公積金組合貸，條件買首套房組合貸款都什么條件公積金需繳納多長時間

來源：整理時間：2022-09-21 13:26:57 編輯：長沙本地生活手機(jī)版

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1，條件買首套房組合貸款都什么條件公積金需繳納多長時間
2，什么叫住房公積金組合貸款
3，買房時公積金貸款不夠需要組合貸款組合貸款是什么意思怎么辦
4，什么是公積金組合貸款
5，可以公積金貸款或組合貸款嗎
6，公積金組合貸款有什么條件
7，現(xiàn)在公積金還能組合貸款嗎
8，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思
9，公積金組合貸款怎么辦理
10，公積金組合貸款流程怎么樣

1，條件買首套房組合貸款都什么條件公積金需繳納多長時間

天津公積金或組合貸款都必須繳滿1年才能辦理。

你好！公積金在當(dāng)?shù)乩U納1年以上，最好還有其他的財產(chǎn)證明，收入證明最好能夠達(dá)到月還款額度的1倍，這樣授信比較好通過。還需要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具名下無房產(chǎn)的購房資格證明，是免費得，需要復(fù)印戶口本，身份證，復(fù)印費是要交的。打字不易，采納哦！

條件買首套房組合貸款都什么條件公積金需繳納多長時間

2，什么叫住房公積金組合貸款

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什么叫住房公積金組合貸款

3，買房時公積金貸款不夠需要組合貸款組合貸款是什么意思怎么辦

公積金貸款能貸的錢是和你每月的繳存額掛鉤的，跨入狗不夠房款那就得再加入商貸，這就是組合貸款

公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

買房時公積金貸款不夠需要組合貸款組合貸款是什么意思怎么辦

4，什么是公積金組合貸款

公積金組合貸款概念公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。公積金組合貸款條件1、有合法的身份;2、按時足額繳存住房公積金的自然人;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;公積金組合貸款拒貸的情況1、不允許第三次使用公積金貸款；2、全國范圍內(nèi)有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；4、有當(dāng)前逾期，拒貸。公積金組合貸款的額度公積金個人住房貸款和銀行商業(yè)貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人住房組合貸款材料1、有效身份證;2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;3、有效居住證;4、有效婚姻關(guān)系證明;5、離退休證明及退休人員收入證明;6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;7、購房首付款發(fā)票;8、購房合同;9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;10、貸款還清證明。以上是小編為大家分享的關(guān)于什么是公積金組合貸款的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨

5，可以公積金貸款或組合貸款嗎

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。

不能辦理的,組合貸款已經(jīng)享受了住房公積金貸款.而房產(chǎn)抵押物是在銀行的.公積金中心不會受理轉(zhuǎn)貸款給你個建議,現(xiàn)在有的公積金中心還在辦理公積金抵押貸款.貸出的錢是給個人的,不知道你們城市的公積金中心還有沒有這樣的業(yè)務(wù).如果有.把貸款還掉.然后再去公積金中心辦理公積金貸款.當(dāng)然一般的公積金中心不會受理一次購房放貸2次的.

6，公積金組合貸款有什么條件

組合貸款需要滿足以下條件：一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款。(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款。(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應(yīng)當(dāng)同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。注意：根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。【拓展資料】相關(guān)知識補(bǔ)充：小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。此時的貸款利率相對來講是略低于商業(yè)貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業(yè)貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

7，現(xiàn)在公積金還能組合貸款嗎

在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

①純公積金貸款:只需要辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；②組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款):公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。(組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致)?！咀ⅰ烤唧w您所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)!

8，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關(guān)，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業(yè)貸款。

1、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、大修自有住房的、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房。其中還貸能力系數(shù)為40%2天津個人住房公積金貸款額度取以下計算的三項最低值、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度，房價50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度、集資建造住房、合作建房

首選看你得公積金繳存額得出你貸款只能按揭貸款或者按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限: 房齡+貸款年限小于等于40年還有個人的年齡+貸款年限要在(男不超過65年女不超過60年 ) 這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯(lián)系繳存一年以上! 組合貸款:公積金+按揭貸款貸款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!

9，公積金組合貸款怎么辦理

貸款條件借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件：1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議;4、在銀行存有購房的首付款或提供已交納首付款的證明材料;5、按時足額交納住房公積金;6、銀行或住房公積金管理部門規(guī)定的其他條件。貸款程序1、借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;2、借款申請人需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發(fā)商交納購房首付款;借款申請人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;3、銀行和住房公積金管理部門指定經(jīng)辦人員或委托律師事務(wù)所對借款申請人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;4、銀行和住房公積金管理部門審批，通知借款申請人審批結(jié)果;5、借款申請人與銀行和住房公積金管理部門簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續(xù);6、銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本或暫住證)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤中?，銀行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務(wù)的具體要求。

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：1.貸款申請表；2.身份證及身份證復(fù)印件3份；3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）；9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；10.商業(yè)貸款合同；11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

10，公積金組合貸款流程怎么樣

自己若辦理會很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節(jié)省你很多時間,流程如下:找評估公司作房屋的評估,有評估費,達(dá)到房屋評估合同,即房屋估價;到房管局與賣方或開發(fā)商打購買協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;拿著購買協(xié)議和證件到銀行申請貸款（確認(rèn)無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；同時銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項打到賣方個人賬戶上房屋交鑰匙，以上。

自己若辦理會很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節(jié)省你很多時間,流程如下:1. 找評估公司作房屋的評估,有評估費,達(dá)到房屋評估合同,即房屋估價;2. 到房管局與賣方或開發(fā)商打購買協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;3. 拿著購買協(xié)議和證件到銀行申請貸款（確認(rèn)無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）4. 會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）5. 銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；6. 同時銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項打到賣方個人賬戶上7. 房屋交鑰匙，8. 以上。

您好，第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。組合貸款第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

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