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1，什么叫組合型貸款
2，什么是組合貸款
3，組合貸款有什么特點
4，組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

1，什么叫組合型貸款

住房貸款一般選擇公積金貸款,因為公積金貸款的利率較低(現在五年期以上為3.87%,而商業貸款即使享受7折優惠,其貸款利率5年期以上為4.158%),當公積金貸款有限(最高貸款還足以支付首付以后的房款)時,則不足部分房款通過商業貸款獲取.在辦理時加以注明,兩者同時辦理.稱為組合貸款.計算月還款時按照各自的利率分開計算,分別支付.

組合貸款就是公積金貸款加商業貸款比如說你買了套40萬的房子，自己付了20萬，剩下20萬向銀行貸款，你的公積金只能貸14.5萬，那么剩下的5.5萬就只好商業貸款了，這就是組合貸款啊哪兒都能用組合貸款的

什么叫組合型貸款

2，什么是組合貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區的住房公積金貸款為例的相關資料，您做一下了解：組合貸款（公積金貸款+商業貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受托銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）

什么是組合貸款

3，組合貸款有什么特點

優點：1、利息適中。商業貸款部分，采用商業貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點：1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

什么是質押貸款，哪些東西可以作質押物？質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。可作為質押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、儲蓄存單等優價證券。出質人應將權利憑證交與貸款人。《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

組合貸款有什么特點

4，組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

組合貸款是什么？有什么條件？怎么辦理？如果你想要貸款買房，那你三個選擇，公積金貸款，商業貸款，還有組合貸款，你會選擇哪個？一般來說，很多人都會選擇組合貸款，因為這樣可以不用交太多的利息，那么，今天小編就為大家像詳細介紹一下組合貸款。一、組合貸款是什么？組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的時候，還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。二、組合貸款的申請條件是什么？1.具有合法身份2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3.是按時足額繳存住房公積金的自然人4.有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件5.有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人7.符合當地公積金管理部門規定的借款條件8.貸款行規定的其他條件三、組合貸款申請需要準備的資料有哪些？1．身份證件，可以是居民身份證，也可以是戶口簿或其他身份證件2．公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料3. 公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料4．合法的購房合同、協議及批準文件5.借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明6．涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明7．涉及擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明四、組合貸款的辦理流程是怎樣的？1.申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料2.商業銀行會憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請3.公積金受托銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行4.商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等5.借款人簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到賣家在銀行開立的帳戶以上就是小編為大家整理的有關組合貸款的具體信息，希望能夠幫到大家。（以上回答發布于2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

一、選擇組合貸款應遵循兩原則1、組合貸款的較優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。二、申請組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。