惠州現(xiàn)在的房價，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房價會貴一些。這幾個月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因為價格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設計差，賣房子的基本都是數(shù)年前來到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點的質(zhì)量好一點的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。

1、惠州人口多少？

惠州市人口規(guī)模與分布情況怎樣？根據(jù)第五次人口普查公報，全市普查登記人口321．63萬人，其中戶籍人口275．67萬人。居住在城市、城鎮(zhèn)的人口166．15萬人，占51．66%，居住在農(nóng)村的人口155．48萬人，占48．34%。人口分布如下：惠城區(qū)59.17萬人，博羅縣78.05萬人，惠東縣71.31萬人，龍門縣26.81萬人，惠陽市79.20萬人，大亞灣7.09萬人，

2、惠州現(xiàn)在房價如何？適合入手嗎？

惠州現(xiàn)在的房價，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房價會貴一些。2015年時，惠州的新房價格大概在5000-10000之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲了差不多2倍，二手房漲得少一些，只有1倍多，惠州房價的特點。2015年底，有個深圳朋友在大亞灣買了一套房子，單價5000多，目前同樓盤的新房價格在16000-18000，二手房價格卻僅有11000不到，

惠州大亞灣的業(yè)主都知道，惠州樓市的特點就是，二手房價格僅有新房的70%左右，買了新房就會被套牢，損失30%的首付款。惠州樓市還有一個特點，貸款利率比較高，幾乎是全國最高的，惠州地廣人稀，新房供應量巨大，房子供大于求，二手房市場不發(fā)達，大多數(shù)二手房有價無市，想要順利賣掉二手房不容易，惠州房子適合入手嗎？如果是新房，我個人不建議你買，因為價格虛高。

3、不考慮其他因素，照目前的發(fā)展情況，十年后惠州的房價大概是多少？

估計在未來幾年（不是長期看），惠州大致會按照7～8%的速度增長：1.因為貸款的利率在那放著，CPI指數(shù)也在那放著，一些建安標準在不斷地提高，成本也在不斷增長；2.另外還有外地人的涌入，深圳這兩年每年增加60萬人，這些人及其父母不少都會來到惠陽大亞灣等地買房，這幾個月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因為價格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設計差，賣房子的基本都是數(shù)年前來到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點的質(zhì)量好一點的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。

2017年4月過來買房感覺大亞灣有一點像鬼城，每次坐動車到深圳，都是隨買票隨走，只有一個窗口，5、6人在排隊，上下車也就這么幾個人，當時感覺心里有點涼，可是等到2018年6月來收房，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓下一條街停滿車輛，來回深圳的動車需要提前四五天買票，還買不到想要的車次。大亞灣前幾年賣了不少房子給深圳打工者及其父母，現(xiàn)在房子陸續(xù)到手，陸續(xù)住進來，可能要在未來幾年進入入住高峰，

最近到一些小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)，比如，海惠花園及其附近小區(qū)、凱旋城及其附近小區(qū)、恒安綠地、明華花園、花千樹、大愛城等小區(qū)都各有數(shù)萬人入住，晚上是燈火輝煌，少有空置房子。我們現(xiàn)在還可以看到很多樓盤晚上都是黑的或幾乎是黑的，這樣的房子大多數(shù)是沒有交房或交房時間不長還未裝修好，暫時沒有人入住造成的，說到炒房，在帶親戚買房的過程中，發(fā)現(xiàn)確實有這種情況。

有不少香港、深圳等地的人確實一下買了不少房子等待漲價，但因為這些房子雖然當年買時便宜，比如，有的當時兩三千一平方，但現(xiàn)在不好賣，因為這些房子質(zhì)量差、設計差，就是現(xiàn)在賣出去也掙不了多少錢，我們看過的不少房子，20、30萬買的現(xiàn)在大致賣30、40萬，扣掉多年的銀行利息、物業(yè)管理費，不剩什么，就這還賣不掉。