深圳最突出的就是地少，對(duì)比上海6340.5平方公里，廣州7434.4平方公里，北京16410.54平方公里，深圳的土地顯得尤其珍貴。中海地產(chǎn)，總價(jià)54.08億，實(shí)際可售樓面地價(jià)超4萬(wàn)/㎡，龍光地產(chǎn)，總價(jià)65.85億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約6.7萬(wàn)/㎡。

1、深圳今年最后一場(chǎng)土拍如期而至，你覺(jué)得會(huì)助漲深圳的房?jī)r(jià)嗎？

【房?jī)r(jià)企穩(wěn)是大趨勢(shì)】眾所周知，經(jīng)過(guò)這么多年來(lái)的房?jī)r(jià)一路飄紅大幅上漲，地方財(cái)政和房企賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。對(duì)于當(dāng)下已進(jìn)入的調(diào)控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段時(shí)期房?jī)r(jià)大漲，也不能幻想房?jī)r(jià)大落，深圳等一線(xiàn)城市也好，三四線(xiàn)城市也罷，房?jī)r(jià)應(yīng)該保持相當(dāng)長(zhǎng)期的平穩(wěn)狀態(tài)，呈現(xiàn)出溫和漲跌狀況，溫水煮青蛙，讓人在不知不覺(jué)中慢慢消耗掉對(duì)房子和房?jī)r(jià)的過(guò)度關(guān)注。

2、深圳土拍成交近224億元，房企看好市場(chǎng)預(yù)期,你怎么看？

一共推出5宗居住用地，30多家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)拍、持續(xù)3小時(shí)的豪門(mén)盛宴，最終贏家分別是：尖崗山地塊：廣州越秀地產(chǎn)，總價(jià)59.08億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約6.68萬(wàn)/㎡。龍華上塘地塊：龍光地產(chǎn)，總價(jià)65.85億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約6.7萬(wàn)/㎡，光明大第地塊：中海地產(chǎn)，總價(jià)54.08億，實(shí)際可售樓面地價(jià)超4萬(wàn)/㎡。

光明區(qū)政府地塊：中國(guó)電建，總價(jià)20.12億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡，坪山地塊：平安不動(dòng)產(chǎn)，24.71億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約2.42萬(wàn)/㎡。一個(gè)暴雨傾城的午后，看似慵懶如往常的午后，深圳一揮手就輕松收攬了223.84億元！全部地塊都幾乎秒速封頂最高限售價(jià)！這，就是深圳樓市的熱度！2019年的夏至剛過(guò)，我們明顯感覺(jué)到一股帶著太陽(yáng)風(fēng)暴熱浪滾滾襲來(lái)，

3、深圳土拍創(chuàng)記錄：3小時(shí)吸金224億，最高可售樓面價(jià)6.7萬(wàn)/㎡,你怎么看？

先來(lái)講講結(jié)論，開(kāi)發(fā)商等專(zhuān)業(yè)人士非常看好深圳這座人多地少經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。但是短期高位站崗風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)體現(xiàn)其地位，要上漲只能是因?yàn)樨泿旁颉Ｉ钲诘靥?a href="/tag/678.html" target="_blank" class="infotextkey">廣東南部，總面積1997.47平方公里，常住人口1302萬(wàn)，戶(hù)籍人口454.7萬(wàn)，實(shí)際管理人口超2000萬(wàn)，GDP24221.98億，增速位列四大城市之首，

從這組數(shù)據(jù)就能看出，專(zhuān)業(yè)人士為何這么看好深圳。人說(shuō)房?jī)r(jià)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，深圳是典型的人多，地少，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高，后勁十足的城市。深圳最突出的就是地少，對(duì)比上海6340.5平方公里，廣州7434.4平方公里，北京16410.54平方公里，深圳的土地顯得尤其珍貴，如果參照北上廣，羅湖福田南山龍華，寶安的大部分，龍崗的坂田，應(yīng)該都是核心城區(qū)，寶安龍崗的其他部分，光明，坪山，鹽田，大鵬就是副中心，深圳的周邊東莞，惠州才是深圳的郊區(qū)。

深圳對(duì)標(biāo)的是香港，香港房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)快去到15.6萬(wàn)一平，無(wú)論是否按照使用面積計(jì)算這個(gè)房?jī)r(jià)都非常之高，根據(jù)世界500強(qiáng)發(fā)布權(quán)威報(bào)告，深圳擁有騰訊，平安，華為，萬(wàn)科，招商，正威國(guó)際，恒大世界500強(qiáng)企業(yè)，還有比亞迪，大疆科技等大名鼎鼎的科技企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)情況下，深圳的空氣質(zhì)量是常年排名全國(guó)前列。再用30年時(shí)間補(bǔ)齊教育和醫(yī)療短板后，深圳真的不可限量，現(xiàn)在我們都可以看到，哈爾濱工業(yè)大學(xué)深圳校區(qū)比本校收分要高10分左右，深圳大學(xué)火箭般竄升，在國(guó)際上排名已經(jīng)超越部分985院校，

講了這么多優(yōu)勢(shì)，來(lái)講講風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)看看東京，人口1350萬(wàn)，面積2155平方公里，GDP8947億美元，超過(guò)6萬(wàn)億人民幣，相關(guān)報(bào)道，東京城區(qū)核心區(qū)新建商品方價(jià)格為5.4萬(wàn)一平，除了對(duì)比全球第一高香港，深圳的房?jī)r(jià)真不低了，只能說(shuō)中國(guó)人更熱愛(ài)房子，自古以來(lái)都是這樣，但凡有了成就，就是買(mǎi)大房子，住大院子，美國(guó)對(duì)于中國(guó)科技虎視眈眈，首要的就是美國(guó)對(duì)于中興華為的打壓，中興已經(jīng)倒下，華為還在扛著，鹿死誰(shuí)手還不得知。