交房時(shí)注意事項(xiàng)，收房需要注意哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-23 18:45:39 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

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1，收房需要注意哪些
2，商品房交房時(shí)應(yīng)該注意那些問(wèn)題謝謝
3，交房時(shí)應(yīng)該注意一些什么事項(xiàng)
4，商品房在交房時(shí)應(yīng)注意些什么
5，收房時(shí)的注意事項(xiàng) 收房時(shí)應(yīng)該注意哪些
6，新房交房時(shí)需要注意什么馬上就要交房了不知道注意
7，新房要交房啦在驗(yàn)收房子時(shí)該注意哪些事項(xiàng)求助

1，收房需要注意哪些

收房要注意的很多，其中還有涉及到很多技術(shù)性的，不過(guò)有幾點(diǎn)是特別重要的： 1、房屋的面積，是否跟合同文件一致； 2、房屋凈空高度，是否跟圖紙一致； 3、外窗下雨的時(shí)候是否會(huì)滲水（這個(gè)最好是在連續(xù)兩三天雨后去收房，要不是很難看得出）； 4、衛(wèi)生間是否滲、漏水。 5、墻面抹灰砂漿是否堅(jiān)固，用力摸會(huì)不會(huì)脫灰。 6、墻面抹灰是否夠垂直？ 7、房間尺寸是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求？ 8、墻面抹灰是否有空鼓？？

收房需要注意哪些

2，商品房交房時(shí)應(yīng)該注意那些問(wèn)題謝謝

在辦理交房手續(xù)時(shí)，你應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題：一是看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》。二是仔細(xì)驗(yàn)收房屋。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)在物業(yè)人員的陪同下，具體檢查房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，水電是否開(kāi)通，合同中約定的房屋設(shè)施是否安裝到位，水表、電表、煤氣的數(shù)額等。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接單上注明，先不要接收房屋。

很復(fù)雜，估計(jì)我寫一天都寫不完．重點(diǎn)是這個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)出名，如果以前蓋的房子都沒(méi)問(wèn)題，那么我覺(jué)得也沒(méi)什么問(wèn)題拉，需要的話加我ＱＱ：１１６２３２９３５

商品房交房時(shí)應(yīng)該注意那些問(wèn)題謝謝

3，交房時(shí)應(yīng)該注意一些什么事項(xiàng)

交房時(shí)注意事情很多，主要是2個(gè)方面，一個(gè)是住宅使用說(shuō)明書上的內(nèi)容，主要是移交給你和室內(nèi)有關(guān)的所有東西，比如電燈座多少，電燈多少，插座種類，以及數(shù)量，衛(wèi)生間的配置，廚房間的配置，這些還會(huì)給你一個(gè)清單，讓你一個(gè)一個(gè)確認(rèn)。另一方面就是房屋在質(zhì)量問(wèn)題，門窗開(kāi)啟是否靈活，下水是否暢通，上水是否有，電是不是到位，墻壁粉刷是否完好，屋面、地板、墻壁是否有裂縫之類的，鎖舉是否完好等等。可能會(huì)讓你寫個(gè)情況評(píng)定，如果這樣，有問(wèn)題就要馬上寫到整改意見(jiàn)單上，并要求開(kāi)發(fā)商盡快完成。至于開(kāi)發(fā)商，需要提供給你關(guān)鍵的證件，就是可以入住的證明，有些地方有入住許可證，我不知道你們那里有沒(méi)有這個(gè)東西，如果沒(méi)有，那么至少有一個(gè)建委發(fā)的住宅建設(shè)竣工備案登記，也可以證明已經(jīng)完成施工階段，可以入住了。

交房時(shí)應(yīng)該注意一些什么事項(xiàng)

4，商品房在交房時(shí)應(yīng)注意些什么

如果您買了房，首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。　　同時(shí)，在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：　　查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。　　查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。　　和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。　　主要注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；　　第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。　　向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

（）大環(huán)境：交房時(shí)的小區(qū)配套設(shè)施、綠化帶、應(yīng)急通道、停車位等等。（）室內(nèi)：管線是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)使用面積是否與購(gòu)房合同面積相同或差距大小。（）物業(yè)管理：是否是達(dá)到具有管理此社區(qū)能力的物業(yè)管理企業(yè)，是否簽訂完全的物業(yè)管理合同，是否有具體的物業(yè)管理實(shí)施方案等等。

