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1，如何降低中國過高的房價

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價格越來越高，房價自然會被推高。第二，中國是土地財政，土地出讓收入是地方財政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財政收入來維持地方財政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房價大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經(jīng)濟(jì)就會陷入衰退。所以國家也不希望房價大跌，國家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房價維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。所以中國房價居高不下。

如何降低中國過高的房價

2，環(huán)京樓市驚現(xiàn)腰斬這些地方房價下跌的原因有哪些

環(huán)京樓市驚現(xiàn)腰斬，曾經(jīng)以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，現(xiàn)在單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。而這件事情也在網(wǎng)上引起熱議，有很多人認(rèn)為房價已經(jīng)迎來了轉(zhuǎn)折點，再也不會像之前那么迅速上漲，最終會回到一個合理的價格區(qū)間，而有很多投機(jī)者也被牢牢的套住，為自己的行為付出了代價，也僅警示其他市民一定不要胡亂投資，最終可能血本無歸。環(huán)京樓市的價格本來就過高。由于前幾年有很多市民投機(jī)炒房，把自己的積蓄拿出來，紛紛購買房子，最終掀起了一股又一股的購房熱潮，讓這些房子失去了原來的價格屬性，蹭蹭蹭的不斷往上漲，可是等到大家恢復(fù)理性之后，房價自然而然會回歸到正常水平，沒有什么東西是只升不降的，所以房子降價是一個正常的市場反應(yīng)。政府也在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。高房價讓很多年輕人感到非常絕望，很多人付出了一輩子都不能在城市買一套屬于自己的房子，政府部門也認(rèn)識到高房價所帶來的問題，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也制造了很多社會矛盾，為了提高市民的幸福指數(shù)，能讓市民都買得起房子，政府部門也采取了一系列的調(diào)控政策，例如進(jìn)行限購和搖號，在這一系列的組合拳之下，房價必然會下降。隨著中國出生人口的不斷下跌，在未來買房子的人會越來越少，而房子的數(shù)量卻不再增加，勢必會出現(xiàn)房多人少的局面，現(xiàn)在很多人已經(jīng)意識到房子上漲已經(jīng)不可持續(xù)紛紛在拋售自己的房子。我相信隨著時間的發(fā)展，房子價格不會越來越高，反而會越來越降低，對于我們普通市民來講，一定要理性投資。

環(huán)京樓市驚現(xiàn)腰斬這些地方房價下跌的原因有哪些

3，如何把房價給降下來

黃奇帆不必多介紹，學(xué)術(shù)型官員，一個把重慶房價按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革，這個政策未來很可能會深度影響農(nóng)村土地市場。黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說「金融的本質(zhì)就三句話」：第一，為有錢人理財，為缺錢人融資；第二，金融實際上就三個詞：信用、杠桿、風(fēng)險；第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業(yè)，它是為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，金融如果不為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，就沒有靈魂，就是毫無意義的泡沫。在這個意義上，金融業(yè)就是服務(wù)業(yè)。說回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發(fā)言稿很長，將近兩萬字。今天正文發(fā)是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點的全文，我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個發(fā)動機(jī)，未來都會慢慢熄火在過去的20年，中國房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。持這種增長的動力主要有4個：一是城市化，背后的動力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮(zhèn)化，后半程十大城市化。城市人口增長，城市規(guī)模擴(kuò)大，形成了對房地產(chǎn)的旺盛需求；但是城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。二是舊城拆遷改造，也能產(chǎn)生較大的新房建設(shè)銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會逐漸淡出，棚改已經(jīng)熄火，舊改更多是修修補(bǔ)補(bǔ)。三是住房質(zhì)量升級，之前的建筑水平一般，老房壽命比較短；現(xiàn)在新房的質(zhì)量比之前好很多，每年的折舊速度也會相應(yīng)地變慢。四是人均住房面積增加，老百姓對更新更大的房子也有旺盛需求。但是現(xiàn)在「城市人均住房面積」達(dá)到36平方米，已經(jīng)基本足夠；這種趨勢也會體現(xiàn)在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區(qū)間，去年增長率只有1.8%。2. 樓市未來在三種地區(qū)仍有增長行情，中心城市還會增長。所謂「中心城市」，指的是省會和區(qū)域中心，比如山東有濟(jì)南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份；有些已經(jīng)過了1000萬人口的大城市，比如鄭州、濟(jì)南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會封頂，還要向1500萬、2000萬發(fā)展。有些省會城市現(xiàn)在是500、600萬人口，以后可能往1000萬人口的方向走。省會城市一般都會遵循「一二三十」的發(fā)展規(guī)律：用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創(chuàng)造本省30%的GDP，享受全省40%的學(xué)校、醫(yī)院、文化、金融、商業(yè)等公共資源。大都市圈還會增長。已經(jīng)是2000萬以上的超級大城市，這個超級大城市自身的核心圈已經(jīng)密密麻麻地碰了天花板了，它的發(fā)展將集中表現(xiàn)在大都市圈。大都市圈不是一個行政范圍，而是它的經(jīng)濟(jì)輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個圈。城市群還會增長。以超級大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內(nèi)的城市構(gòu)成城市群。

如何把房價給降下來