二手房貸款，二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數(shù)

來源：整理時間：2022-09-22 03:55:00 編輯：長沙本地生活手機版

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1，二手房可以貸款嗎
2，二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數(shù)
3，二手房銀行按揭貸款流程

1，二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續(xù)和你的身份證明前往銀行辦理貸款。雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險費用或者擔(dān)保費用。8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二手房可以貸款嗎

2，二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數(shù)

??????在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)勢在于可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數(shù)目！二手房貸款可以貸多少？??????二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實際成交價格的60%。??????不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業(yè)類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。??????另外，銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。??????房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。??????以上就是對于“二手房貸款可以貸多少”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

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3，二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請理想之家.置換寶”個人住房按揭貸款，申請流程如下：1、業(yè)務(wù)發(fā)起。2、對借款人的調(diào)查。3、對已有房產(chǎn)的調(diào)查。了解已有房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場價值、分析變現(xiàn)能力等。需對房產(chǎn)價值進行評估，做為確定貸款金額的參考依據(jù)并根據(jù)房產(chǎn)的評估價值向客戶提供臨時性購房資金。其中，以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金用于解決購買一手住房資金需求的貸款期限最長不得超過兩年，用于解決購買二手住房資金需求的貸款期限最長不得超過一年。對于以所購房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現(xiàn)行相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行；還款方式可參照以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款采用的貸款寬限期限。4、對所購房產(chǎn)的調(diào)查。所購房產(chǎn)為一手住房的，由經(jīng)辦機構(gòu)客戶經(jīng)理對樓盤價格是否適中、項目是否存在完工風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險、開發(fā)商的基本情況等問題重點進行核實，并出具調(diào)查報告。各行也可引進相對專業(yè)、有一定資質(zhì)的中介機構(gòu)對項目的完工風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險、銷售風(fēng)險、開發(fā)商情況等問題進行調(diào)查評估。所購房產(chǎn)為二手住房的，了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場價值以及房屋交易的真實性、分析變現(xiàn)能力等。5、貸款審批。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568300.html

二手房銀行按揭貸款流程