公寓和住宅哪個(gè)房?jī)r(jià)高些，loft公寓和住宅哪個(gè)貴

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:49:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，loft公寓和住宅哪個(gè)貴

對(duì)于喜歡loft公寓的人來(lái)說(shuō)基本都是年輕人，而loft公寓手上有二三十萬(wàn)就看付首付了，但是后期裝修會(huì)比住宅貴，產(chǎn)權(quán)也只有40年，而住宅的話(huà)單價(jià)比loft公寓高，面積也會(huì)大一些，但產(chǎn)權(quán)是70年，大家可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。 loft公寓和住宅哪個(gè)貴住宅貴。【房?jī)r(jià)方面】：商用公寓面積小，總價(jià)低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買(mǎi)一層送一層，四五十平的面積隔成復(fù)式使用面積可達(dá)成80-100平，性?xún)r(jià)比桿桿滴。同一地區(qū)的住宅平均一般比商住平層公寓貴50% 【地段方面】：商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場(chǎng)或者中心商貿(mào)區(qū)；交通便利是很多一線(xiàn)城市年輕人租房開(kāi)工作室的首選住宅一般在劃分學(xué)區(qū)內(nèi)，孩子可以參與學(xué)區(qū)派位。【貸款和限購(gòu)政策】：公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購(gòu)（一線(xiàn)城市沒(méi)有購(gòu)房資格也可以購(gòu)買(mǎi)）首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長(zhǎng)可供30年。第二套住宅會(huì)限購(gòu)限貸（根據(jù)不同城市要求）【稅收政策】：商用公寓可以注冊(cè)公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜更高；如果拆遷的話(huà)商業(yè)用地的賠償款是住宅的三倍哦～普通住宅有沒(méi)有類(lèi)似于loft公寓有，住宅式的Loft叫躍層或者復(fù)式。 loft和復(fù)式基本一致，區(qū)別在于loft一般是公寓，而復(fù)式是住宅，而錯(cuò)層也沒(méi)有本質(zhì)上的2層，只是在平面空間抬高一部分而已，很容易區(qū)分。躍層其實(shí)就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶(hù)型了，因?yàn)檐S層式上下兩層，所以采光是最好的，并且有利于通風(fēng)，戶(hù)型面積很大，布局有很多的選擇空間，布局明確，功能多樣，躍層這種戶(hù)型，每?jī)蓪硬旁O(shè)計(jì)電梯平臺(tái)，所以也會(huì)減少公攤面積。投資公寓是買(mǎi)平層好還是loft好首先平層跟復(fù)試的價(jià)格肯定不一樣，復(fù)試價(jià)格高，但是利用空間大，還有就是復(fù)試現(xiàn)在比較受年輕人追捧，后期出租相對(duì)好租，選擇復(fù)試時(shí)首先需要看的是層高，因?yàn)楝F(xiàn)在復(fù)試層高已經(jīng)從曾經(jīng)5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因?yàn)楹芸赡芎笃?.49的都沒(méi)得選，因?yàn)檎咭恢痹谧儎?dòng)，所以能買(mǎi)復(fù)試不買(mǎi)平層！

