二手房過戶手續(xù)，二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

來源：整理時(shí)間：2022-09-25 00:44:19 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
2，二手房過戶需要什么手續(xù)
3，二手房的過戶流程

1，二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

1、簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。2、到房管部門辦理過戶手續(xù)。二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、領(lǐng)證交房。房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

2，二手房過戶需要什么手續(xù)

1、水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。房子過戶有注意1、首先要注意房間程序是否齊全，房產(chǎn)證是房主對于房間所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的出售對于買方是有這非常很大的風(fēng)險(xiǎn)的。因此買方要選擇房間證件手續(xù)齊全的房屋進(jìn)行出售。2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是不是明晰，有些房間的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，有家庭共有，繼承共有、情侶共同等。買方在出售的時(shí)候要詢問清楚房屋產(chǎn)權(quán)最新人，如果只是一部分人同意出售的話，簽訂的出售合同是無效的。文章方案：在購買二手房的時(shí)候要要注意房間是否在租房，如果房間本身有租賃合同的話，購買后也無法馬上入住。要等租賃合同過期后才能入住。

二手房過戶需要什么手續(xù)

3，二手房的過戶流程

法律分析：二手房過戶流程第一步：買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。二手房過戶流程第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。二手房過戶流程第三步：找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5-7個(gè)工作日。二手房過戶流程第四步：貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。二手房過戶流程第五步：向房地產(chǎn)管理部門提出申請。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。二手房過戶流程第六步：房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。二手房過戶流程第七步：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。二手房過戶流程第八步：由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

二手房的過戶流程