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1，買第二套房有什么政策
2，二套房政策
3，關于目前國家購買二套房的政策
4，國家對于購買二套房有何政策
5，二套房交易政策有哪些
6，二套房貸銀行政策
7，購第二套房政策
8，個人購買第二套房國家什么政策

1，買第二套房有什么政策

你指的政策是什么？如果兩套都是一次付款，你再買房也算是第一套，首付30%，有一套貸款，另一套一次性，那如果以后再買就是第二套，首付40%，區別，第二套利率高些，一次性的話，可以優惠一些，你可以跟開發商講下價格，或者打個折扣...

根據目前國家的最新政策，你的這種情況不能視為二套房。當然二套房的認定各大商業銀行都有自己的標準，為外乎以下幾種： 1、中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。 2、交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。 3、對于曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。 4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

買第二套房有什么政策

2，二套房政策

法律分析：一般房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。衍生問題：二套房首付比例是多少二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。部分城市不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

二套房政策

3，關于目前國家購買二套房的政策

銀行認定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

第二套房，首付6--7成，利息上浮1.1倍，買房子契稅是3%，具體稅費要看你買新房子還是二手房！新房子只有契稅，印花稅，工本手續費，和住房維修基金，你買二手房嗎，要看賣家情況，是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅，繳納房產評估費千分之六，契稅90平以下1%,印花稅萬分之五，工本手續費200元，所有稅費計算按照房產評估價來計算。不知道我了解的跟你們那一樣的不，具體的還是先到相關部門咨詢一下哦

關于目前國家購買二套房的政策

4，國家對于購買二套房有何政策

1. 上海第二套房限購政策:2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低于總房款的70%。3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為準)。另外,上海市對住房也有限購政策。4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。6. 二套房認定標準:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬于二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬于二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬于二套房。

5，二套房交易政策有哪些

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

對購買首套自住宅且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包含貸款人、愛人及未成年后代，下同)，貸款首付款份額不得低于30%；對貸款購買第二套住宅的家庭，貸款首付款份額不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住宅的，貸款首付款份額和貸款利率應大幅度進步，詳細由商業銀行根據危險處理準則自立斷定。各地方能夠根據實踐情況暫停三套房貸。

二套房的定義一直含混不清，這也給銀行在操作時有了解釋的余地。據了解，早在2007年，銀監會就出臺文件規定了首付四成、利率1.1倍的標準，銀監會也一直強調這個標準。不過，在實際操作過程中，商業銀行卻屢屢放松。仔細分析銀監會最新的兩個要求，其內容略有差異。　　銀監會6月份下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，在強調了嚴格執行關于房地產業的三個文件后，還單獨提出、特別強調了商業銀行不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。在國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中明確表示，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。這也是目前商業銀行對于利率還有一定優惠的理由。此外，如果是外地有房人本地工作再買房，這算不算第二套房，也存在爭議。　　二套房買家多為優質客戶　　據房屋中介機構調查，目前首次置業者的比例不超過40%，購房主力還是集中在二套房，特別是小戶型，第一次置業的人很少。銀行遲遲不肯嚴格執行二套房政策，關鍵還是自身利益在作祟：房貸優質客戶是目前銀行爭取的對象，一旦用提高首付來“為難”他們，受損失的不止是客戶，更有銀行本身。

6，二套房貸銀行政策

二套房貸的銀行政策：工商銀行上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出臺。光大銀行第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行房貸細則規定：對于認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。華夏銀行第二套房首付為4成央行、銀監會于國慶前夕聯合發布房貸新政后，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則并沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。建設銀行第二套房首付為5成建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

7，購第二套房政策

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

按照新政屬于二套房。銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流

8，個人購買第二套房國家什么政策

要看你是否年滿18周歲，是否成年人，是的話，以你名義買房產和辦理貸款，算首套，首付三成，貸款利息看你申清商貸還是公積金，公積金貸款利息首套是4.5%。如果你以父親名義買，算二套，首付6--7成，利息上浮1.1倍，買房子契稅是3%，具體稅費要看你買新房子還是二手房！新房子只有契稅，印花稅，工本手續費，和住房維修基金，你買二手房嗎，要看賣家情況，是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅，繳納房產評估費千分之六，契稅90平以下1%,印花稅萬分之五，工本手續費200元，所有稅費計算按照房產評估價來計算，

購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上 1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。 2、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。 3、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力； 2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份； 3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上； 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議； 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險； 9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料； 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

以你名義是首套（首付3成貸款7成，利率可以8.8折）面積140㎡以下（契稅1.5 90㎡以下契稅1）以你父親名義買二套（首付6成，貸款4成，利率上浮10%-15%）契稅3

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第二套房政策，買第二套房有什么政策

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