loft公寓和住宅哪個(gè)貴

2，同地段公寓和住宅價(jià)差公寓貴還是住宅貴

住宅的性質(zhì)都是叫做住宅，不過(guò)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，為什么商業(yè)房子在同一個(gè)地段會(huì)賣(mài)的比住宅便宜呢？因?yàn)閮烧卟煌源蠹也艜?huì)再出租方面產(chǎn)生異議，接下來(lái)我們來(lái)跟大家分析一下同地段公寓和住宅價(jià)差？一起來(lái)了解一下吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。公寓和住宅是兩個(gè)性質(zhì)的，一般公寓是商業(yè)性質(zhì)，住宅的性質(zhì)都是叫做住宅，不過(guò)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，為什么商業(yè)房子在同一個(gè) 地段會(huì)賣(mài)的比住宅便宜呢？因?yàn)閮烧卟煌源蠹也艜?huì)再出租方面產(chǎn)生異議，接下來(lái)我們來(lái)跟大家分析一下同地段公寓和住宅價(jià)差？一起來(lái)了解一下吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。同地段公寓和住宅價(jià)差其實(shí)公寓賣(mài)得便宜還是有原因的，主要差價(jià)體現(xiàn)在這幾個(gè)方面： 1、商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn) 相比住宅待遇差住宅可以落戶(hù) ，水電暖相關(guān)費(fèi)用幾乎都是的，而住宅屬于商業(yè)，水電暖按照商業(yè)收費(fèi)生活成本就要高出不少。再加上沒(méi)有了戶(hù)籍的附加值，公寓的售價(jià)自然要低一些。再者土地性質(zhì)不同，土地使用年限存在差距，這也導(dǎo)致公寓的價(jià)格比住宅要差一些。 2、商業(yè)公寓出售稅費(fèi) 高普通住宅的二手房出售只需要繳納大稅、個(gè)稅即可。如果是滿(mǎn)五的房子還能夠不交稅。但是商業(yè)就不一樣了，橫豎都要有一個(gè)20％的增值個(gè)稅，不論產(chǎn)權(quán)證辦理多久都無(wú)法避稅。所交易的稅費(fèi)支出差距也讓商業(yè)公寓賣(mài)不出高價(jià)。 3、開(kāi)發(fā)商認(rèn)為降房?jī)r(jià) 所謂的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為降房?jī)r(jià)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商把公寓按照復(fù)式的結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建設(shè)，買(mǎi)一層送一層。這樣折合面積之后的單價(jià)就相比住宅要便宜得多。公寓貴還是住宅貴 1、土地性質(zhì) 開(kāi)發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來(lái)的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。 2、使用年限長(zhǎng)短差異產(chǎn)權(quán)年限是商用公寓和住宅直接的差異，作為居住使用來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一次房所耗費(fèi)的精力是畢生難忘。只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓和擁有 70年產(chǎn)權(quán) 的住宅相比，當(dāng)然是后者更吸引人，也因此，價(jià)格要貴一些。 3、生活成本買(mǎi)房不僅僅是買(mǎi)一個(gè)房子，后期生活居住的成本也占據(jù)了很大很重要的一個(gè)地位。從公寓和住宅生活居住各項(xiàng)收費(fèi)上來(lái)看，公寓和住宅性質(zhì)不同，前者按照商水商電來(lái)收費(fèi)，不通兩氣，住宅的水電氣費(fèi)要低于公寓許多，整體算下來(lái)，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費(fèi)便宜，讓更多購(gòu)房者青睞，從供求關(guān)系上看，需求量大，價(jià)格自然要高。 4、價(jià)值大家都知道，購(gòu)買(mǎi)城市里的住宅可以下戶(hù)口完成，如果是學(xué)校房，還可以享受周邊的資源，這對(duì)同地段的公寓用戶(hù)來(lái)說(shuō)，是不享受該條件的。也正是因?yàn)橄聭?hù)口和上學(xué)這個(gè)附加價(jià)值，造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。 5、從后期轉(zhuǎn)讓看潛力住宅與公寓相比，前者因?yàn)槭褂媚晗揲L(zhǎng)，生活方便等因素，后期在市場(chǎng)的刺激下以及生活配套的完善，空間也是非常大，轉(zhuǎn)讓出手也會(huì)變得相對(duì)容易。但是公寓不同，本身年限就短，購(gòu)房者多為居住使用，公寓者，又會(huì)介意公寓的老舊問(wèn)題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔(dān)心市場(chǎng)，價(jià)格自然貴。 6、成交稅費(fèi)高低對(duì)價(jià)格的影響房屋買(mǎi)賣(mài) 需要付房款，繳納稅費(fèi)，對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，繳納的稅費(fèi)種類(lèi)多，后期轉(zhuǎn)讓還要繳納3％契稅，5％稅，交易的價(jià)格差還要交20％的差額稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，如果價(jià)格再貴的話(huà)，買(mǎi)房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費(fèi)會(huì)低于公寓。在房?jī)r(jià)高漲的今天，住宅的價(jià)格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。以上就是今天為大家介紹的同地段公寓和住宅價(jià)差的主要內(nèi)容，其實(shí)公寓的地位是沒(méi)有住宅高，在價(jià)值方面也是比住宅要差很多，所以選擇公寓不是一個(gè)好選擇，不過(guò)大家不管是在選擇公寓還是選擇住宅，都要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的，在選擇國(guó)產(chǎn)中一定要謹(jǐn)慎。