5，收房時(shí)的注意事項(xiàng) 收房時(shí)應(yīng)該注意哪些

魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時(shí)的注意事項(xiàng)問(wèn)題。首先，收房時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：（一）審查開(kāi)發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。（二）審查開(kāi)發(fā)商是否提供了住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保修書（簡(jiǎn)稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開(kāi)發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。（三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：1、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。4、戶內(nèi)門窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。（四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。（六）審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開(kāi)發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。1、住宅維修基金的收取：按照建設(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購(gòu)房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開(kāi)發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)收房屋購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其與合同具有同等法律效力。

6，新房交房時(shí)需要注意什么馬上就要交房了不知道注意

交房時(shí)注意事項(xiàng)　　1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。　　2、門窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。　　3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。　　4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。　　5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒(méi)有，則證明防水性良好。　　6、業(yè)主還需自備小燈，驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查是否有點(diǎn)，小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候，還需要插孔閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)于的電閘，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。　　7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要。

在冬季裝修中，會(huì)遇到一些例如天氣寒冷、光線不足等困難，但是為了避免日后出現(xiàn)隱患，在裝修中一定要按規(guī)程辦事，別圖省事。興唐裝飾提醒：1、拆改暖氣注意事項(xiàng) 人們?cè)絹?lái)越重視室內(nèi)的采暖設(shè)施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無(wú)論式樣，還是采暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時(shí)更換散熱器。目前我們住宅散熱器里面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個(gè)跟頭。而且，更換散熱器的施工企業(yè)或者生產(chǎn)廠沒(méi)有測(cè)試散熱器耐壓的相關(guān)設(shè)備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經(jīng)驗(yàn)，而這個(gè)經(jīng)驗(yàn)并不完全可靠。因此筆者告誡那些準(zhǔn)備更換散熱器的消費(fèi)者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業(yè)管理公司的工人來(lái)做，他們的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，另外，出現(xiàn)問(wèn)題可以幫助隨時(shí)解決。 2、更換外窗事事小心將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問(wèn)題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風(fēng)沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會(huì)使原本很方正的窗子被風(fēng)吹得變了形（當(dāng)然是相對(duì)而言），或者垂直的窗子產(chǎn)生了傾斜，也許窗子今后的推拉開(kāi)啟越來(lái)越成問(wèn)題，也許在雨季會(huì)出現(xiàn)雨水流入室內(nèi)的現(xiàn)象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴(yán)。有句老話叫做“針鼻兒大的窟窿，斗大的風(fēng)”，說(shuō)的就是我們應(yīng)該把漏風(fēng)的地方堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，否則冬季最寒冷的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)供熱很好的室內(nèi)卻不知道從哪里吹來(lái)一陣陣的冷風(fēng)。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質(zhì)都有熱脹冷縮的問(wèn)題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時(shí)會(huì)有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以后會(huì)產(chǎn)生膨脹現(xiàn)象。 3、木工制品干燥易碎很多人并不知道，冬季裝修時(shí)使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處于最為干燥的時(shí)候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。這種問(wèn)題的發(fā)生，剛開(kāi)始可能還看不出來(lái)，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開(kāi)裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很容易解決:采購(gòu)的材料不露天存放；材料運(yùn)進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)后，不要放在風(fēng)口或者暖氣旁，避免干燥速度過(guò)快；木工完成制作以后，工人應(yīng)盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發(fā)，這樣對(duì)于木工制品的后期保護(hù)會(huì)起到很好的作用。 4、驗(yàn)收時(shí)間放在白天冬季裝修到驗(yàn)收時(shí)，我們會(huì)遇到一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，就是室內(nèi)開(kāi)始昏暗，室內(nèi)自然照明在下午臨近傍晚時(shí)分會(huì)變得很差。最好把驗(yàn)收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房里使用的墻面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質(zhì)量很不錯(cuò)，但是在非自然光線之下，由于不同墻磚的反光問(wèn)題，好的施工質(zhì)量也許會(huì)被驗(yàn)收人看成質(zhì)量存在問(wèn)題。

7，新房要交房啦在驗(yàn)收房子時(shí)該注意哪些事項(xiàng)求助

毛坯房交房注意事項(xiàng)： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水； 2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

樓主的是毛胚房還是精裝房呢？精裝房在驗(yàn)收房子的時(shí)候應(yīng)該注意：發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。

先驗(yàn)房后辦手續(xù):一看房子質(zhì)量,二查“兩書一表”,三簽《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。