廣州南有大學城，我們廣州東有科教城。（具體名單可查看鏈接）《2018廣州首批舊改名單出爐這17條村將全面改造!》對于舊改，業內曾有預測，城市更新項目將會成為繼一手房、二手房、租賃房之后的第四大風口，舊改項目動輒兩三年，而像獵德村的改造就耗時十年之久。

1、872公頃，廣州南沙又有19條村納入舊改，周邊有項目2.8萬/平,你怎么看？

舊改是符合民心的工程！現代城市日新月異的變化著，在缺乏能力徹底整改之前，把一些舊的環境，一些落后的自然面貌進行整頓和修飾，能夠讓城市的氣氛更為鮮活，更陽光，更充滿活力，同時還能夠盤活市場經濟，既有利于居民身心健康，又有利于市容市貌的煥然一新，能夠激發城市人民更多的青春與活力。舊改，是當地政府對城區面貌，市容維護的謹慎措施，既節約財政資源，又盤活市場經濟，可謂“一箭雙雕”之舉！因為是舊改，雖然涉及周邊2.8萬平項目，相信政府有相適應的、合理的、整改方案，而不至于對大的項目產生過多影響，而舊改本身也沒有大動干戈的意思，整改后更利于城市規劃和城區發展，值得贊賞！，

2、房企“搶占”廣州舊改項目,你怎么看？

廣州的舊村改造，真可謂動作頻頻！其實早在2月28日時，廣州市政府就公布了《2018年城市更新年度計劃（第一批）》，涉及項目竟達到223個。2018年廣州的城中村改造將步入全面提速的階段，（具體名單可查看鏈接）《2018廣州首批舊改名單出爐這17條村將全面改造!》對于舊改，業內曾有預測，城市更新項目將會成為繼一手房、二手房、租賃房之后的第四大風口。

對房企而言，要在拿地越發困難的廣州擴大土地儲備、占據市場，“舊改”或許是一條捷徑，而舊改能做到“村民贏、企業贏、政府贏”，似乎確實是一件好事。政府為什么熱衷于舊改首先，隨著城市經濟的發展，為了適應城市規劃而對發展不相符的舊有城市基礎設施進行拆遷、重建等，可以說，舊改就是為了提高土地利用效益，使得城市結構布局更加合理。

其次，確實是到了放松土地的時刻了，中國的制造業PMI已經降至四個月來的新低，而8月廣東的制造業指數大幅下滑1.5個百分點，是近30個月來的最低點。同時，出口銷售也是連續下滑，生產和出口都不行，消費怎么能拉動？曾經，政府對基建寄予厚望，但是現在是政府背了一堆債，而基建對經濟的拉動還沒有體現開來。但政府總不能破產對吧？于是能搞的花樣不多，新的增量市場還得看舊改，

經濟好的時候，政府把力量都用到建設城市上，等到經濟開始下行，政策就轉移到城市周邊，即用棚改方式帶動一些不發達地方的發展。那么，就要瞄準它們的土地，于是，該拆的拆，該補的補，總的來說，政府要通過土地買賣來增加營收，來刺激消費。舊改之后，我們更應關注什么作為國內的一線城市，廣州是很多年輕人闖蕩、筑夢的地方，

在廣州的這座城市里，大部分人都只是過客，為朝九晚五的過客身份焦慮。廣州在高速發展的同時，正面臨著空間資源緊缺的難題，微妙的市場供求關系不斷推動著廣州房價的攀高，而城中村的存在就猶如庇護所一般，雖難免臟亂，但勝在生活成本低廉，舊改勢在必行，這樣一來肯定會推動房租的上漲。廣州的舊改項目可遠遠不止一個羅邊村，一些房企或者機構進駐城中村進行改造，或許還會帶來一些連企業自身也難以控制的結果，但變好的環境無疑會成為一些房東加租的借口，

其次，城中村改造對于租戶而言是沒有任何保障的。舊改項目動輒兩三年，而像獵德村的改造就耗時十年之久，在城市保障房系統暫未能有效覆蓋流動人口的情況下，因拆遷而失去廉價住所的成千上萬的租戶將面臨何去何從的問題，同時，舊改肯定會誕生一大批所謂的土豪，這樣，勢必會有一大批不勞而獲的人產生，但更可怕的還是如今這樣的一個現象：農民工月均收入增速下滑，生活成本像租房、吃飯都在上升。