盡管地鐵修建一波三折，但地面交通仍足以支撐惠州的房價。一個城市的房價取決于當前該城市價格，周邊城市價格，所處地理位置，政策環境等因素，顯然，總體而言，身處廣深莞旁邊的惠州，擁有優越的地理位置，目前價格相比周邊更是處于洼地，深圳東莞溢出效應十分明顯。
1、未來三年惠州房價會跌嗎？
剛剛入手惠州大亞灣二手房。買之前分別實地考察過澳頭、萬達、龍光城、淡水，其中龍光城太貴，而且周邊工地很多，雖然有個沃爾瑪，感覺配套還是有極大欠缺，沒有成型成片的城區感覺，于是首先pass，其次是淡水，配套及商業還是不錯的，但城區臟亂差，感覺很不好，放棄。最后就是澳頭和萬達周邊中抉擇，考慮到澳頭臨近港灣，據說潮濕，還存在海水倒灌的風險，最終選擇了萬達周邊，
發現萬達周邊新房13000元/平，二手10000/平左右，果斷入手二手帶裝修的房子。小區綠化很棒，有湖，停車位貌似足夠，出門過龍海二路就是萬達，至于升值貶值的問題，我覺得不值得考慮。畢竟，大亞灣濱海，臨近深圳，有萬達廣場背書，恒大、碧桂園、泰豐等大盤都在附近，一萬一平的價位，怎么著都不會虧到哪里去，比在內地買城郊所謂的熱點房要靠譜，
至于人氣，其實我覺得還好。萬達人氣一直不錯，附近的西區一小和興漢小學據說學位蠻緊張，一個班都有六七十人，充分說明了增長前景。很多在大亞灣買房者大多是因為在深圳實在買不起房，又不想把小孩扔在老家當留守兒童，于是把父母接過來帶孩子，相對好的解決了一部分剛需，總的來說，大亞灣的房子臨深，價格不貴，配套在不斷完善，已臻于成熟，而且有一定剛需存在，眼下還是值得入手的。
2、惠州的房價未來怎么看？
我是一個在售樓處工作了8年的售樓員，一直在惠陽大亞灣賣房子，說實話惠東靠海的房子二手房真不好出手，惠東的海景房就從碧桂園十里銀灘開始炒作起來的，最早一批是2012年9月開賣，當初請的如日中天的湯唯做的代言人，全國各地廣告頭條都是惠東的碧桂園十里銀灘。從那幾年開始全國各地的人都來惠東投資海景房、海景公寓，當然買得最多的還是深圳客戶，畢竟當初十里銀灘的銷售冠軍都是從深圳某售樓部挖過去的，
惠東的旅游市場一旦打開，各大開發商都在惠東拿地開發，其后幾年，陸陸續續更多的海景樓盤出現。在惠東，海景資源一點也不稀缺，因為惠東有3200平方公里的海域面積，218公里的海岸線。惠東靠海的房子一般都是買來投資的，買好了，交給各大大小小的酒店包租管理，旺季能有幾千不等的收益，淡季會少一點，本地人一般都有自建房，買海景房的少，所以剛需少。
3、惠州的房價會下跌嗎？為什么？
一個城市的房價取決于當前該城市價格，周邊城市價格，所處地理位置，政策環境等因素，顯然，總體而言，身處廣深莞旁邊的惠州，擁有優越的地理位置，目前價格相比周邊更是處于洼地，深圳東莞溢出效應十分明顯。盡管地鐵修建一波三折，但地面交通仍足以支撐惠州的房價，相比珠三角其他城市，除了江門肇慶，惠州擁有廣闊的土地資源和優美的生活環境，極有可能通過承接深莞產業轉移成為珠三角下一個發展引擎。
