鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒有錯(cuò)，總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來。

1、是不是買了公寓都賠錢？

很高興回答您的問題，公寓產(chǎn)品的面積都比較小，與住宅相比總價(jià)低，首付低，還款時(shí)間短，月供低，無論是對(duì)積蓄不多但又想有自己空間的年輕人還是有投資欲望的購房者來說，選擇低投入高回報(bào)的公寓產(chǎn)品也許會(huì)帶來意外的驚喜，公寓的投入價(jià)值最核心的就是地段跟周邊的配套，如果說您投資的地段跟跟配套相對(duì)完善，每個(gè)月的租金都能打住月供，甚至有剩余，公寓還可用作辦公用途，購房者可以輕松改變公寓形式，自己辦公也合適，租金也高。

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎，鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長沙等省會(huì)城市開始放開甚至鼓勵(lì)商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展。鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題，

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場所的原因，就花費(fèi)了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房價(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞。前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購買了一套公寓，其實(shí)可以理解，

對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒有錯(cuò)。第二、鄭州公寓類產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)觀察來看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍。

具體的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)價(jià)格，在合同中應(yīng)該有所規(guī)定，大家購買前要了解清楚，綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購買就看自己的打算了。商業(yè)類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)成本第一、賣不如出租是商業(yè)類房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性（僅僅對(duì)普通投資者來說），商業(yè)類公寓秉持了所有商業(yè)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達(dá)到50%，貸款年限短（一般都10年以內(nèi)）；加上后期出售時(shí)的稅費(fèi)過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個(gè)人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說如果單單賣出一套商業(yè)地產(chǎn)，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。

所以，這也是為何生活中很少看到中介大批量出售商業(yè)地產(chǎn)的情況，第二、商業(yè)類房產(chǎn)全國交易和投資量萎縮是長期過程，未來這樣的情況還是要持續(xù)下去的。無論是寫字樓、公寓還是商鋪從2010年之后持續(xù)受到了沖擊，有人解釋是互聯(lián)網(wǎng)的影響也有人解釋是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡，無論是哪樣，商業(yè)類房產(chǎn)不受人待見的情況不會(huì)改變。究竟要不要“接盤”？關(guān)鍵還是看自己的需求點(diǎn)在哪里，

總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)，關(guān)注頭條號(hào)（微信公眾號(hào):yongtanfc）：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。