經濟適用住房管理辦法，目前昆明的經濟適用房在買賣和租賃方面有哪些具體規定

來源：整理時間：2022-09-21 03:50:14 編輯：武漢本地生活手機版

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1，目前昆明的經濟適用房在買賣和租賃方面有哪些具體規定
2，經濟適用住房開發貸款管理辦法明確經濟適用住房開發貸款應該具
3，購得經濟適用住房取得有限產權五年后經濟條件得到改善購房人本
4，我想知道經濟適用住房的條件及申請辦法
5，購買經濟適用房需要那些條件和要求或者說歸國家哪個部門統一管制
6，關于青島申請經濟適用房的條件我們兩個都是外地的啊對于申請經濟
7，如何申請經濟適用房

1，目前昆明的經濟適用房在買賣和租賃方面有哪些具體規定

目前經濟適用房不準買賣，但可租賃

目前昆明的經濟適用房在買賣和租賃方面有哪些具體規定

2，經濟適用住房開發貸款管理辦法明確經濟適用住房開發貸款應該具

（一）借款人已取得貸款證（卡）并在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。（二）借款人產權清晰，法人治理結構健全，經營管理規范，財務狀況良好，核心管理人員素質較高。（三）借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（四）建設項目已列入當地經濟適用住房年度建設投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質性開發建設。（五）借款人已取得建設項目所需的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。（六）建設項目資本金（所有者權益）不低于項目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項目建設。（七）建設項目規劃設計符合國家相關規定。（八）貸款人規定的其他條件。

我是來看評論的

經濟適用住房開發貸款管理辦法明確經濟適用住房開發貸款應該具

3，購得經濟適用住房取得有限產權五年后經濟條件得到改善購房人本

可以取得全部產權《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。　　上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

通過法律途徑主張你的權利，準備后你已經繳納房款的文字證明，單位如果已經向住房交易管理部門繳納房款也應該有文字證明。

可以的啊為什么不可以五年之后的經濟適用房可以取得全部產權可以買賣抵押租賃都可以。哦。

購得經濟適用住房取得有限產權五年后經濟條件得到改善購房人本

4，我想知道經濟適用住房的條件及申請辦法

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件： (一)具有當地城鎮戶口； (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準； (三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。經濟適用住房資格申請采取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

5，購買經濟適用房需要那些條件和要求或者說歸國家哪個部門統一管制

各地都有不同條件，舉例：福州市房改辦答復：購買者必須同時具備以下4個條件：福州城區長住戶口、家庭年收入4萬元以下、人均居住面積不足6平方米以及要達到晚婚年齡。購買者要到福州市房改辦領取申請表格，到工作單位或當地街道居委會開具相關收入及住房情況證明，經所在區房管局審核后，到房改辦辦手續。也有地區這樣要求：1、人均住房面積低于21．26平米可申請申請經濟適用住房者，必須有本市常住非農業城鎮戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標準（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 2、購買者如何辦手續？市民大體看好房屋后，在開發商處填寫登記申請表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協議。區房改辦證明情況屬實后，提交市住房中心審批。同時，在售樓部公示申請人情況，不符合條件的，市民可舉報。審批通過后，持審批表到開發商處簽訂購房合同。審批只需數天，公示約需一個月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。由于建設經濟適用房使用的是國家劃撥土地，因此進行該類房屋交易時，需補繳土地出讓金。該市土地出讓金目前“行情”是：每平方米最低80多元，最高200多元。已購經濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購買這類房屋。 3、經濟適用住房銷售有哪些規定？經濟適用房的價格執行政府指導價，每平方米價格一般要低于同地段同結構房屋300元至500元左右。經濟適用房房產開發商必須具備“五證”，即規劃許可證、土地使用證、用地規劃許可證、施工許可證、經濟房銷售預售許可證，還要得到物價部門的銷售價格批文，方可銷售。不同的地方規定不一樣，最后還是建議您去咨詢相關部門！總的來說，購買經濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領表有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。 2 填表領表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。 4 登記備案市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 5 網上公示市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。 6 持證購房申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。