同地段公寓和住宅價(jià)差公寓貴還是住宅貴

3，公寓和住宅的區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別　　導(dǎo)語(yǔ)：要了解公寓和住宅的區(qū)別，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，這兩種房產(chǎn)形式在很多方面都不同。當(dāng)你弄明白公寓和住宅的區(qū)別是什么之后，可以更加便捷的買(mǎi)到自己心儀的房子。下面跟我一起來(lái)看看他們的區(qū)別吧。　　公寓和住宅的區(qū)別——用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán) 　　住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)公寓和住宅的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。　　住宅和公寓的區(qū)別之用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán) 　　首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。　　象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專(zhuān)門(mén)公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿(mǎn)足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門(mén)對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。　　公寓和住宅的區(qū)別——房?jī)r(jià)和稅費(fèi) 　　房屋價(jià)格　　政府沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開(kāi)發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。　　其他費(fèi)用　　公寓按照商業(yè)用房貸款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，則按照住宅按揭貸款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。　　交易稅費(fèi) 　　象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專(zhuān)門(mén)公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿(mǎn)足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門(mén)對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。　　住宅交易稅費(fèi)的繳納：　　賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿(mǎn)5年，且為家庭住所的可免征;普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平。　　買(mǎi)方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%;過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。　　公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿(mǎn)5年無(wú)關(guān)。　　賣(mài)方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。　　1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)原價(jià))×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)=5元/平。　　2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%;個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。　　買(mǎi)房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。　　公寓和住宅區(qū)別——設(shè)計(jì)與配套　　住宅和公寓的區(qū)別之面積　　從面積上來(lái)看，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，單套公寓的面積一般要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。　　住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套　　從功能和配套方面來(lái)看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店話(huà)管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設(shè)立大堂，雖然這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)損失，不過(guò)它卻可以提高整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。　　住宅和公寓的區(qū)別之購(gòu)買(mǎi)人群　　公寓的客戶(hù)群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類(lèi)人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿(mǎn)足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風(fēng)性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。　　住宅和公寓的區(qū)別之使用　　除此之外，公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區(qū)別。首先，公寓每戶(hù)的居住人數(shù)通常比較多，能夠達(dá)到4至8人，多為社會(huì)人員，居住時(shí)間也都較短，長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)幾年時(shí)間。而普通住宅每戶(hù)僅達(dá)到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時(shí)間也很長(zhǎng)。　　住宅和公寓的區(qū)別之規(guī)定　　在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。　　住宅和公寓的區(qū)別之綜述　　綜上所述，公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質(zhì)上還是有明顯區(qū)別的，總的來(lái)說(shuō)，公寓雖好，但更適于短期居住。而購(gòu)房者在選房時(shí)也應(yīng)該根據(jù)各人的需求而定，既不能一味追求單方面的客觀因素，影響日后的生活質(zhì)量。　　投資自住兩不誤購(gòu)買(mǎi)單身公寓注意事項(xiàng) 　　隨著城市人群結(jié)婚年齡的普遍推遲，很多在城市打拼的年輕人想要在婚前購(gòu)置一套單身公寓。既可以滿(mǎn)足其自身居住需求，無(wú)需租房而居;也可以作為一種投資，將來(lái)結(jié)婚時(shí)可轉(zhuǎn)手為婚房籌集資金。想買(mǎi)單身公寓的人應(yīng)當(dāng)注意并考慮以下因素：　　一、土地使用年限。　　單身公寓的用地一般為公建性質(zhì)，土地使用年限為50年，而住宅用地的.土地使用年限為70年。　　二、地段位置。　　由于購(gòu)買(mǎi)單身公寓的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域或者中心城區(qū)。未來(lái)在進(jìn)行改善型置業(yè)時(shí)，這樣的小戶(hù)型或租或售，也會(huì)比較高。　　三、房屋公攤面積。　　單身公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高。據(jù)介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設(shè)置也影響到分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計(jì)算是不一樣的。　　四、實(shí)用性能。　　在購(gòu)房，價(jià)格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買(mǎi)單身公寓類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，由于戶(hù)型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的或者投資的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業(yè)的首要目的。房屋的實(shí)用性能很重要，戶(hù)型、面積、配套設(shè)施等都是需要考慮的指標(biāo)，因?yàn)橘I(mǎi)房就是為了提高自己的生活質(zhì)量。 ;

公寓和住宅的區(qū)別