辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證如何辦理

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-20 09:11:10 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

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1，房產(chǎn)證如何辦理
2，如何辦房產(chǎn)證
3，房產(chǎn)證如何辦理

1，房產(chǎn)證如何辦理

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證如何辦理

2，如何辦房產(chǎn)證

一、房產(chǎn)證的辦理流程(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取到房產(chǎn)證了，不過(guò)對(duì)于需要按揭貸款的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證辦理下來(lái)的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。二、辦理房產(chǎn)證的步驟確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。這個(gè)也可以在開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)去哪個(gè)部門(mén)領(lǐng)取。有的開(kāi)發(fā)商就有。注：這個(gè)填寫(xiě)完成后，需要蓋開(kāi)發(fā)商的章。領(lǐng)取測(cè)繪圖。有三種情況：1.到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖。2.帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。3.向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪.提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商，需要準(zhǔn)備哪些材料。包括：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅。無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。領(lǐng)取房產(chǎn)證。保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如何辦房產(chǎn)證

3，房產(chǎn)證如何辦理

法律分析：辦房產(chǎn)證流程：1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。衍生問(wèn)題：房產(chǎn)證辦不下來(lái)應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)投訴？購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證可以去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴。在購(gòu)買(mǎi)房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是會(huì)特別擔(dān)心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話不能拖延，要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴解決。因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)：第一，可以先和開(kāi)發(fā)商約談，在簽訂承諾書(shū)并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)承諾書(shū)效力，然后再向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

房產(chǎn)證如何辦理