一方面有「學位房變學區房」的風險，另一方面名牌學位房的價值很大部分在學票上，如果我們高位接盤，必須確保現有的學位政策不發生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。畢竟，每一個房子都有對應的學位，但不是每一個有學位的房子都叫學位房。
謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區和非限購區，如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化。現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的，
你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校。比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校，現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區房多集中在越秀區，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的，
2、廣州買學位房該不該買？如果買，哪個區域值得推薦？
首先說學位房該不該買，一句話：剛性需求，買。1、學位房在某種程度上屬于「硬資產」，來到大城市的家長們，本身很多是讀書優勝的親歷者，自然對下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會考慮，已婚的人也要考慮，學位房買入最少鎖死幾年，重點學位房源求大于供。畢竟，每一個房子都有對應的學位，但不是每一個有學位的房子都叫學位房，
2、雖然好的學位房都會有溢價，你就相當于花了錢在“學票”上。在一個城市擁有戶籍的家庭小孩成員，一定有書讀，小學6年同樣給義務教育學費，而重點學校學生可以享受超一般的教育質量，其實屬于「套利」的一種，3、如果可以，學位房帶來重點「六年小學 三年初中」最完美，相當于9年的保駕護航。小學升學考試壓力不大，主要是打好基礎培養好習慣，但是初中三年非常關鍵，直接關乎未來高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說靠985、211大學了，
所以也是為什么現在越來越多家長，不僅看重小學，更看重直升的中學。廣州小學升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對口直升兩種方式：實行對口直升的有越秀區和海珠區小部分、黃埔區（大沙地除外）、番禺區大部分（市橋除外）、花都區（城區除外）、天河區、白云區、從化區、增城區和南沙區，實行電腦派位的區域有：越秀區、荔灣區、海珠區、黃埔區大沙地區域、和花都城區區域；電腦派位就意味著可能派到好的學校，也可以派到差的學校；對口直升是指多所小學或地段對應一所公辦初中，即家長根據自己孩子所在的小學或戶籍所在地，就可以提前、明確地知道將來能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長選擇天河區是出于可以明確中學兜底，像是天府路小學直升113中學的配置，周圍房價都很高。
純投資，建議不要買！1、如果你的家庭資產「不在千萬級別以上」，準備從初中就鋪路直接送出國外讀書的那種，不要用“國際學校、私立學校”來安排小孩的教育，首先不說所謂的國際學校、私立學校的教育質量如何，從經濟學來說，讀高價私立學校的花費屬于“純消費”，而買學位房讀名牌義務教育學校屬于“投資”，前者是沉默成本，后者是資產。
2、純粹因為學位而買房，可以選擇小面積，但「面積一定不能太小」，廣州越秀區出臺房產證面積少于30平的不享有點對點學位，需要被區教育局協調分配，就是同一區域哪個小學招不滿人就協調去哪，此前也有客戶專門在買越秀區的老破小，供小孩讀書幾年后賣掉，一定要注意學位匹配。3、純投資不建議買學位房，一方面有「學位房變學區房」的風險，另一方面名牌學位房的價值很大部分在學票上，如果我們高位接盤，必須確保現有的學位政策不發生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。