6，關于青島申請經濟適用房的條件我們兩個都是外地的啊對于申請經濟

《青島市經濟適用住房管理辦法》已于2008年7月25日經市十四屆人民政府第3次常務會議審議通過，現予公布，自2008年9月1日起施行。　　第二十條凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統稱申請人），符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請：　　（一）申請人具有市內四區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；　　（二）申請人財產、人均收入和人均住房面積符合市政府批準并定期向社會公布的標準。　　在申購經濟適用住房之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積。　　申請人只能購買一套經濟適用住房。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申請購買經濟適用住房。　　第二十一條申請人家庭或個人的財產、人均收入、住房困難標準，由市房屋、民政等行政管理部門，根據本市社會經濟發展狀況、住房價格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經市政府批準后公布。　　第二十二條申購經濟適用住房應當提交下列資料：　　（一）購買經濟適用住房申請表；　　（二）戶籍和身份證明；　　（三）住房情況證明；　　（四）收入證明；　　（五）財產狀況證明；　　（六）婚姻狀況證明；　　（七）市房屋行政管理部門規定的其他相關資料。　　第二十三條經濟適用住房的申請購買應當按照銷售項目進行。　　申請人在銷售項目申請購買期限內向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產狀況進行調查，經評議、公示后提出初審意見，報區住房保障機構。　　區住房保障機構應當自收到申請資料之日起10日內會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經查證不成立的，報市住房保障機構。　　市住房保障機構應當自收到資料之日起10日內進行審核，對符合條件的予以備案，并書面通知區住房保障機構予以登記，由區住房保障機構發給申請人準予登記通知書。對不符合條件的，由區住房保障機構書面通知申請人，并說明理由。　　第二十四條街道辦事處、住房保障機構及民政部門在審查申請人的住房、收入及財產狀況時，可以采取入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關單位和個人應當予以配合，如實提供相關資料。　　第二十五條經濟適用住房開發建設單位，應當依法取得經濟適用住房預售許可后方可銷售。　　第二十六條銷售經濟適用住房應當遵循住房困難優先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：　　（一）市住房保障機構發布銷售公告，內容包括房屋位置、數量、基準價格、開發建設單位及銷售時間、地點、方式等；　　（二）申請人持準予登記通知書到規定的地點辦理購房登記手續；　　（三）市住房保障機構按照住房困難程度對已辦理購房登記手續的申請人予以排序，并根據有關規定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；　　（四）市住房保障機構在監察、公證等部門以及入圍代表的監督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布；　　（五）入圍者持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按照公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權的，應當按順序遞補。　　第六章房地產登記與交易　　第二十七條經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，購買經濟適用住房后應當按照規定辦理房地產權屬登記。　　辦理經濟適用住房房地產登記時，登記機關應當在《房地產權證》上注明“經濟適用住房”、“劃撥土地”以及購買標準內面積、購買單價等內容。　　第二十八條經濟適用住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年內因特殊原因確需出售的或購買經濟適用住房后又購買其他住房的，其經濟適用住房由市住房保障機構按照規定及合同約定回購。但經市住房保障機構書面通知放棄回購權的除外。　　回購的經濟適用住房，仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。　　第二十九條經濟適用住房自房地產登記之日起5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產權。　　經濟適用住房上市交易時，在相同價格情況下，住房保障機構具有優先購買權。　　第三十條購房人在經濟適用住房取得完全產權前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。　　第七章法律責任　　第三十一條開發建設單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內不得從事經濟適用住房的開發建設：　　（一）隱瞞房源，不如實上報的；　　（二）向不符合條件的人員銷售經濟適用住房的；　　（三）未按照有關規定實行公開銷售的。　　第三十二條申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明資料的，由區住房保障機構取消其申請資格。　　對采取欺騙方式申請的，同時記入不良信用記錄，5年內不得再次申請。　　已騙購經濟適用住房的，由市住房保障機構按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責任。　　構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第三十三條有關部門和單位工作人員，在經濟適用住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第八章附則　　第三十四條嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經濟適用住房管理，參照本辦法執行。　　第三十五條本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發布的《青島市經濟適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第167號）同時廢止。　　發布部門：青島市政府發布日期：2008年08月04日實施日期：2008年09月01日 (地方法規)

