司）之間可以采取“包干制”或者“酬金制”的方式約定物業服務費用，而基于酬金制收費方式程序過于復雜物管公司一般不愿采用，實務中一般均采取包干制收費方式。采用包干制收費方式中，物業服務成本包括“物業共用設施設備的日常運行、維護費用”，電梯屬于物業共用設備，基于電梯運行所產生的費用當然屬于物業服務成本，屬于物業收費范圍。電梯運行所可能產生的費用一般包括：1、電梯修理、更換、改造費用；2、電梯廣告費用；3、電梯日常維護費用；4、電梯運行所發生的電費。按《物業收費管理辦法》規定：“物業共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本”。為此電梯修理、更換、改造費用不屬于物業服務費用，不在本文討論范圍，而電梯日常維護費用及電梯運行所發生的電費實務中一般沒有予以區分（廣東省1997年曾發布指導性文件，電梯運行電費單獨計算單獨收取），為此本文就分別探討電梯廣告費用和電梯日常維護及電費收取（以下簡稱電梯維護費）二部分。一、關于電梯廣告費用。基于電梯乘坐人在電梯廳及電梯內對應的等待時間，電梯廣告已成為重要的新興廣告類型，其中包括靜態電梯內轎箱廣告及動態電梯前室（特別是電梯一樓門廳）視頻廣告等。不可否認電梯廣告既可以增加業主的收入也在一定程度上緩解了乘座人等待及乘座電梯期間的乏味。按照《物業管理條例》第五十五條的規定：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用”。為此電梯廣告設置的程序是：物管公司先應當征得業主大會或授權業主委員會同意后方可進行電梯廣告發布。如未成立業主大會，則應在小區內發布公告征求廣大業主的同意，且廣告收入應存入專門的帳戶不得挪用。對于電梯廣告發布收益分配，基于物管公司要進行統一的管理，也要耗費一定的時間和廣告公司就電梯廣告發布的簽約、審查等進行洽談，作者認為電梯廣告發布的收益小部分作為物管公司的管理成本（或酬金），大部分歸業主所有可用于小區公共設備的維修等相對較為公平合理。二、關于電梯維護費。對于電梯維護費，目前在國內主要有以下幾種收費方式： 1、按乘坐次數支付費用，可按乘坐單次支付費用，也可按月（按季）支付費用，典型的實施城市如重慶市，重慶市的部分寫字間電梯對外來人員按次收取電梯費。 2、按戶平均分攤費用或按居住人口分攤費用（重慶市2004年發布指導性文件，對業主按戶據實分攤收取電梯費；哈爾濱市2009年發布指導性文件，電梯維護費按戶分攤，電梯運行電費按層分攤）。 3、按面積分攤費用，包括成都在內大部分的城市采用此類方式，成都市2007年發布指導性文件，電梯費含在物業管理費中按面積收取；廣州市2004年發布指導性文件，電梯費含在物業管理費中按面積收取（電梯運行電費分開合理分攤單獨收取）。 4、按面積分攤結合系數確定費用，先選定一個基本電梯維護費價位的樓層，在該樓層之上逐漸加收電梯費，該樓層之下逐漸減收電梯費，使增加的電梯費和減少的電梯費和差為零，常州市2009年發布指導性文件，電梯費按建筑面積結合樓層系數收取（廣州市1999年曾發布指導性文件，電梯運行電費按樓層系數分攤，首層不使用電梯的住戶不分攤電費）。以上幾種收費方式的利弊分析：第一種方式的好處就是做到按次收費避免電梯費用分擔的糾紛，但最大的缺陷就是使日常的物業運作復雜化（有可能還需要安裝ic卡計費系統設備）。隨著都市化生活節奏的加快，人們越來越喜歡和適應簡潔、高效的生活方式，按次收費顯然和人們的追求相違背。不僅如此，對于業主的親友來訪、接受郵件快遞、便民送貨上門服務等都會帶來很大的不便（耗費時間、需準備零錢）。這種收費方式直接把簡單的事情復雜化，與簡單高效的現代生活方式是背到而馳的，顯然不能適應社會的發展。第二種方式的好處較為明顯，對于按戶收費其計費方式非常簡單，但弊端同樣明顯，其收費方式不能體現公平、合理，特別是單位住戶內居住人口比例有很大的差別，對小戶型或居住人口少的業主最不公平（但如按居住人口收費，其計費方式相對更為復雜，且由于居住人口可能發生變化容易在業主和物管公司之間發生分歧）。另外，根據“誰受益誰付出”的日常生活常識，這種方式相對不為住在低層尤其是底層業主所接受，容易遭到這類業主的抵制而引起低層尤其是底層業主的連鎖反應，造成一種業主與業主、業主與物管公司之間因為電梯費用分攤方式出現分歧而產生以拒交物管費等方式的對抗，最終會損害全體業主的利益。第三種方式的利弊與第二種方式相似，但相對來說，按面積收取電梯費其計費方式和物管費收費的計費方式相同，且不會發生計量變化，雖然同樣不能解決低層、底層業主費用承擔方式上的公平合理問題，但相對于第二種方式來說，更為科學、合理、方便些。