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1，請問未來三年的房價走勢是怎樣的

未來3年房價的趨勢是：第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。總之，未來三年內，國內房價走勢會呈現較大分化。總體上，一二線城市房價穩中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現大跌。而房地產長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各城市房價將逐步由當地居民收入來決定。

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2，十年商品房銷售超百億平方米未來房價走勢如何

以后的房價走勢就會變得越來越低。這個道理其實非常簡單，因為我們的人均住房面積已經達到了超過發達國家的水平，我們的普通人的購買能力也被房地產行業嚴重透支，在這種情況之下，能夠買得起房子的人的數量已經不多了，我們的商品房的存量也非常多，所以今后的房價是會變得越來越低。以后的房子數量會變得越來越多，但對房子有需求的年輕人的數量會變得越來越少，所以很多樓盤也會逐漸改變原有的銷售方式。以后的房價走勢會越來越低。你可以嘗試這樣理解：對于很多城市來說，因為很多城市的房價已經達到過歷史最高點了，所以今后的房價只會變得越來越低。特別是對于一線城市和二線城市之外的地方來講，因為這些地方的人均收入水平并不高，能夠買得起房子的人并不多。如果想進一步保證房地產行業正常發展的話，以后的房價可能會至少下跌20%~70%之間。整個市場已經不允許高房價的存在了。即便很多城市推出了各種限制房價下跌的措施，我們也會發現幾乎所有的城市的房價都在下跌。這是一個非常現實的問題，因為高房價的問題會導致很多年輕人的社會壓力非常大，年輕人普遍也因為高房價的問題而不敢結婚生子。或者進一步解決這個問題，很多城市其實已經推出了各種買方的福利優惠，同時也逐漸解除了所謂的公攤面積和期房銷售，所有的一切都是為了盡可能保證房地產行業健康發展。總的來說，正是因為我們的商品房的存量市場實在是太大了，以后的新建樓盤的數量會變得越來越少，房價也會變得越來越低。

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3，房價未來的走勢如何

未來的房價走勢：1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）2.未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

房價未來的走勢如何