成都主城區4宗土地上臺拍賣，深耕成都的主要開發商均悉數到場。土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產生，成都這樣的城市房地產市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫藥健康、新型材料、綠色食品五大先進制造業和高新技術產業這幾年在成都的發展大家有目共睹，只是希望成都堅持房地產調控不動搖。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個原因（1）從政策上講，2019年成都對開發商預售價格逐步放松，中心城區的項目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預售價格，這讓開發商對成都市場的預期和信心都大大增強。（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產的需求正在由性價比高的剛需，轉變為品質，舒適度高的改善，從土地的容積率指標保持較低的數值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價，是在心理預期以內的，

2、成都哪里房子會升值？

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！天府新區也分為很多個板塊！最好的就是天府新區直管區！直管區也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務，

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區，

3、2019上半年成都土拍：熔斷機制重啟，樓面價被刷新,你怎么看？

土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產生。6月27日，成都主城區出讓兩宗純住宅地，一號宗地位于青羊區蘇坡街道，二號宗地位于武侯區機投橋街道，拍賣現場共有16家房企到場，拍賣結果：一號宗地，純住宅用地，凈用地面積17.4161畝，計算容積率2，起始樓面地價12512元/㎡，位于青羊區蘇坡街道辦事處，最終由四川金雁房地產開發有限公司以樓面地價18512元/㎡競得，溢價率47.9540%，自持租賃住房面積比例2%。

而一號宗地18512元/㎡的樓面價也刷新了成都樓面價紀錄，主城區優質地塊稀缺，價值凸顯本次青羊地塊位于西三環四段內側，屬于成熟區域，交通便利，配套完善，居住氛圍濃厚。同時該地塊還是標準的學區地塊，南側一墻之隔為成都市第六幼兒園龍嘴B區（在建），東側是成都市泡桐樹中學、金沙小學（同怡校區），并且生態資源良好，周邊有蘇坡公園、金沙城蘊初園、黃忠公園等。

主城區土地的優質和稀缺，讓主城區的樓面價在短短的上半年內被刷新了兩次（第一次刷新為三圣鄉地塊18400元/㎡，由禹州地產拍得），從總體供應量價來看，上半年主城區的供應面積遠遠低于近郊，而價格卻高出一大截，青羊更是雄踞均價榜首，這表明主城區的價值被市場所認同追捧，未來主城區內的優質地塊的爭奪將會愈發激烈。

觸發熔斷機制是好事在6.27的土拍中，還有一點值得關注的是，青羊、武侯兩宗地觸發了“熔斷”機制，最終雖然刷新了樓盤地價，但在溢價率方面得到了控制，上半年溢價率榜首依舊被前“地王”——禹洲地產拿下的三圣鄉板塊占據，觸發熔斷表明房企對于成都市場的預期較好，是成都市場經歷18年的下行后回暖的信號，而熔斷確保了樓面價不至于失控超高，也達到了穩房價的政策要求。

感謝邀請回答這個問題，2019年上半年已經過去了，但是呢大家對房地產的熱議并沒有消失，成都2019年上半年，可以說房地產市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價被屢次刷新，甚至熔斷機制都多次被使用，房地產市場火熱的局面仍然存在。借此機會簡單談談我的觀察，成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會成為我國經濟和產業發展的新引擎。