外來戶不能申領青島的經適房

可以，只要有一個是西安的戶口就行，聽說一般不區分農村和城市戶口的，只要你把相關的材料備齊就可以申請了（不過第一步還是要到房管局去領表）

7，如何申請經濟適用房

《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(征求意見稿)在網上公布，《辦法》規定，申請經適房的家庭全體成員必須有規定年限的本市城鎮常住戶口。需要注意的是，買下經濟適用房后獲得的是有限產權，除了5年內不得上市交易外，業主不能將經適房擅自轉讓、轉租、出借或從事其他經營性活動。　　[申請條件] 　　-戶籍年限和實際居住年限　　申請購買經濟適用住房的家庭成員，均具有達到規定年限的本市城鎮常住戶口，且戶口在申請經濟適用住房的區 (縣)達到規定年限。　　-家庭可支配收入和財產限額　　家庭可支配收入和資產低于規定限額。　　-住房困難面積標準　　家庭住房面積低于規定標準。　　-申請前原有住房轉讓限制　　家庭成員在提出申請前的一定年限內，必須未轉讓過住房。　　-其他符合申請條件的　　家庭可支配收入和資產低于特別規定限額同時符合購買經濟適用房的其他申請條件的本市城鎮家庭及單身人士，可以申請租賃經濟適用房。達到規定年齡的單身人士，符合前款規定條件的，可以單獨申請購買經濟適用住房。　　經濟適用住房申請條件的具體標準，由市政府根據本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定，并且向社會公布。　　經濟適用住房購買家庭可以辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款；家庭成員中繳交住房公積金的，支付首付款后，可以申請全額住房公積金購房貸款。　　[選房] 　　采取公開搖號輪候選房　　經濟適用住房的審核實行“兩級審核、兩次公示”。街道(鄉、鎮)住房保障機構負責初審，初審符合條件的，在申請家庭的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議或者有異議經審核異議不成立的，報區(縣)住房保障機構復審。　　申請經適房的居民也是可以選房的，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經適房。　　各區縣的住房保障機構結合當地經適房的供應情況，可能通過公開搖號方式，對在規定時間內登記的申請家庭進行排序，建立起輪候的名冊。等到房源和供應期限等信息公布后，申請家庭根據房源供應的不同類型，按照輪候次序，到指定地點選房購買，或者承租。　　據介紹，如果申請家庭因為當期房源供應數量有限，沒能買到或者租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產生的序號之前，但是如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經適房銷售合同的，就將被視作放棄。　　[承租] 　　經適房不得擅自轉租出借　　經濟適用房不僅可以買，而且還可以租。相關部門表示，將會建一批專用于出租的經濟適用房，這些房源會按照有關標準進行簡單的裝修。那么經適房的租金大概多少呢？根據《辦法》，經濟適用房的租金標準參照相同地段，相同質量住房市場租金標準的一定比例設定，實行動態調整機制，并向社會公布。　　考慮到部分家庭可能無法承擔經適房的租金，《辦法》規定，承租經濟適用房的家庭可以提取申請家庭成員的住房公積金賬戶余額用于支付租金。　　不過需要注意的是，在租賃期限內，承租經適房的家庭不能將已經租下的經適房擅自轉租、出借或從事其他經營性活動。也就是說，經適房的業主不用擔心，“鄰居家”成了棋牌室甚至KTV等可能擾民的場所，更不必擔心經適房內出現“群租”現象。　　經濟適用房租期到期后還可以續租。在到了規定承租期限前的三個月內，承租家庭可以向區縣住房保障機構申請續租經濟適用房。經區縣住房保障機構審核，符合條件的，可以續租；不符合條件或者在租賃期限內購買其他住房的，租賃合同到期終止。轉讓] 　　產權不滿5年一般不能賣　　按規定，經濟適用住房取得房地產權證不滿5年，是不能上市交易的，但這也不是“一刀切”。根據規定，購房家庭因特殊原因確需轉讓的，可以向原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構提出申請，經審核同意后，相關部門會回購該住房。　　不過，經濟適用住房取得房地產權證不滿5年，申請家庭成員購買其他住房的，已購經濟適用住房由原先審核購買經濟適用住房的區 (縣)住房保障機構按原購房價格回購。　　經濟適用住房取得房地產權證滿5年，可以上市轉讓，但是住房保障機構有優先回購權。購房家庭轉讓經濟適用住房的，應當取得家庭全體成員的書面同意，并征詢原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構意見。該區(縣)住房保障機構可以按照相同地段、質量的普通商品住房市場評估價格優先回購；如決定不回購的，購房家庭方可向他人轉讓。　　經濟適用住房轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用住房。　　[售價] 　　不得高于基準價及上浮幅度　　經濟適用住房的建筑設計必須符合節能、省地、環保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，應做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。　　用于出租的經濟適用住房，應當按照有關標準進行室內裝修；用于出售的經濟適用住房，可以按照家庭基本居住使用的要求進行室內裝修。　　單獨選址、集中建設的經濟適用住房項目應當按照有關規定配置相應的公建配套設施。公建配套設施應當與經濟適用住房同步建設、同步投入使用。　　根據《辦法》要求，經濟適用住房銷售價格實行政府限價管理，銷售基準價格和浮動幅度應當以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內多個經濟適用住房項目價格平衡等因素確定。　　經濟適用住房銷售價格由住房保障機構明碼標價，并向社會公布，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何費用。

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（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。（2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

首先，你要有一張半年內拆遷的拆遷證而且，拆遷補償金少于20萬且家庭年收入少于4萬且所拆房屋戶口本內的成員名下都沒有住房才能申請需持你的拆遷證、戶口本、身份證、單位開的收入證明到所屬居委會開證明再到房管所申請

這里說的很清楚（文件、圖表），您可以對照規定看一下是否符合標準： http://sqjt.beijing.cn/bzxzfsqzn/