第四種方式的好處是：如計算公式較為科學的話就可以基本體現效率與公平的兼顧，也充分考慮電梯的使用頻率。唯一的弊端在于計算相對較為復雜，可能會引起部分業主的誤解，也相對增大了物管公司的工作量。同時，計費的基數和系數也會因理解不同而出現較大分歧，在確定收費方式和收費范圍以及具體計算方式上容易形成意見各異局面。此種計費方式雖然仍有缺陷，但相較前三種方式進步許多。為此，作者本人贊成實施第四種收費方式。三、電梯維護費收費的改革及探討。 1、需要政府主管部門主導出臺指導性文件。現代住宅商品化程度越來越高，業主對自身的權益維護意識也越來越強，因電梯使用收費而出現的糾紛也日益增多，原有的物業電梯收費方式也顯得愈加不合時宜。在這種狀態下無論是物管公司或業主委員會單方面對電梯收費作出規定還是物管公司與業主協商確定都將是一個艱難、漫長而又充滿爭議和不同意見的過程。即便最后依少數服從多數定下了收費標準也因為缺乏權威性而受到持不同意見業主的質疑或抵制（當然，對于采用按面積計算電梯維護費的城市，物管公司直接向物價局申請收費標準就可以。但要進行系數改革，在未有政府指導性文件的前提下，漫長的談判進程難免）。同時，物管公司在接手新的物業樓盤的過程中也因為缺乏權威性的指導意見而與業主或業主委員會就因電梯收費問題出現一個繁雜、反復的磋商過程。加重了物業管理的難度、糾紛風險及時間機會成本。近年來，有許多城市的政府主管部門意識到了物業管理中電梯收費的問題，相繼出臺了相關的指導性意見和相應的實施辦法。如江蘇省常州市房管局就于2009年10月1日實施的《常州市市區住宅電梯運行維護收費管理辦法》對物業管理中電梯的使用、運行、收費范圍、收費標準等容易引發爭議糾紛的部分作出了明確的規定。相類似的如成都、重慶、廣州、哈爾濱等城市的政府主管部門先后出臺針對物業管理中有關電梯收費的政府指導性意見，這些都不失為對物業管理中電梯費計費方法作出了有益的改革探索。 2、需要業主委員會的積極參與。政府指導性意見對于對電梯維護費的改革及推動僅是前提條件，業委會更應有所作為。雖然政府部門出臺了相關的電梯維護費收費規定，但在各小區具體操作上，政府不會也無法干預太多。因此，作為小區業主最高“權力機構”的業主委員會應從業主利益的角度出發，多和物管公司溝通協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案。如果物管公司堅持執行顯失公平的收費規定，業主委員會有權“罷免”物管公司。同時，業主委員會作為業主的自治機構也應該在成立后對推動電梯收費改革積極行動。例如更換物管公司后與新入駐的公司在政府指導意見的基礎上進行協商，對電梯的收費范圍及標準在本著維護業主利益的基礎上進行約定，必要時還可以通過召開業主大會的方式與業主、物管公司進行溝通，廣泛征求大多數業主的意見及建議。 3、低層或底層業主依法應支付電梯費。低層或底層業主是否需要承擔電梯費用？按《中華人民共和國物權法》第七十條的規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。” 第七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”電梯作為樓內全體產權人的共用財產，因此運行維護費用理應由樓內全體產權人共同承擔。進一步解釋任何業主都有使用電梯的權利，只是對低層或底層業主來說，只是一般未行使或較少行使這種權利罷了，但不能因此而不承擔電梯費用。換句話說即使權利可以放棄，義務應該承擔。同時，相對現代電梯公寓來說建設負一層或負二層的車庫是普遍存在現象。低層或底層業主完全不使用電梯的現象幾乎不存在。因此，從物權法的角度來看低層或底層業主完全不付電梯費用的理由完全沒有法律依據。低層或底層業主應該怎樣承擔電梯費用？雖然從物權法的角度看其依法應承擔電梯費，但從民法基本原則公平合理的角度看，其所應該承擔電梯費的范圍、份額還是值得探討和商榷的。根據“誰受益誰承擔”的生活常識，該些住戶因使用頻率極少，因此少承擔電梯費是符合遵循公平合理、等價有償的民法基本原則的，也符合人們的日常思維習慣和價值標準的。這一觀點在常州、廣州等城市已付諸實施，并逐漸得到業主們的認同。為此，低層或底層業主承擔較少的電梯費用，高層的業主承擔較多的電梯費用完全符合民法的公平合理原則，更容易推廣被廣大業主所接受。

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