期房貸款，什么是期房抵押期房可以抵押貸款嗎

來源：整理時(shí)間：2022-09-26 02:10:59 編輯：鄭州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是期房抵押期房可以抵押貸款嗎
2，買的期房什么時(shí)候可以辦理貸款
3，期房貸款怎么辦理
4，期房貸款辦理需要哪些材料
5，怎么個(gè)人貸款買期房啊
6，期房貸款需要多久
7，期房貸款多久下來

1，什么是期房抵押期房可以抵押貸款嗎

抵押人改變了。。以前是開發(fā)商，現(xiàn)在是購房的人。。和以前的沒關(guān)系了。而且現(xiàn)在不存在擔(dān)保人了，擔(dān)保人就是抵押的這套房產(chǎn)。

什么是期房抵押期房可以抵押貸款嗎

2，買的期房什么時(shí)候可以辦理貸款

買的期房借貸者要申請(qǐng)貸款需要月供滿足半年或者1年后才可以申請(qǐng)貸款的。

只要有預(yù)售證的期房可以辦公積金的啊很多銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)都有商業(yè)+公積金的組合貸款形式在辦理貸款的時(shí)候咨詢就可以啦

買的期房什么時(shí)候可以辦理貸款

3，期房貸款怎么辦理

憑首付正式發(fā)票、購房合同、公積金卡、身份證、單身或結(jié)婚證明即可辦理公積金貸款了，貸款最好自己去辦理，讓人代辦你就得給費(fèi)用，或者開發(fā)商跟銀行會(huì)有利率返點(diǎn)優(yōu)惠，所以他們會(huì)積極給你代辦

期房在交房后90天后就可以去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有按揭貸款的是需要在辦理房產(chǎn)證之前給銀行辦理一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證（就是辦理抵押手續(xù)），然后才能辦理你的房產(chǎn)證。

期房貸款怎么辦理

4，期房貸款辦理需要哪些材料

期房可以貸款。所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；3、申請(qǐng)人及配偶收入證明；4、借款用途的相關(guān)證明；5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：（1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；（2）貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。步驟：1.客戶提供資料；2.評(píng)估房產(chǎn)；3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)；4.贖樓并解押；5.抵押登記；6.重新開始還款。

期房與現(xiàn)房的所要辦的貸款是一樣的,只是銀行與開發(fā)商有個(gè)擔(dān)保的問題,這與你是無關(guān)的.一般來說,期房都是開發(fā)商做擔(dān)保的銀行來提供貸款,所以只要你到開發(fā)商那兒去買房,說要貸款,開發(fā)商會(huì)給你所要貸的銀行的.貸款時(shí)長一般為一個(gè)星期(相關(guān)的材料證件等要齊全).單位證明是不要的,只要你有收入證明即可,沒有收入證明有個(gè)人所得稅證納稅單也行的.

5，怎么個(gè)人貸款買期房啊

購買期房，為什么不直接申請(qǐng)房屋按揭貸款呢？由于不知道你是購買一手房還是二手房，我現(xiàn)在只能說說購買一手房的按揭貸款條件了。一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

一般買房子都不需要個(gè)人去辦什么手續(xù)的，每個(gè)售樓部都有自己簽約的銀行，你沒得選，你首先覺得買哪一家的房子，確定后，只要交了首付款，售樓人員會(huì)把所有貸款手續(xù)都給你辦好的，你只用等著簽字就好。

首先確定對(duì)方有預(yù)售許可證，有才能買。第一套房子且你是當(dāng)?shù)貞艨冢梢允赘?0%并按照當(dāng)?shù)劂y行要求準(zhǔn)備材料（身份證，戶口本或戶籍證明，結(jié)婚證或單身證明，首付收據(jù)，收入證明，購房合同）一般會(huì)有開發(fā)商協(xié)助你辦理貸款的。個(gè)別地區(qū)會(huì)收一些費(fèi)用。

6，期房貸款需要多久

年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時(shí)間太長) 1、一次性付款就是簽約時(shí)一次性付清房款 2、按揭付款就是簽約時(shí)付清首付款,由開發(fā)公司擔(dān)保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會(huì)要求您在簽約時(shí)就把貸款所需的資料帶齊,半個(gè)月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶 3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會(huì)有約定,應(yīng)該在您簽約交完首付款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個(gè)月或兩個(gè)月之內(nèi),不會(huì)時(shí)間太長),否則就會(huì)有違約責(zé)任. 肯定不會(huì)是交房后付,因?yàn)殚_發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項(xiàng)費(fèi)用,如果交房后再付完剩余款項(xiàng),他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會(huì)花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價(jià)就會(huì)更高了。

7，期房貸款多久下來

貸款手續(xù)一般會(huì)在交首付簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來什么時(shí)候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加首付款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。